香港樓市九連漲！“大手客”頻現，有內地上市公司一口氣掃貨12套房

每經記者：黃婉銀 每經編輯：黃勝

香港樓市迎來“小陽春”，量價齊升的黃金上升期仍在繼續。

據香港差餉物業估價署數據顯示，截至2026年2月，香港樓價指數已錄得環比1.59%的增長，實現“九連漲”。若3月漲勢延續，僅一季度的漲幅就將追平2025年全年，也將實現樓價指數“十連漲”。

這種火熱態勢在4月得到進一步延續。香港置業研究部董事王品弟向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）表示，根據香港土地注冊處最新數據，4月前21日住宅物業錄得4623宗注冊，全月有望重上7000宗大關。

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樓市投資熱情高漲，最顯著的特征在于“大手客”頻現。一次性買入8套—10套房的投資客比比皆是，更有內地上市公司神州泰岳通過旗下子公司，一次性豪擲1.24億港元掃入一個新盤項目12套單位。

在一手市場帶動下，二手住宅成交同步回升，千萬港元級二手注冊量創下近4年新高，本地剛需與人才政策帶來的外來需求共同支撐香港樓市上行。

量價齊升仍在持續 開發商重點仍是“去庫存”

香港樓市的上漲態勢已保持數月，價格與成交同步走高的行情仍在延續。今年以來在香港多個新盤推售現場，都能看到熱鬧排隊的人群。

香港某新盤開售現場排隊人群 圖片來源：每經記者 李旭馗 攝

香港置業數據顯示，截至4月20日，香港一手住宅成交達7721宗，較去年同期的4927宗大幅上升56.7%，不僅超越2019年同期6939宗的高位，更創下2013年一手銷售條例實施以來的同期新高。以去年全年逾2萬宗的一手成交新高計算，今年不足4個月的成交量已達到去年全年的38%，市場活躍度顯著提升。

值得關注的是，“貨尾盤”（即此前未賣完的庫存項目）成為一手成交的絕對主力。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年第一季度一手私人住宅新盤貨尾量16672個，連續2個季度低于2萬個，創2022年第三季度16340個后的14個季度（3年半）新低。貨尾量連跌4季，累計共減5982個。

王品弟分析道，截至今年4月20日，一手成交量按樓盤推出年份劃分，有約53.6%（4137宗）屬于2025年或以前的推售項目，貨尾盤成交占比過半也是自然現象，核心原因是貨尾存量規模較大，開發商在積極推新的同時，也在全力消化庫存。

開發商是否會趁熱漲價？王品弟認為，盡管貨尾去化理想，但存量仍有17000余套。貨尾盤是之前已經有過報價的項目，當時因為市場行情不好沒能賣出，現在市場回暖、樓價開始有升幅，部分貨尾盤如果開發商不急于出售，可能會小幅調高價格；也有部分因為存量依然較大，價格沒有調整，基本和當初推出時持平。“我們看到，有心去化的開發商，基本會趁著行情把價格定得相對有吸引力，確保后續能在市場成交，核心還是以走量銷售為主。”

整體看來，香港開發商對后市信心仍較足，土地市場備受青睞。4月21日，打敗7組競爭者后，本地開發商信和置業（HK00083）聯合中國海外發展（HK00688）、鷹君（HK00041）及招商局置地（HK00978）組團拿下錦上路站第二期物業發展項目。

記者從信和置業有限公司主席黃永光處了解到，該項目是北部都會區首個大型發展項目，計劃總投資額逾130億港元，興建住宅項目。

有內地公司一口氣買入12套房 二手市場增長明顯

樓市持續回穩加上住宅較高的租金回報率，香港樓市今年以來一次性買多套的掃貨買家越來越多。

美聯物業研究中心綜合香港土地注冊處的資料統計顯示，已知的一手大手客（即同一買家于同一月份及同一新盤購入多于一個單位）于今年一季度共錄得268宗，環比大升約41.1%；一手大手客共購入722個單位，環比漲約4成；投入資金方面，上述單位共涉及約72.4億港元，按季度來說升約2成，可見無論“量額”均同創“撤辣”（撤銷或放松為抑制樓市過熱而實施的調控措施）后新高。

圖片來源：香港美聯物業

今年在香港掃樓的買家不乏內地客群及公司。赤柱黃麻角道一個項目近日出售了一套成交價超1.1億港元的豪宅，被一個內地家族買入。

另外，記者查閱香港土地注冊處發現，香港殼木軟件有限公司（CAMEL GAMES LIMITED，以下簡稱香港殼木軟件）及香港科摩軟件有限公司（HONG KONG KE MO SOFTWARE CO.,LIMITED，以下簡稱香港科摩軟件）一起買入香港新盤項目——堅尼地城爹核士街海嵎（KENNEDY BAY）12套房，套均成交額在896萬港元到1376萬港元不等，合計約1.24億港元。

記者查詢香港公司注冊處信息、天眼查和相關公司年報發現，香港殼木軟件和香港科摩軟件股權穿透后實際股東都指向同一家內地上市公司神州泰岳（300002.SZ）。

香港殼木軟件股東為北京殼木軟件有限責任公司（以下簡稱北京殼木軟件)，唯一董事名叫易律，而北京殼木軟件的法定代表人為神州泰岳董事長、總裁冒大衛。香港科摩軟件則就在神州泰岳的境外子公司名單中，其唯一董事也是冒大衛，公司股東為海南殼木軟件有限責任公司，法定代表人為易律。

這種投資熱情主要是被租金回報率所吸引。美聯物業高級董事布少明告訴記者，西九龍有新盤項目由于租金回報率預計超過4%，因此吸引了投資者。他分享道，有客戶一次性買入8套房用于投資收租，涉及資金接近6000萬港元。建灝地產投資及銷售部董事鄭智榮也證實，該項目首輪銷售中，投資客占比約9成，一次性買入8套房有兩組客戶。

一手市場的熱度正迅速傳導至二手市場。

王品弟觀察到，二手市場千萬港元以上的注冊量創下4年新高。他解釋說，由于部分購房者在熱門一手項目抽簽中未能中簽，轉而投向同區或鄰近區域的二手房。

中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，區域有二手房近期以1260萬港元成交，而原業主于去年7月以1110.5萬港元一手買入，持貨約9個月，賬面賺149.5萬港元，升值13.5%。

（記者李旭馗對本文亦有貢獻）