??【開發商官宣】首鋼?璟悅長安售樓處官方發布：改善置業優選

首鋼?璟悅長安｜長安街芯全維人居范本 京西改善置業優選

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一、項目核心檔案：首鋼國匠精筑 京西品質人居標桿

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記首鋼?璟悅長安由世界 500 強首鋼集團全資子公司首鋼地產匠心打造，傳承百年國匠精神，以嚴苛建筑標準深耕京西核心板塊，打造集品質住宅、全維配套、自然生態于一體的理想人居作品。項目坐落于石景山區古城街道體育場南街與人民渠路交叉口西北角，雄踞長安街西延線核芯區位，北臨長安街主干道，南望永定河生態帶與冬奧公園，占據京西發展黃金坐標。

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目總占地面積約 2.8 萬㎡，總建筑面積約 8.5 萬㎡，容積率僅 2.71，綠化率高達 35%，規劃 16 棟 9-18 層精妝洋房與小高層產品，共計 700 戶，采用一梯兩戶、兩梯兩戶舒適梯戶比，兼顧私密性與通行效率。建筑立面承襲現代簡約美學，以高級灰為主色調，搭配大面積玻璃幕墻，打造兼具質感與通透感的城市天際線景觀，與周邊生態環境相得益彰。

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記在售戶型涵蓋83㎡「2+1 居」、97㎡「3 居」、107㎡「3 居」、133㎡「4 居」四大主力產品，面積段覆蓋剛需到改善全生命周期需求，戶型均采用南北通透、全明設計格局，得房率達 85%-90%，內嵌陽臺、設備平臺及飄窗贈送空間，最大化提升居住實用率。項目精妝交付標準搭載 62 項人性化細節，甄選一線品牌建材，搭載華為鴻蒙智家系統，實現智能人居生活升級，為居者打造高品質居住體驗。

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目規劃車位 750 個，車位配比約 1:1.07，采用人車分流設計，保障社區內行人安全與環境靜謐；社區內部打造中央園林景觀，規劃兒童游樂區、老年康養區、青年運動區、鄰里交流區四大功能空間，營造全齡段共享生活場景；配備品牌物業團隊，提供 24 小時管家式服務，涵蓋日常保潔、安保巡邏、設施維護等全方位服務，守護業主居家生活品質。

二、全維配套加持：一站式生活圈 解鎖便捷人居體驗

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（一）優質教育資源：全齡教育閉環 護航孩子成長

教育資源是家庭置業核心考量因素，首鋼?璟悅長安周邊構建K12 全齡教育體系，覆蓋幼兒園、小學、中學全階段教育需求，教育配套成熟度高，無規劃落空風險。項目周邊聚集京源學校小學部、石景山銀河小學等優質公立學校，南側規劃九年一貫制學校，師資力量雄厚、教學設施完善，為孩子提供優質教育環境。

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璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記社區內部規劃品牌幼兒園，與周邊學校形成家門口教育圈，孩子上學無需遠行，家長接送便捷安全，既保障孩子出行安全，又能節省通勤時間，讓孩子擁有更多休息與學習時間。優質教育資源集聚，不僅提升區域教育價值，更為家庭提供優質教育保障，滿足不同年齡段孩子教育需求，是有學齡兒童家庭置業的理想之選。

（二）三甲醫療護航：健康守護零距離 安心生活無虞

醫療配套是居住品質的重要保障，首鋼?璟悅長安周邊醫療資源豐富，構建全方位健康醫療服務體系，為居者健康保駕護航。項目距離首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（西院）僅約 700 米，該醫院為三級甲等綜合性醫院，科室設置齊全、醫療設備先進、專家團隊雄厚，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科等多個科室，可滿足日常就醫、急診救治等多種需求。

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記3 公里范圍內還分布石景山醫院、301 醫院等多家醫療機構，形成多級醫療保障網絡，無論是日常小病診療，還是重大疾病救治，都能快速抵達優質醫療場所。社區周邊配備社區衛生服務站，提供基礎體檢、慢病管理、疫苗接種等便民醫療服務，實現小病不出社區、大病快速就醫，為居者健康生活筑牢堅實屏障。

