香港樓市的上漲現(xiàn)狀會(huì)帶動(dòng)目前的一線城市？

我不認(rèn)為香港樓市的上漲現(xiàn)狀會(huì)帶動(dòng)目前的一線城市，事實(shí)上恰恰相反。我覺得正是太多的內(nèi)地客戶去香港抄底，反而減弱了一些一線城市的改善和豪宅市場的購買力，雖然影響程度不會(huì)很大，但對(duì)于一線回暖絕對(duì)也算不上利好。

大家這個(gè)期待內(nèi)地樓市盡快恢復(fù)的心情，我當(dāng)然完全理解。但畢竟市場不能單純依靠情緒來支撐。看穿本質(zhì)，香港的情況就是“快跌快漲”——跌得快，彈得也快，家長毫不避諱全面刺激的政策，大幅降低稅費(fèi)也要鼓勵(lì)香港投機(jī)。而內(nèi)地則是“房住不炒”的基調(diào)從來沒有變過。既然如此，何談香港帶動(dòng)呢？

你可以不相信我的判斷，但政策節(jié)奏的現(xiàn)狀就擺在這兒。現(xiàn)在有一個(gè)很有意思的狀態(tài)，就是總有一些人去捕風(fēng)捉影地在一些報(bào)紙雜志里找文章或者口號(hào)，用來佐證“快了快了，馬上大救市，馬上就漲了”。

然后這個(gè)風(fēng)向就像一個(gè)口惠而實(shí)不至的“渣男”，就是不動(dòng)啊——開個(gè)玩笑。這當(dāng)然不是為了“渣”，而是為了“穩(wěn)”。而且“穩(wěn)”這張牌從一開始他就是名牌，不然同樣一個(gè)爹媽養(yǎng)的，為什么這邊穩(wěn)預(yù)期，那邊是迅速出手？

你看豆包提供的香港購房數(shù)據(jù)里面，5000萬港元以上的一手豪宅，內(nèi)地買家占比近70%。羨不羨慕？你就說羨不羨慕。而且不止豪宅部分，其他剛需客戶也不少。我今早還問一個(gè)專職做香港置業(yè)的朋友，他跟我說，現(xiàn)在香港的租金回報(bào)率對(duì)于內(nèi)地購房者來說“很誘人”。我說，你這個(gè)用詞很有意思啊，“很誘人”前面還特地加了一個(gè)“內(nèi)地購房客”，所以言下之意是說香港本地客戶不覺得誘人是嗎？他說，沒錯(cuò)，香港本地人確實(shí)是看不上這4%左右的回報(bào)率。

我讓豆包提供了一下數(shù)據(jù)對(duì)比，確實(shí)，香港4%，內(nèi)地2%。所以這么看，說白了，如果不是內(nèi)地沒有什么像樣的投資途徑，香港可能還回不來這么快。不是香港拉動(dòng)內(nèi)地，而是內(nèi)地外溢出的購買力加快了香港的回暖。香港就是在“向下兼容”。如果真需要傳導(dǎo)，那一線投資客繼續(xù)兼容二三線城市嘛，也不失為一個(gè)辦法呀。問題是政策好像不希望這么傳導(dǎo)，不然這一年以來限購也不會(huì)一直猶抱琵琶半遮面，半解不解。

所以一盤棋，兩種下法。你不服不行，一切發(fā)展方向都在咱爹的控制之內(nèi)。他不是沒有辦法讓內(nèi)地市場獲得更好的空間，有，但就是不用。因?yàn)椴煌鍓K承載的價(jià)值不同，混為一談沒有意義。

最好的情緒價(jià)值就是：該買則買，該賣則賣。不要奢望投機(jī)取巧，試圖看穿政策、謀取紅利。對(duì)家長來說，一切盡在掌握；對(duì)老百姓來說，按人家引導(dǎo)你的那個(gè)狀態(tài)來花錢，就是最合適的。