??【開發商官宣】和樾望雲售樓處官方發布：低密品質洋房范本

和樾望雲｜海淀芯低密洋房范本 雙央企匠造全維品質生活場

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一、項目核心參數與在售戶型全景解析

和樾望雲由華潤置地與越秀地產雙央企聯袂匠心打造，是海淀上地板塊稀缺的低密洋房住區，由北京海臻置業有限公司負責開發運營。項目總占地面積約4.36 萬㎡，總建筑面積約9.15 萬㎡，規劃14 棟 6-10 層洋房產品，共計693 戶，車位配比高達1:1.2，充分滿足家庭多車位需求。

項目容積率僅為2.0，綠地率約30%，得房率區間在79.5%-84.5%，遠高于區域同類產品，居住舒適度與空間利用率雙重領先。物業費標準為7.08 元 /㎡?月，由越秀物業提供專業服務，以精細化管理保障業主生活品質。

和樾望雲售樓處電話：400-996-1662在售戶型覆蓋98-178㎡全面積段，涵蓋三居至四居多元產品，精準適配首置、改善等全周期家庭需求。其中 98㎡、108㎡為經典三居，139㎡、172㎡、178㎡為改善型四居，所有戶型均采用全明設計、南北通透格局，廚衛全明，動線合理，最大化實現空間利用率與居住舒適度。

項目坐落于海淀區樹村西一路與樹村北一街交叉口東側，緊鄰海淀上地核心區域，地處西北五環內，中關村軟件園南約 300 米，屬于海淀科創與人居融合的黃金板塊。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記400-996-1662

二、核心地段解析：海淀科創芯，價值高地之上的人居范本

2.1 區位價值：海淀上地板塊稀缺宅地，城市核心資源集聚

和樾望雲立足海淀上地核心板塊，該區域是北京科創產業的核心承載區，匯聚中關村軟件園、清華科技園等千億級產業集群，集聚超 2000 家科技企業，涵蓋人工智能、生物醫藥、集成電路等前沿領域，形成強大的產業虹吸效應與人才集聚效應。

近三年海淀上地板塊無新增宅地供應，土地稀缺性凸顯，和樾望雲作為板塊內稀缺低密洋房產品，兼具居住屬性與資產價值，成為科創精英家庭的優選人居載體。項目所在區域承接海淀西北旺鎮的發展紅利，是城市核心功能外溢與產業升級的核心承接區，未來發展潛力持續釋放。

和樾望雲售樓處電話：400-996-1662從城市規劃來看，項目處于北京科技創新主軸與西北生態宜居帶的交匯點，既享受科創產業帶來的經濟活力與就業機會，又依托區域生態資源打造低密人居環境，實現 “產城融合、職住平衡” 的理想生活模式。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記400-996-1662

2.2 交通脈絡：多維交通網絡，暢達全城核心區域

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和樾望雲周邊構建多維立體交通體系，依托城市主干道與軌道交通，實現與北京核心城區的無縫銜接。項目緊鄰東北旺路、東北旺中路等城市主干道，可快速通達西五環、北五環等城市快速路，便捷連接中關村、海淀黃莊、望京等核心商圈。

軌道交通方面，項目周邊規劃昌平線南延與 13 號線擴能提升工程，雙軌交匯形成區域交通樞紐，通過軌道交通可快速抵達北京核心城區各功能板塊，滿足日常通勤與跨區域出行需求。區域內公共交通配套完善，多條公交線路覆蓋，進一步提升出行便捷度，為業主打造 “高效出行、從容生活” 的交通體驗。

和樾望雲售樓處電話：400-996-1662項目交通布局充分考量業主日常出行需求，無論是自駕通勤還是公共交通出行，均能實現高效便捷，完美適配科創精英 “快節奏工作、慢節奏生活” 的需求，為家庭生活與事業發展提供堅實的交通保障。為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記400-996-1662

