金隅地產(chǎn)，在海淀打響了第一槍

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

熱門(mén)樓盤(pán)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，始終是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

上月底，海淀寶山雙子正式開(kāi)盤(pán)。10多天后，它們的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)誕生。

如果對(duì)照前期的火熱狀態(tài)，以及開(kāi)發(fā)商發(fā)出的海報(bào)，很多人認(rèn)為，它們的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)很快就能出爐，且量還不少。

截至12月21日，北京隅海岄開(kāi)盤(pán)供應(yīng)330套，網(wǎng)簽41套，均價(jià)8.59萬(wàn)元/平米，金額4.66億元；海宸元境供應(yīng)396套，網(wǎng)簽40套，均價(jià)8.41萬(wàn)元/平米，金額3.89億元。

二者整體網(wǎng)簽數(shù)量旗鼓相當(dāng)，其中北京隅海岄在上周網(wǎng)簽36套，金額4.03億，成為北京市商品住宅成交金額銷(xiāo)冠，和海淀區(qū)套數(shù)、金額、面積三冠王。

從開(kāi)盤(pán)后的官方海報(bào)，到如今集中放量，寶山雙子先抑后揚(yáng)，用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)證明了它們熱銷(xiāo)的事實(shí)。

其實(shí)，很多事情的真相，往往隱藏在表象之下。寒冬下的樓市，人們應(yīng)該給予它們，更多的時(shí)間和耐心。

花姐了解到，寶山雙子真實(shí)的銷(xiāo)售，均在100套以上。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)受自身滯后性特點(diǎn)，及其他一些原因，未來(lái)將會(huì)逐漸上升。

與很多雙子座不同，寶山雙子隸屬不同的開(kāi)發(fā)商：北京隅海岄由金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，海宸元境則隸屬中建壹品。

這讓它們?cè)谝?guī)劃和定位上，有了更多差異化的自主空間。對(duì)購(gòu)房者而言，這是極其利好的——在產(chǎn)品規(guī)劃上絕對(duì)不會(huì)、也不敢糊弄。

海淀人居規(guī)劃4.0版本

對(duì)比寶山雙子，會(huì)發(fā)現(xiàn)北京隅海岄的樓面價(jià)，比海宸元境貴了2200元/平米。

這好比海淀朱房村雙子，建發(fā)海晏的樓面價(jià)，比臻澐貴了6000元/平米。

而根據(jù)現(xiàn)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，北京隅海岄的實(shí)際成交價(jià)比海宸元境，貴了1800元/平米。

老話(huà)說(shuō)得好，貴有貴的道理。

先來(lái)看看北京隅海岄的區(qū)位。

從空中俯瞰，它所屬的板塊，被寶山休閑公園270度包圍。后者的面積約338畝，將打造成全年齡段的城市公園體系。

往南400米，是一座68萬(wàn)平米雨虹湖，涵蓋8個(gè)湖泊區(qū)域；往東不遠(yuǎn)是田村山，清代曾作為斗公府屬地及皇家暫安處所。

再來(lái)看看北京隅海岄的微觀位置，它東面和南面緊挨寶山休閑公園，處在金邊銀角的位置。

放眼整個(gè)北京，這種三面被大面積城市公園包裹的樓盤(pán)，十分罕見(jiàn)。

作為第三座北京隅，海岄在建筑和園林上，延續(xù)了金隅地產(chǎn)對(duì)品質(zhì)的追求。

它的園林景觀設(shè)計(jì)以“無(wú)相山海”為核，采用了“兩軸、九章、五藝”的空間布局。

兩軸為山海軸、林木軸；“九章”對(duì)應(yīng)了文人九雅生活；而“五藝”則體現(xiàn)在五大宅間花園的設(shè)計(jì)中。

采用了苔徑、竹影、礫石鋪陳如靜水、禪石如島、枯山水意韻、紅楓、蕨類(lèi)與苔蘚、月洞框景、青石汀步等一系列造景元素。

這不是簡(jiǎn)單的綠化堆砌，而是營(yíng)造出靜觀草木枯榮、棲身自然的至境。每一塊苔蘚、礫石、禪石的景觀細(xì)節(jié)，體現(xiàn)了北京隅海岄，對(duì)居住品質(zhì)的精細(xì)化追求。

比如，它的整個(gè)小區(qū)的水系景觀，竟然多達(dá)14處。

由外而內(nèi)，北京隅海岄的園林規(guī)劃渾然天成，內(nèi)外和諧統(tǒng)一，堪稱(chēng)海淀人居規(guī)劃的4.0版本。

天生的骨相美

一個(gè)女人美不美，看她的“骨相”就知道了。

北京隅海岄亦如此，它擁有天生的骨相美。

它的東西長(zhǎng)約200米，南北長(zhǎng)約140米，面寬與進(jìn)深比約為1.43，一個(gè)標(biāo)致的長(zhǎng)方形。

有了這么好的骨相，金隅地產(chǎn)的設(shè)計(jì)師在做規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就從容了許多。

在花姐看來(lái)，它主要有三大特點(diǎn)：

1、樓棟排布很規(guī)整。占地2.86公頃，地上建面6萬(wàn)㎡，規(guī)劃13棟6-11F洋房，總計(jì)474戶(hù)。中間樓王成行列式排布，兩邊呈點(diǎn)狀布局，兩種排法相結(jié)合。

