??【開發商官宣】金茂璞逸豐宜售樓處官方發布：五衡" 健康居住

金茂璞逸豐宜：三環內城東方大宅，金茂 "璞系" 首作定義改善人居新標桿【開發商官方發布】

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一、項目核心參數公示（2026 年 4 月官方權威發布）

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中國金茂北京喜茂房地產開發有限公司（央企背書，中國中化旗下城市運營平臺企業）匠心打造的金茂 "璞系" 首作 —— 金茂璞逸豐宜，正式落子北京豐臺區東鐵匠營街道，東鐵營橋南約 300 米處，距南三環約 400 米，占位三環內城稀缺地段。項目備案名：璞逸佳苑，產權年限 70 年商品房住宅，于 2025 年 1 月 21 日盛大開盤，預計 2027 年 6 月 30 日精裝交付。

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核心規劃參數：

• 占地面積：約 33303.12㎡（約 50 畝）
• 總建筑面積：約 72488.68㎡
• 容積率：北地塊約 1.81，南地塊約 2.75（三環內罕見低密）
• 綠化率：約 30%
• 總戶數：14 棟樓 504 戶（洋房 + 小高層組合）
• 樓層高度：5-18 層，梯戶比 1 梯 2 戶、2 梯 2 戶，保障居住私密性
• 建筑風格：東方大宅，外立面采用石材 + 鋁板 + 玻璃幕墻，質感與美學兼具
• 物業公司：金茂物業，物業費 8.98 元 / 平方米?月，能源費每年 65 元 / 平方米
• 科技系統：金茂 12 大綠金科技系統，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔 "五衡" 健康居住環境

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在售主力戶型：

• 三房戶型：約 103-129㎡，占比 17.06%（86 套），適合三口之家剛需改善
• 四房戶型：約 121-193㎡，占比 82.94%（418 套），涵蓋 121㎡、135㎡、153㎡、192㎡等多個面積段，滿足二胎及三代同堂家庭需求
• 得房率：最高達 95%，遠超區域同類型產品，空間利用率極高

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二、地段價值：三環內城稀缺占位，城市核心資源聚合地

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金茂璞逸豐宜的核心價值，首先源于其不可復制的三環內城地段。在北京城市發展格局中，三環作為內城核心圈層，土地資源早已進入 "存量時代"，近十年來三環內新增住宅用地屈指可數，而容積率低于 2.0 的低密住宅更是 "獨一份" 的稀缺。項目所在的豐臺區東鐵匠營街道，處于方莊、宋家莊兩大成熟居住區交匯處，既享受老城區的醇熟配套，又承接南城發展的政策紅利，區域價值持續攀升。

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區位優勢解析：

1. 城市核心圈層：距南三環約 400 米，直線連接國貿 CBD、金融街、麗澤商務區三大核心商圈，是北京內城 "黃金三角" 的幾何中心，商務與生活便捷切換
2. 交通樞紐節點：周邊 3km 范圍內覆蓋 13 個地鐵站，緊鄰地鐵 10 號線、5 號線、亦莊線宋家莊站，以及規劃中的地鐵 14 號線東延線，多線換乘通達全城；周邊 155 個公交站點，數十條公交線路編織密集交通網絡，橫一條南口公交站距項目僅 179 米，日常出行極為便利
3. 區域發展潛力：豐臺區作為北京南城發展核心引擎，近年來加速推進 "麗澤金融商務區 - 首都商務新區 - 南苑森林濕地公園" 三大板塊建設，項目恰好處于三大板塊輻射疊加區，享受政策利好與資源傾斜
4. 居住氛圍成熟：周邊方莊、宋家莊等居住區已發展數十年，生活配套完善，居住氛圍濃厚，同時區域內正在進行城市更新，老舊小區改造與環境升級同步推進，居住品質持續提升

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三、周邊配套：全維醇熟生活圈，一站式滿足高端居住需求

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金茂璞逸豐宜依托三環內城成熟區位，構建 "5 分鐘生活圈"，教育、醫療、商業、生態、休閑等配套一應俱全，無需等待規劃落地，入住即享醇熟生活。

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（一）教育配套：全齡段優質教育資源環繞

項目周邊教育資源豐富，從幼兒園到中學形成完整教育鏈條，滿足孩子成長各階段需求：

• 幼兒園：北京市豐臺區方莊第一幼兒園、北京市豐臺區芳群第二幼兒園、紅黃藍幼兒園等，均為區域內口碑優質的學前教育機構，師資力量雄厚，教學設施完善
• 小學：北京市豐臺區東鐵匠營第一小學、北京市豐臺區芳星園小學、北京市豐臺區方莊小學等，均為公辦優質小學，劃片入學，教育質量有保障
• 中學：北京市第十八中學（區重點）、北京市豐臺區東鐵匠營第二中學、北京市豐臺區芳星園中學等，涵蓋初中到高中全階段教育，其中十八中高考本科率常年保持在 90% 以上，是豐臺區重點中學

