共同遺囑有效嗎？一方去世后遺產(chǎn)怎么算？北京房產(chǎn)律師這樣說

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【案例故事】父母留下的老房，為何侄子只分到15%？

在北京，王老先生和李老太太夫婦育有一子一女：兒子王強和女兒王梅。王老先生于2009年去世，留下一套登記在他名下的“一號房屋”。李老太太則一直活到2023年才離世。

王老先生走后，他的兒子王強本以為自己作為唯一的兒子，理應繼承父親的全部遺產(chǎn)。然而，事情遠比他想的復雜。

原來，早在2007年，王老先生和李老太太就共同立下了一份遺囑，明確寫道：“因我們老倆需要人照顧而投奔女兒王梅，所以遺產(chǎn)——大興縣房產(chǎn)留給王梅。”這份遺囑有兩位老人的親筆簽名。

更讓王強沒想到的是，他的妹妹王梅也于2021年因病去世了。王梅生前也立了遺囑，將自己名下所有財產(chǎn)，包括“父母的房子”，都留給自己的獨子趙亮。

這樣一來，圍繞一號房屋的繼承權(quán)，就在王強和他的外甥趙亮之間展開了爭奪。

王強認為，父母的共同遺囑無效，因為受益人（妹妹王梅）先于母親去世，所以房子應該按法定繼承，由他和妹妹的繼承人（即趙亮）平分。而且，他認為自己也盡了贍養(yǎng)義務，不應少分。

趙亮一方則拿出了兩份遺囑，并提供了大量證據(jù)，證明外婆晚年長期與母親同住，生活上主要由母親照料。母親去世后，也是他和母親一直在處理外婆的養(yǎng)老院事宜，盡了主要贍養(yǎng)義務。

【法院怎么判？】

法院經(jīng)審理認為，本案的關(guān)鍵在于兩份遺囑的效力以及贍養(yǎng)義務的認定。

首先，關(guān)于父母的共同遺囑。

法院認為，這份2007年的遺囑形式完備，是兩位老人的真實意愿。雖然女兒王梅先于母親李老太太去世，但這只影響母親那部分遺產(chǎn)的遺囑效力。對于父親王老先生的遺產(chǎn)（即房屋的一半），該遺囑在其2009年去世時就已經(jīng)生效，指定由女兒王梅繼承。

其次，關(guān)于女兒王梅的遺囑。

王梅在2020年立下遺囑，將她從父親那里繼承來的房產(chǎn)份額，指定由兒子趙亮繼承。這份遺囑合法有效。

最后，關(guān)于母親李老太太那部分遺產(chǎn)。

由于李老太太的遺囑指定受益人（王梅）先于她去世，該部分遺囑失效。因此，李老太太名下的另一半房產(chǎn)，需要按法定繼承處理。法定繼承人是兒子王強和已故女兒王梅的兒子趙亮（代位繼承）。

但法院同時認定，王梅生前與母親共同生活，對其盡了主要贍養(yǎng)義務；王梅去世后，其子趙亮也繼續(xù)照料外婆。相比之下，王強未能提供同等有力的證據(jù)。因此，在分割李老太太那部分遺產(chǎn)時，趙亮可以多分。

綜合以上因素，法院最終判決：一號房屋由王強繼承15%的份額，由趙亮繼承85%的份額。

【律師點評】

本案是典型的“遺囑繼承+代位繼承+贍養(yǎng)義務多分”三重法律關(guān)系疊加的案例。

它清晰地告訴我們：

共同遺囑中，一方去世，其個人遺產(chǎn)部分即可按遺囑執(zhí)行，不因另一方仍在世而失效。

遺囑繼承人先于被繼承人死亡，該部分遺囑失效，相關(guān)遺產(chǎn)回歸法定繼承。

“多盡孝”真的能“多分產(chǎn)”，但必須有充分證據(jù)證明盡了“主要”贍養(yǎng)義務，這不僅指經(jīng)濟支持，更包括生活照料和精神慰藉。

對于家庭成員而言，一份清晰、合法、有效的遺囑，是避免日后紛爭的最佳工具。而對于像趙亮這樣的晚輩，及時保留照料老人的證據(jù)（如醫(yī)療記錄、繳費憑證、照片視頻等），也能在法律上為自己爭取到應有的權(quán)益。

本文由北京繼承專業(yè)律師靳雙權(quán)團隊撰寫。

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律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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