??【開發商官宣】元璽售樓處官方發布：改善優選環幕大平層

【官方首發】北京元璽｜長安街上的環幕大平層 首鋼園芯改善優選｜全配套解析 + 戶型深度測評 + 優缺點全景分析

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元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

一、項目核心檔案｜區位、參數與在售戶型全解析

元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記元璽，由首鋼建投、香港置地、招商蛇口三大行業頭部品牌聯袂鉅制，落址北京長安街西延線核心節點 —— 石景山區古城街道天和街社區首鋼園內，以璽系高端產品系為基底，打造城六區稀缺的環幕大平層改善住區，是首鋼城市復興戰略下的標桿人居作品。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

基礎參數速覽（官方備案數據）

表格

參數維度

核心指標

價值解讀

占地面積

約 45577.52㎡

低密規劃，保障居住舒適度

總建筑面積

約 172084.42㎡

地上約 12.77 萬㎡，配比合理

容積率

約 2.8

城六區低密屬性，優于多數同板塊項目

綠化率

約 35%

內外雙園環繞，生態宜居性突出

樓棟規劃

14 棟

純住宅社區，無商業干擾

總戶數

約 818 戶

低密住區，居住密度低

車位配比

1:1.2

充足車位，滿足家庭多車需求

物業費

6.6 元 /㎡/ 月

品牌物業，服務標準高端

得房率

約 78.5%（含贈送約 81%）

空間利用率高，無浪費面積

產權年限

70 年

純住宅屬性，權益穩定

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? 核心區位定位

元璽雄踞石景山北辛安核心板塊，緊鄰新首鋼園北區，屬北京城六區稀缺改善版圖，既是長安街政務經濟軸的延伸節點，也是首鋼園城市復興新地標輻射范圍內的人居高地，兼具政務資源、產業紅利、生態配套三大核心價值。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

在售戶型全景（建面約 120-195㎡全改善譜系）

元璽聚焦改善型家庭需求，打造建面約 120-195㎡全維度大平層產品，覆蓋 3-4 居室，每款戶型均以空間利用率、采光通風、居住舒適度為核心設計原則，適配三代同堂、二胎家庭、品質獨居等多元居住場景。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

1. 建面約 120㎡ 三室兩廳兩衛經典三居格局，南北通透，餐客一體連接觀景陽臺，主臥套房設計帶獨立衛浴與衣帽間，次臥面積均衡，適合新婚家庭、三代同堂初期居住，是改善入門的高性價比選擇。
2. 建面約 145㎡ 三室兩廳兩衛升級三居，客餐廳橫廳設計，面寬達 7.2 米，觀景陽臺與主臥飄窗形成雙采光面，主臥套房配備獨立衛浴與步入式衣帽間，次臥帶全景飄窗，空間尺度更顯從容，適配改善家庭進階需求。
3. 建面約 152㎡ 三室兩廳兩衛奢適三居，餐客分離布局，動靜分區清晰，廚房采用 U 型設計，動線流暢，主臥套房面積約 25㎡，配備獨立衛浴與全景飄窗，次臥均帶飄窗，滿足家庭對空間尺度與私密性的雙重需求。
4. 建面約 170㎡ 四室兩廳三衛改善標桿四居，橫廳設計面寬達 8.4 米，連接約 7.8 米觀景陽臺，四臥室分布合理，主臥套房面積約 30㎡，配備獨立衛浴、步入式衣帽間與全景飄窗，雙次臥均帶獨立衛浴，適合三代同堂、二胎改善家庭，居住舒適度拉滿。
5. 建面約 187-195㎡ 四室兩廳三衛旗艦大平層，橫廳面寬達 9.6 米，連接約 8.6 米觀景陽臺，全屋落地窗設計，采光通風效果極佳，主臥套房面積約 35㎡，配備獨立衛浴、步入式衣帽間與全景飄窗，雙次臥均帶獨立衛浴，書房與儲物間獨立規劃，適配高端改善、品質改善家庭，彰顯居住格調。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

二、周邊配套全解讀｜生活、教育、生態、商業全覆蓋

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元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記元璽以 **“步行即享全配套”為設計核心，依托首鋼園城市復興紅利，打造1 公里生活圈 **，涵蓋教育、醫療、商業、生態、交通五大維度，全方位滿足家庭居住、生活、休閑、成長需求。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

教育配套｜全齡段優質教育資源

元璽周邊匯聚全齡段優質教育資源，從幼兒園到中學均為區域內標桿學校，無需跨區奔波，即可讓孩子享受優質教育，解決改善家庭核心教育痛點。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

1. 幼兒園：首鋼幼教熙山府幼兒園，距離項目約 800 米，是石景山區優質公辦幼兒園，師資力量雄厚，教學設施完善，采用雙語教學模式，注重孩子綜合素質培養。
2. 小學：北京市石景山區古城小學，距離項目約 1.2 公里，創辦于 1958 年，是石景山區重點小學，教學質量優異，多次獲得北京市教育教學成果獎，學校注重素質教育，開設多種特色課程。
3. 中學：北京市十一學校石景山實驗中學，距離項目約 1.5 公里，是北京市十一學校分校，依托總校優質教育資源，師資力量強大，教學設施先進，中考成績穩居石景山區前列，是區域內優質中學資源。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