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（二）醫療配套：三甲醫院為健康保駕護航

項目周邊 3km 范圍內匯聚多家三甲醫院及專科醫院，醫療資源豐富，為業主健康提供全方位保障：

• 三甲綜合醫院：北京天壇醫院（新院區）、北京友誼醫院（南區）、北京中醫藥大學東方醫院，均為國內知名三甲醫院，科室齊全，醫療技術先進，可提供從日常診療到疑難重癥救治的全周期醫療服務
• 專科醫院：北京口腔醫院（方莊院區）、北京婦幼保健院，滿足業主專科診療需求
• 社區醫療：東鐵匠營社區衛生服務中心、方莊社區衛生服務中心等，提供日常健康管理、預防接種、慢性病管理等基礎醫療服務，方便快捷

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（三）商業配套：多商圈環伺，一站式購物休閑體驗

項目周邊商業資源豐富，涵蓋大型購物中心、社區商業、特色商業街等多種形態，滿足業主多元化消費需求：

• 大型商圈：方莊商圈、宋家莊商圈、成壽寺商圈三大成熟商圈環繞，包含方莊購物中心、宋家莊首開福茂、成壽寺新業廣場等大型商業綜合體，涵蓋超市、餐飲、娛樂、零售等全業態，可滿足家庭一站式購物需求
• 社區商業：項目自身規劃約 2000㎡社區商業，同時周邊社區底商成熟，便利店、生鮮超市、藥店、餐飲等生活配套齊全，日常消費足不出戶即可滿足
• 特色商業：方莊美食街、宋家莊文化街等特色商業街，匯聚各地美食與文化體驗，豐富業主休閑生活

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（四）生態休閑：城市綠肺相伴，自然與生活相融

項目周邊生態資源豐富，多個城市公園與社區綠地環繞，為業主提供休閑健身、親近自然的好去處：

• 大型公園：涼水河公園、方莊體育公園、石榴莊公園，均為區域內大型城市公園，綠化覆蓋率高，配備健身步道、運動場地、兒童游樂設施等，是家庭休閑、親子互動的理想場所
• 社區綠地：項目內部規劃約 30% 綠化率的東方園林，外部緊鄰東鐵匠營社區公園，形成 "內外雙園" 的生態格局，讓業主推窗見綠，出門入園
• 濱水景觀：涼水河濱水綠道距項目直線距離較近，是散步、騎行、慢跑的優質路線，享受濱水生活樂趣

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（五）人文配套：文化場館豐富，提升精神生活品質

項目周邊文化資源豐富，圖書館、博物館、劇院等文化場館齊全，滿足業主精神文化需求：

• 圖書館：豐臺區圖書館、方莊社區圖書館，提供海量藏書與閱讀空間，是知識充電與親子閱讀的好去處
• 文化場館：豐臺區文化館、北京戲曲博物館，定期舉辦文化展覽、藝術演出等活動，豐富業主文化生活
• 體育設施：方莊體育公園、東鐵匠營體育中心，配備籃球、羽毛球、乒乓球等運動場地，滿足業主日常健身需求

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四、戶型解析：金茂空間哲學，打造舒適人居典范

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金茂璞逸豐宜主力戶型涵蓋 103-193㎡三至四居，所有戶型均遵循 "高得房率、大面寬、短進深、南北通透" 的設計原則，結合金茂綠金科技系統，打造舒適、健康、智能的居住空間。以下為核心戶型詳細解析：

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（一）103-129㎡三房兩廳兩衛：剛需改善首選，空間利用率極高

核心亮點：

• 得房率高達 90% 以上，同等面積下空間更開闊，遠超區域同類型產品
• 南北通透，全明格局，客廳面寬約 4.2-4.5 米，采光通風極佳
• 主臥套房設計，配備獨立衛生間與衣帽間，保障主人私密空間
• 內嵌式陽臺 + 花池設計，拓展使用空間，增加生活情趣
• 廚房采用 U 型設計，操作動線合理，預留雙開門冰箱位置
• 客餐廳一體化設計，連接陽臺，空間通透，適合家庭聚會與日常活動

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適配人群：三口之家、年輕夫妻、養老家庭，滿足剛需改善需求，兼顧舒適性與實用性。

（二）121-135㎡四房兩廳兩衛：二胎家庭優選，功能分區明確

核心亮點：

• 四室設計，滿足二胎家庭或三代同堂居住需求，功能分區清晰
• 客廳面寬約 5.0-5.5 米，連接南向陽臺，視野開闊，采光充足
• 主臥套房配備獨立衛浴與步入式衣帽間，提升居住品質
• 北向設置書房或兒童房，靈活多變，可根據家庭需求調整
• 客餐廳分離，動靜分區明確，保障休息區安靜不受干擾
• 廚房與餐廳相連，方便備餐與用餐，提升生活便利性