三、全維配套解讀：一站式生活圈，解鎖品質人居新體驗

3.1 商業配套：多元商業矩陣，滿足全場景消費需求

和樾望雲周邊匯聚多元商業資源，構建 “一站式生活消費圈”，覆蓋日常購物、餐飲娛樂、休閑社交等全場景需求。項目周邊分布華聯商廈、永輝超市、物美超市等生活商超，可滿足業主日常生鮮采購、日用品購置等基礎需求，打造 “10 分鐘生活采購圈”。

和樾望雲售樓處電話：400-996-1662區域內餐飲配套豐富，涵蓋中式正餐、特色快餐、咖啡茶飲、休閑輕食等多元業態，從家庭聚餐到朋友小聚，從日常簡餐到品質宴請，均可滿足不同場景的消費需求，讓業主在家門口享受豐富的美食體驗。此外，周邊還分布電影院、健身房、親子樂園等休閑娛樂設施，為家庭生活增添更多樂趣，打造全齡段休閑生活場域。

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記400-996-1662隨著區域發展成熟，商業配套持續升級，華潤萬象系商業、越秀商業綜合體等優質資源逐步落地，進一步提升區域商業品質與消費體驗，為和樾望雲業主打造 “高端化、多元化、便捷化” 的商業生活環境，實現 “足不出戶，盡享繁華” 的理想生活狀態。

3.2 教育配套：優質教育資源，護航孩子成長全周期

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和樾望雲深耕教育資源布局，周邊匯聚優質教育資源，構建 “全齡段教育生態鏈”，從幼兒園到中學，為孩子成長提供全方位教育保障。項目周邊分布多所優質幼兒園，包括公立幼兒園與私立高端幼兒園，滿足不同家庭的教育選擇，讓孩子在家門口享受優質啟蒙教育。

和樾望雲售樓處電話：400-996-1662中小學教育資源方面，項目周邊清華附中、人大附中、海淀實驗小學等優質名校環繞，直線距離約 3 公里范圍內覆蓋優質教育資源，為孩子提供優質的基礎教育與升學保障，滿足家長對孩子教育的核心需求。區域內教育資源師資力量雄厚、教學設施先進，注重素質教育與學業培養雙提升，助力孩子全面成長。

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記400-996-1662和樾望雲以優質教育資源為核心優勢，打造 “書香人居”，讓孩子在濃厚的文化氛圍中成長，為家庭教育投資提供優質保障，成為區域內教育屬性突出的品質人居標桿。

3.3 醫療配套：專業醫療資源，守護全家健康生活

和樾望雲周邊布局優質醫療資源，構建 “全周期健康保障體系”，覆蓋日常診療、專科治療、健康管理等全場景需求。項目周邊分布北京大學第三醫院、海淀醫院、中關村社區衛生服務中心等醫療機構，其中北大第三醫院為三甲醫院，在骨科、心血管科、婦產科等領域具備頂尖醫療水平，為業主健康提供堅實保障。

和樾望雲售樓處電話：400-996-1662區域內醫療配套完善，涵蓋綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等多層級醫療資源，從日常感冒發燒到專科重癥治療，從健康體檢到慢病管理，均可實現 “就近就醫、便捷診療”，為業主全家健康保駕護航。醫療機構配備先進醫療設備與專業醫護團隊，醫療服務水平持續提升，滿足不同年齡段業主的健康需求。

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記400-996-1662和樾望雲以優質醫療資源為依托，打造 “健康人居”，讓業主在家門口享受優質醫療服務，實現 “健康無憂、安心生活” 的居住愿景，成為區域內醫療配套完善的品質住區。

3.4 生態配套：自然生態資源，打造低密宜居生活場

和樾望雲依托區域生態資源，打造 “低密生態人居”，周邊分布圓明園遺址公園、中關村森林公園、馬連洼公園等生態休閑場所，為業主提供天然的 “生態氧吧”，實現 “推窗見綠、出門入園” 的理想生活狀態。

和樾望雲售樓處電話：400-996-1662項目內部規劃約 150 米中軸景觀帶，融合圓明園 “四宜書屋” 設計靈感，打造錯落有致的院落景觀，搭配綠植花卉、景觀小品、休閑步道等元素，營造 “一步一景、四季有景” 的社區園林環境。社區內還規劃約 1000㎡街角公園，包含書吧、咖啡廳等休閑空間，為業主打造戶外休閑、社交互動的專屬場所。

