同居近30年就能分房產(chǎn)？北京遺產(chǎn)繼承律師解析事實(shí)婚姻認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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【案例故事】同居近30年，她能分走老人房產(chǎn)嗎？

王秀芬女士聲稱，自己與陳國強(qiáng)先生自1994年起便以夫妻名義共同生活，兩人雖未登記結(jié)婚，但感情深厚，一起在“一號(hào)房屋”里度過了近二十九年的時(shí)光。2022年，陳國強(qiáng)因病去世后，王秀芬卻發(fā)現(xiàn)自己被排除在繼承人之外——陳家的兄弟姐妹不僅不承認(rèn)她的身份，還將房子過戶到了大哥陳建國名下。

王秀芬感到十分委屈。她向法院提起訴訟，主張自己與陳國強(qiáng)構(gòu)成事實(shí)婚姻關(guān)系，因此是一號(hào)房屋的共有人，理應(yīng)享有50%的產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)作為配偶繼承遺產(chǎn)。

然而，陳家兄妹的說法卻截然不同。他們表示，從未聽說過王秀芬這個(gè)人。父親早年去世，母親于2007年離世，留下的一號(hào)房屋原是單位分配的公房。母親去世后，四兄妹通過公證，一致同意將這套房子由一直單身、獨(dú)自居住的陳國強(qiáng)繼承，并于2016年完成了產(chǎn)權(quán)登記。

陳家兄妹堅(jiān)稱，陳國強(qiáng)生前一直是獨(dú)居狀態(tài)。直到他去世后，家人去收拾遺物時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房門被撬，屋內(nèi)有陌生女子（即王秀芬）存在。他們隨即報(bào)警，并在其他繼承人放棄權(quán)利的情況下，通過合法公證程序，將房產(chǎn)過戶至大哥陳建國名下。

雙方各執(zhí)一詞，核心爭(zhēng)議點(diǎn)在于：王秀芬與陳國強(qiáng)之間，是否真的存在法律認(rèn)可的“事實(shí)婚姻”關(guān)系？

【法院怎么判？】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的關(guān)鍵在于王秀芬能否證明其與陳國強(qiáng)存在事實(shí)婚姻。

根據(jù)我國法律規(guī)定，1994年2月1日之后，即便雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件，只要未辦理結(jié)婚登記，一律按同居關(guān)系處理，不再承認(rèn)“事實(shí)婚姻”。

王秀芬雖然提交了水電費(fèi)單據(jù)、購買家電的憑證以及一位朋友的證人證言，試圖證明二人長期共同生活。但法院認(rèn)為，這些證據(jù)僅能證明她可能曾出入該房屋或?yàn)榉课葜Ц哆^部分費(fèi)用，無法形成完整的證據(jù)鏈，證明二人自1994年起就以“夫妻”名義對(duì)外公開、持續(xù)、穩(wěn)定地共同生活。

在缺乏充分證據(jù)的情況下，王秀芬主張的配偶身份無法成立。既然不是法定繼承人，她要求分割房產(chǎn)50%份額并繼承遺產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求，自然沒有法律依據(jù)。

最終，法院駁回了王秀芬的全部訴訟請(qǐng)求。一號(hào)房屋作為陳國強(qiáng)的個(gè)人遺產(chǎn)，依法由其兄弟姐妹繼承。

【律師點(diǎn)評(píng)】

本案給許多處于類似同居關(guān)系的人敲響了警鐘：感情再深，也抵不過法律文書。

很多人誤以為，只要共同生活時(shí)間足夠長，就自動(dòng)成為“事實(shí)夫妻”，能享有配偶的一切權(quán)利。這是一個(gè)極大的誤區(qū)。自1994年《婚姻登記管理?xiàng)l例》施行后，我國法律對(duì)事實(shí)婚姻的認(rèn)定設(shè)置了非常嚴(yán)格的門檻，對(duì)于此后開始同居的伴侶，法律只承認(rèn)其為“同居關(guān)系”。

這意味著，同居伴侶既不能自動(dòng)成為對(duì)方的法定繼承人，也無法當(dāng)然地對(duì)對(duì)方名下的財(cái)產(chǎn)（尤其是房產(chǎn)）主張共有權(quán)。如果一方希望保障另一方的權(quán)益，最穩(wěn)妥的方式就是：

及時(shí)辦理結(jié)婚登記；

通過書面協(xié)議（如贈(zèng)與合同、共有協(xié)議）明確財(cái)產(chǎn)歸屬；

立下合法有效的遺囑，指定對(duì)方為繼承人。

否則，一旦發(fā)生變故，另一方很可能“人財(cái)兩空”。早做法律規(guī)劃，才能讓深情不負(fù)。

本文由北京繼承專業(yè)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)撰寫。

如您正面臨同居財(cái)產(chǎn)分割、事實(shí)婚姻認(rèn)定、遺囑效力確認(rèn)等復(fù)雜繼承問題，請(qǐng)務(wù)必在糾紛發(fā)生前尋求專業(yè)支持。此類案件勝敗往往取決于證據(jù)的完備性與法律關(guān)系的精準(zhǔn)定性，您可以聯(lián)系我們，量身制定高效維權(quán)方案——早一步行動(dòng)，多一分保障。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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