醫療配套｜專業醫療守護家人健康

元璽周邊醫療資源豐富，涵蓋三甲醫院、社區衛生服務中心，從日常體檢到專科治療，均可快速滿足，為家人健康提供全方位保障。

1. 三甲醫院：首都醫科大學附屬北京康復醫院，距離項目約 3 公里，是三級甲等康復?？漆t院，在神經康復、骨科康復、心肺康復等領域處于國內領先地位，配備先進醫療設備與專業醫療團隊。
2. 社區衛生服務中心：古城街道社區衛生服務中心，距離項目約 1 公里，提供日常診療、疫苗接種、健康體檢、慢病管理等基礎醫療服務，方便居民日常就醫，無需排隊等待。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

? 商業配套｜多元消費場景滿足日常所需

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元璽周邊商業配套完善，既有高端商業綜合體，也有社區便民商業，從日常購物、餐飲消費到休閑娛樂，均可一站式滿足，無需跨區出行。

1. 高端商業：首鋼園六工匯購物中心，距離項目約 1.5 公里，是首鋼園核心商業綜合體，涵蓋國際品牌零售、高端餐飲、影院、親子樂園等多元業態，是區域內高端消費地標。
2. 社區便民商業：項目周邊規劃約 2000㎡社區商業，涵蓋超市、便利店、生鮮店、餐飲、藥店等，滿足居民日常購物、餐飲需求，同時周邊還有古城商場、山姆會員店等商業配套，豐富消費選擇。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

生態配套｜內外雙園享自然靜謐

元璽依托首鋼園生態資源，打造內外雙園居住格局，內部打造約 35% 綠化率的社區園林，外部緊鄰首鋼園城市公園，實現 “推窗見綠、出門入園” 的生態居住體驗。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

1. 內部園林：社區園林以 “自然共生、藝術生活” 為設計理念，打造中央景觀花園、景觀步道、兒童游樂區、老年活動區、健身區等多元空間，種植多種綠植花卉，四季景觀各異，營造靜謐舒適的居住環境。
2. 外部生態：首鋼園城市公園，距離項目約 500 米，是國內首個C40 正氣候樣板區、北京市綠色生態示范區，涵蓋工業遺址公園、體育公園、生態濕地等板塊，擁有步道、騎行道、健身設施、觀景平臺等，是居民休閑、健身、散步的理想場所。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

交通配套｜多維交通路網暢行全城

元璽周邊交通路網發達，依托地鐵、城市主干道、快速路等多維交通資源，實現與北京核心城區的快速連通，通勤效率高，出行便捷。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

1. 地鐵交通：距離地鐵 11 號線北辛安站約 500-800 米，步行可達，11 號線可無縫銜接 6 號線、S1 號線，快速連通海淀、城市副中心、北京西站等核心區域，通勤效率顯著。
2. 城市主干道：項目緊鄰長安街西延線、阜石路、蓮石路等城市主干道，可快速通達北京核心城區，同時周邊還有古城路、魯谷路等區域主干道，路網密集，出行便捷。
3. 快速路：周邊有北京六環路、機場高速等快速路，可快速通達北京首都國際機場、北京大興國際機場，滿足商務出行、旅游出行需求。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

三、地段深度分析｜首鋼園芯的價值與潛力

元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記元璽的地段價值，核心源于首鋼園城市復興戰略與長安街西延線發展紅利的雙重疊加，作為石景山北辛安板塊的核心人居項目，兼具地理區位、產業支撐、政策利好、生態資源四大核心優勢，未來發展潛力巨大。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

地段核心優勢

1. 城六區稀缺改善版圖北京城六區（東城、西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山）土地資源稀缺，改善型住宅供應緊張，元璽作為城六區低密大平層住區，兼具地段稀缺性、產品稀缺性、生態稀缺性三大核心價值，是改善家庭置業的優選，未來保值增值能力突出。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

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首鋼園城市復興核心輻射區首鋼園作為北京城市復興新地標，正全力打造科幻產業、數字創意、體育文旅三大核心產業，已引入多家頭部企業，配套持續完善，區域價值不斷提升。元璽緊鄰首鋼園北區，屬于核心輻射區，可直接享受首鋼園產業紅利與配套升級紅利，人居價值與資產價值同步增長。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

1. 長安街政務經濟軸延伸節點長安街是北京政治經濟核心軸線，匯聚政務、商業、文化、高端住宅等多元資源。元璽落址長安街西延線核心節點，既是政務資源的延伸覆蓋區，也是高端住宅聚集區，可享受長安街沿線政務配套、商業配套、文化配套等多重資源，地段價值顯著。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記
2. 生態與繁華兼得的宜居地段多數城六區改善項目存在 “繁華缺生態、生態缺配套” 的痛點，而元璽實現生態與繁華兼得，外部緊鄰首鋼園生態公園，內部打造高品質社區園林，同時周邊教育、醫療、商業、交通等配套完善，無需在 “居住舒適度” 與 “生活便利性” 之間取舍，是真正的宜居地段。元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

地段發展潛力

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產業升級帶動資產增值首鋼園正全力推進產業升級，科幻產業、數字創意產業、體育文旅產業已形成集聚效應，未來將持續引入優質企業與高端人才，帶動區域人口質量提升與消費升級，進而推動住宅資產