2、打造五進(jìn)府邸制歸家禮序。東西各有一個(gè)大門(mén)，形成一條景觀主軸，一進(jìn)大門(mén)，二進(jìn)內(nèi)院，三進(jìn)泗水，四進(jìn)歸堂，五進(jìn)入戶(hù)大堂；

3、打破傳統(tǒng)下沉?xí)?guī)制，打造了約1800㎡無(wú)邊界共享空間，在功能上有了全新優(yōu)化——取消后期維護(hù)成本超高的游泳池，將面積盡可能給到了壁球、籃球、羽毛球、兒童體測(cè)空間等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。

這不僅能給業(yè)主帶來(lái)運(yùn)動(dòng)的快感，更讓北京隅海岄的會(huì)所，在后期的運(yùn)營(yíng)中，更具持續(xù)性。

這三點(diǎn)里，最值得細(xì)究的是樓棟排法。它是用上帝的視角來(lái)規(guī)劃的，會(huì)帶來(lái)至少四個(gè)好處：

1、樓王5#和10#，視野非常好，盡可能將更多的房子排布在樓王里，無(wú)遮擋；

2、樓王都有四個(gè)單元，一字排開(kāi)，令中央景觀十分規(guī)整，為打造園林景觀創(chuàng)造了好條件；

3、東西兩側(cè)的8棟樓，都只有1個(gè)單元，意味著每戶(hù)都是端戶(hù)；

4、南向第一排，更是神來(lái)之筆，緊挨南面的城市公園而設(shè)，視野無(wú)敵。

從空中俯瞰，北京隅海岄的房子像是種在公園里。

天生麗質(zhì)，加上后期設(shè)計(jì)，也讓北京隅海岄有了一個(gè)顯著的特征——平權(quán)主義凸顯。

最直接的例子，它所有的房子，南向抬頭的第一眼，都做到了戶(hù)戶(hù)有窗景。在當(dāng)下的北京樓市，能夠做到此點(diǎn)的項(xiàng)目，并不多見(jiàn)。

北京隅的品質(zhì)創(chuàng)新

有了領(lǐng)先的頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)，北京隅海岄品質(zhì)就差不離了。

它的開(kāi)發(fā)商金隅地產(chǎn)，隸屬金隅集團(tuán)，是北京主要市屬?lài)?guó)企之一。

對(duì)金隅地產(chǎn)而言，海淀也是它的主戰(zhàn)場(chǎng)。在這里，它曾開(kāi)發(fā)過(guò)金隅山墅、金隅長(zhǎng)安山麓、金隅瑞和園、金玉府、金隅玲瓏天地等一眾項(xiàng)目，有口皆碑。

換句話(huà)說(shuō)，北京隅海岄在海淀，是有主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的。

此外，金隅集團(tuán)擁有“全產(chǎn)業(yè)鏈筑造優(yōu)勢(shì)”，業(yè)務(wù)從水泥、石料和混凝土，再到墻體及保溫材料等，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈體系和供應(yīng)鏈完整覆蓋。

這一次在北京隅海岄身上，更是舍得投入。

其三款戶(hù)型：108平米、129平米和145平米，全精裝交付，填補(bǔ)了海淀南高端改善產(chǎn)品的不足，而100-150平米產(chǎn)品更為稀缺。

關(guān)于北京隅海岄的產(chǎn)品戶(hù)型，花姐至少可歸納5點(diǎn)：

1、全部戶(hù)型門(mén)把手與朝陽(yáng)區(qū)豪宅璞樾相似，有石材鑲嵌；

2、裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，客廳石材用簡(jiǎn)一大理石，無(wú)縫對(duì)接。整體墻面除了少部分奢石裝飾外，更多采用了法國(guó)尼斯木和影木鋪裝，更顯奢華；

3、全社區(qū)戶(hù)型的玻璃采用了四中空，對(duì)標(biāo)朱房村臻澐，加上整體系統(tǒng)性靜音規(guī)劃，可有效降低阜成路高架的噪音；

4、所有戶(hù)型儲(chǔ)藏空間巨大。最小的108平米戶(hù)型，也做到了家政和收納，各自獨(dú)立；

5、建筑外立面首創(chuàng)"金屬+陶板+石材"豎向插接工藝，橫向?qū)娱g采用波浪形鋁板設(shè)計(jì)。

總結(jié)起來(lái)，北京隅海岄相比北京隅東序和北京隅西頌，在細(xì)節(jié)品質(zhì)方面，進(jìn)行了進(jìn)一步迭代；同時(shí)，也在整個(gè)項(xiàng)目中，植入更多的平權(quán)理念。

值得一提的是，北京隅海岄的“書(shū)包”很強(qiáng)。

它的北面規(guī)劃了清華附中九年一貫制集團(tuán)校，預(yù)計(jì)2026 年開(kāi)工、2028 年竣工。

可以說(shuō)，這一次，金隅地產(chǎn)在北京隅海岄身上，做到了不8萬(wàn)+的售價(jià)，10萬(wàn)+的品質(zhì)，以及13萬(wàn)+的居住享受。

最明顯的例子，它客廳的晾衣桿和廚房收納系統(tǒng)，過(guò)去只在豐臺(tái)的中海麗金府和海淀建發(fā)海晏身上出現(xiàn)，它們可是妥妥的10萬(wàn)+豪宅。