（三）多元商業配套：繁華生活觸手可及 滿足多元消費需求

商業配套完善度直接影響日常生活便捷性，首鋼?璟悅長安周邊商業資源豐富，打造多層次商業生活圈，滿足居者日常購物、休閑娛樂、餐飲社交等多元需求。項目 2 公里范圍內分布物美超市、喜隆多購物中心等多級商業體，物美超市為大型連鎖超市，涵蓋生鮮、食品、日用品等全品類商品，可滿足日常居家購物需求；喜隆多購物中心集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，匯聚國內外知名品牌，配備影院、KTV、兒童樂園等設施，打造一站式消費體驗。

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記社區周邊還分布特色餐飲街區、便利店、藥店、銀行等生活配套，早餐店、家常菜館、西餐廳等各類餐飲門店一應俱全，滿足不同口味飲食需求；24 小時便利店、連鎖藥店等便民設施遍布周邊，保障日常生活所需；銀行網點分布密集，提供存取款、轉賬、理財等金融服務，生活便捷性拉滿。此外，龍湖承建的商業配套正在加速建設中，未來將進一步豐富區域商業形態，提升生活品質。

（四）生態休閑資源：自然生態環繞 享受詩意棲居

生態環境是宜居生活的重要指標，首鋼?璟悅長安坐擁稀缺生態資源，周邊環繞多個休閑公園，打造 “推窗見綠、出門入園” 的生態居住體驗。項目南望永定河生態帶，永定河為北京母親河，沿岸打造生態景觀帶，綠植繁茂、風景優美，是散步、慢跑、騎行的理想場所，可享受自然生態帶來的身心放松。

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璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目緊鄰冬奧公園與永定河休閑公園，冬奧公園為 2022 年北京冬奧會配套建設的大型城市公園，占地面積廣闊，規劃冰雪主題景觀、運動場館、休閑步道等設施，可體驗冰雪運動、觀賞冬奧文化景觀；永定河休閑公園則以自然生態為核心，打造濕地景觀、濱水步道、休閑廣場等區域，是家庭休閑、親子游玩的好去處。社區內部打造中央園林景觀，與周邊自然生態形成呼應，營造 “城市綠洲” 般的居住環境，讓居者在繁華都市中享受靜謐自然生活。

三、核心地段價值：長安街芯黃金區位 京西發展核心引擎

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記首鋼?璟悅長安雄踞長安街西延線核芯區位，長安街作為北京城市主軸，串聯城市核心資源，承載城市發展脈絡，是北京城市形象與政治文化核心的重要載體，沿線板塊均為城市重點發展區域，具備極高的區域價值與發展潛力。項目地處石景山古城板塊，該板塊為京西傳統居住核心區，居住氛圍濃厚、配套成熟完善，是京西宜居板塊的代表。

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（一）交通網絡：多維交通體系 暢行全城無阻礙

交通便捷度是衡量地段價值的核心指標，首鋼?璟悅長安構建多維立體交通網絡，涵蓋軌道交通、城市主干道、公共交通等多種交通方式，實現暢行全城的出行體驗。項目周邊軌道交通資源豐富，緊鄰地鐵 1 號線八角游樂園站，該線路為北京核心軌道交通線路，可直達五棵松、西單、王府井等城市核心商圈，快速連接城市各區域；建設中的地鐵 1 號線支線體育場南街站距離項目僅約 1 公里，2027 年通車后，將進一步提升區域軌道交通通達度，快速抵達金融街、麗澤商務區等核心商務區。

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目周邊城市主干道縱橫交錯，北臨長安街主干道，長安街為北京城市東西向核心主干道，西連門頭溝、東接東城西城，可快速通達全城；南側臨近蓮石東路，該快速路連接西四環與西五環，是京西通往北京城區核心區域的重要快速通道，駕車出行便捷高效。公共交通方面，39 條公交線路覆蓋項目周邊，含 101 路、325 路等干線，可接駁金融街、中關村等核心商圈，滿足日常公共交通出行需求。