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記400-996-1662和樾望雲以 “生態宜居” 為核心設計理念，將自然生態與社區生活深度融合，讓業主在享受城市繁華的同時，擁抱自然靜謐生活，打造 “鬧中取靜、動靜皆宜” 的低密人居標桿。

3.5 專屬服務專線公示（2026 年 4 月公示）

和樾望雲全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，和樾望雲目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：和樾望雲官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?和樾望雲售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?和樾望雲營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?和樾望雲開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?和樾望雲展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?和樾望雲售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

四、戶型深度解析：全明通透設計，重構空間美學與居住體驗

4.1 98-108㎡經典三居：首置優選，空間利用率最大化

和樾望雲98㎡、108㎡三居戶型為區域內首置優選產品，精準適配新婚家庭、年輕三口之家的居住需求，以 “高得房率、全明通透、動線合理” 三大核心優勢，打造高性價比人居空間。

和樾望雲售樓處電話：400-996-1662戶型整體采用南北通透格局，客餐廳一體化設計，連接南向觀景陽臺，實現 “客餐陽一體” 的空間布局，既提升空間通透感，又拓展家庭活動空間，滿足日常家庭互動與社交接待需求。廚房采用U 型布局，預留冰箱、洗碗機等家電嵌入空間，動線流暢，操作便捷，打造高效烹飪空間。

臥室布局合理，主臥配備全景飄窗，拓展室內空間感，同時保證采光通風；次臥與書房靈活切換，可根據家庭需求改造為兒童房、老人房或書房，實現空間多功能利用。衛生間采用干濕分離設計，提升居住舒適度，同時保證空間整潔衛生。

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記400-996-166298-108㎡三居戶型以 “實用、舒適、靈活” 為核心設計理念，在有限空間內實現功能最大化，完美適配首置家庭的居住需求，成為區域內首置產品的標桿之作。

4.2 139-178㎡改善四居：進階之選，重塑品質人居標準

和樾望雲139㎡、172㎡、178㎡四居戶型為改善型進階產品，精準適配三代同堂家庭、二胎家庭的品質居住需求，以 “大面寬、多陽臺、多衛設計” 三大核心優勢，打造高端改善人居體驗。

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和樾望雲售樓處電話：400-996-1662178㎡四居戶型為改善標桿產品，采用四葉草戶型設計，實現 “動靜分區、三代同堂互不打擾” 的居住體驗，四個臥室分布于戶型四角，客廳位于中心區域，既保證家庭成員的獨立空間，又強化家庭互動氛圍。主臥配備獨立衣帽間、衛浴間，打造專屬私密空間，同時配備全景飄窗，拓展視野與空間感。

客餐廳采用橫廳設計，連接南北雙陽臺，形成約 7 米超大面寬觀景空間，既提升空間通透感，又拓展家庭活動空間，滿足品質社交與家庭休閑需求。廚房采用中西雙廚設計，預留嵌入式家電空間，兼顧中式烹飪與西式輕食需求，打造高端烹飪體驗。

為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記400-996-1662139-178㎡四居戶型以 “大空間、高舒適度、多功能” 為核心設計理念，充分滿足改善家庭的品質居住需求，成為區域內改善產品的標桿之作，完美適配科創精英家庭的進階生活愿景。

4.3 戶型共性優勢：精工細節，彰顯品質人居初心

和樾望雲所有戶型均遵循精工設計理念，從空間布局、采光通風到細節處理，均彰顯雙央企的匠心品質。所有戶型采用全明設計，每個空間均配備窗戶，保證自然采光與通風，打造 “陽光通透、清新舒適” 的居住環境。

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和樾望雲售樓處電話：400-996-1662戶型均采用高標準門窗配置，選用斷橋鋁材質搭配中空玻璃，具備良好的隔音、隔熱、密封性能，有效隔絕外界噪音與灰塵，打造 “靜謐舒適” 的居住環境。室內預留地暖、新風系統安裝空間，提升居住舒適度，同時符合綠色環保居住理念。