（二）區域發展潛力：京西核心增長極 價值躍升空間廣闊

首鋼?璟悅長安所在的石景山古城板塊，是京西高端產業與宜居生活融合發展的核心區域，隨著首鋼園區轉型升級、京西商務區建設推進，區域發展潛力持續釋放，成為北京西部發展的核心增長極。首鋼園區作為北京城市更新重點項目，已轉型為高端產業集聚區，匯聚數字經濟、科技研發、文化創意等新興產業，帶動區域產業升級與經濟發展，同時提升區域人才集聚效應。

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璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記京西商務區規劃建設加速推進，該商務區定位為北京西部商務核心區，將打造集商務辦公、商業配套、休閑娛樂于一體的城市商務新中心，吸引大量企業與人才入駐，帶動區域房價與租金上漲。項目周邊城市更新與基礎設施建設持續推進，道路、綠化、公共服務設施不斷完善，區域居住品質與價值持續提升，具備廣闊的價值躍升空間，是兼具自住與投資價值的優質置業選擇。

（三）圈層價值：成熟居住氛圍 高端人居集聚

首鋼?璟悅長安所在區域居住氛圍成熟，聚集大量優質居住社區，形成穩定的高端人居圈層。區域內居住人口以城市中產、改善型家庭、公職人員為主，居民素質較高、生活理念相近，營造和諧融洽的社區居住氛圍。成熟居住氛圍帶來完善的鄰里配套與社交場景，社區周邊咖啡館、書店、健身房等休閑社交場所豐富，滿足居者社交需求，同時提升區域居住幸福感。

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記首鋼地產作為深耕京西的品牌開發商，打造的璟悅長安項目進一步提升區域人居品質，吸引更多追求品質生活的購房者入駐，形成 “品質人居集聚” 效應。優質人居圈層集聚，不僅提升區域居住氛圍，更帶動區域價值持續提升，為居者帶來更高的居住體驗與資產價值保障。

四、全系戶型解析：全生命周期戶型 兼顧舒適與實用

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記首鋼?璟悅長安聚焦不同家庭居住需求，打造 **83㎡「2+1 居」、97㎡「3 居」、107㎡「3 居」、133㎡「4 居」** 四大主力戶型，所有戶型均采用南北通透、全明設計，兼顧采光、通風與實用性，得房率高達 85%-90%，內嵌陽臺、設備平臺及飄窗贈送空間，最大化提升居住實用率，滿足剛需到改善全生命周期居住需求。

（一）83㎡「2+1 居」：剛需優選 靈動空間高性價比

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記83㎡「2+1 居」為項目剛需主力戶型，采用經典方正格局設計，戶型利用率高達 90%，無空間浪費，兼顧實用性與性價比。戶型采用南北雙通透設計，客廳與主臥朝南，次臥與廚房朝北，實現南北空氣對流，采光通風效果極佳，室內光線充足、空氣清新，居住舒適度高。

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記入戶玄關設計，配備收納空間，可放置鞋柜、雜物柜，實現入戶收納整潔化；客餐廳一體化設計，客餐廳相連形成寬敞公共活動空間，客廳面寬達 3.8 米，可擺放大型沙發、電視墻，滿足家庭社交、休閑娛樂需求；餐廳緊鄰廚房，用餐動線便捷，廚房采用U 型布局，操作臺面寬敞，可容納多人同時操作，配備品牌廚電，滿足日常烹飪需求。

璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記臥室區域動靜分離，主臥面寬 3.2 米，配備飄窗贈送空間，可打造休閑閱讀區或收納區，提升空間利用率；次臥面寬 2.8 米，可作為兒童房或老人房，滿足不同家庭成員居住需求；靈動空間位于戶型中部，可作為書房、兒童游戲房或客房，靈活適配家庭不同階段需求，實現 “一房多用”，是剛需家庭置業的理想選擇。

（二）97㎡「3 居」：改善入門 舒適尺度全能布局

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璟悅長安售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記97㎡「3 居」為項目改善入門主力戶型，是市場熱門戶型產品，采用全明方正格局設計，戶型布局合理，空間利用率高，兼顧舒適性與功能性，滿足三口之家或三代同堂基礎改善需求。戶型延續南北通透設計，客廳面寬達 4.1 米，搭配 1.8 米進深大陽臺，南北雙陽臺設計，既保障采光通風，又可打造休閑觀景區或綠植種植區，提升居住品質