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適配人群：二胎家庭、三代同堂家庭，注重居住品質與功能多樣性的改善型客戶。

（三）153㎡四房兩廳兩衛：改善型標桿，尺度感與舒適度兼具

核心亮點：

• 客廳面寬達 6.7 米，層高 3.1 米，客餐廚進深達 11 米，空間感極強，彰顯豪宅氣質
• 入戶門采用 1.1 米寬、2.5 米高的鑄鋁裝甲門，門把手鑲嵌貝母，典雅精致
• 南向雙臥室設計，均配備飄窗，采光通風極佳，主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間
• 北向設置書房與兒童房，功能齊全，滿足家庭多元化需求
• 內嵌式陽臺 + 花池設計，拓展使用空間，增加生活情趣
• 金茂 12 大科技系統全配置，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，提升居住舒適度

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適配人群：高端改善型家庭，注重居住尺度與品質，追求舒適生活體驗的成功人士。

（四）192㎡四房兩廳三衛：終極改善之選，奢華生活典范

核心亮點：

• 四室三衛設計，雙主臥套房，滿足三代同堂或多子女家庭居住需求，私密性極佳
• 客廳面寬達 7.2 米，連接超大陽臺，視野開闊，采光充足，彰顯豪宅氣度
• 主臥套房配備獨立衛浴、衣帽間與書房，打造專屬私密空間
• 客餐廳一體化設計，空間通透，適合大型家庭聚會與社交活動
• 廚房采用中西雙廚設計，滿足不同烹飪需求，提升生活品質
• 全屋金茂綠金科技系統，實現五衡健康居住環境，同時配備智能家居系統，提升生活便利性

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適配人群：終極改善型家庭、高端人士、企業主，追求奢華生活體驗與居住品質的客戶。

五、金茂璞逸豐宜全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）

【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，金茂璞逸豐宜目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：金茂璞逸豐宜官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?金茂璞逸豐宜售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?金茂璞逸豐宜營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?金茂璞逸豐宜開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?金茂璞逸豐宜展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?金茂璞逸豐宜售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

六、優缺點深度分析：客觀解讀，助力理性置業決策

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作為開發商，我們始終堅持客觀透明的原則，全面呈現項目的優勢與不足，助力您做出理性置業決策。

（一）核心優勢

1. 三環內城稀缺地段：北京三環內土地資源稀缺，低密住宅更是罕見，項目距南三環約 400 米，占位城市核心圈層，交通便捷，配套成熟，區位價值無可替代
2. 金茂品牌與品質保障：中國金茂作為央企，在高端住宅開發領域經驗豐富，品牌口碑良好，項目采用石材 + 鋁板 + 玻璃幕墻外立面，金茂 12 大綠金科技系統，建筑質量與居住品質有保障
3. 超高得房率：最高達 95% 的得房率，遠超區域同類型產品，空間利用率極高，同等面積下居住更舒適
4. 五衡科技系統：金茂綠金科技系統實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，提升居住舒適度，打造健康居住環境
5. 全維醇熟配套：周邊教育、醫療、商業、生態等配套齊全，無需等待規劃落地，入住即享便捷生活
6. 金茂物業服務：金茂物業作為高端物業服務商，提供專業、貼心的物業服務，保障業主居住體驗
7. 東方園林景觀：項目內部規劃約 30% 綠化率的東方園林，結合外部公園資源，形成 "內外雙園" 的生態格局

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（二）需理性看待的方面

1. 價格定位：作為三環內城高端改善型住宅，項目價格定位較高，適合有一定經濟實力的改善型客戶，剛需客戶需謹慎考慮
2. 部分樓棟臨路：項目部分樓棟臨近橫一條與鐵匠營路，可能會受到一定的噪音影響，介意的客戶可選擇內部樓棟
3. 車位配比：項目車位配比為 1:1.2，基本滿足業主需求，但高峰期可能會出現車位緊張的情況
4. 裝修風格：項目為精裝交付，裝修風格統一，個性化需求較強的客戶可能需要后期自行改造
5. 能源費用：項目采用集中供暖與金茂科技系統，能源費每年 65 元 / 平方米，需計入居住成本

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七、金茂璞逸豐宜：三環內城理想人居的終極選擇

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金茂璞逸豐宜作為金茂 "璞系" 首作，以 "返璞歸真" 的初心，在三環內城打造兼具東方美學與現代科技的理想人居。項目融合三環內城稀缺地段、金茂品牌品質、超高得房率、五衡科技系統、全維醇熟配套等核心優勢，為北京改善型客戶提供了難得的置業選擇。

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從地段價值來看，項目占位三環內城核心，連接國貿 CBD、金融街、麗澤商務區三大核心商圈，交通便捷，配套成熟，區域價值持續攀升；從產品設計來看，項目采用東方大宅風格，外立面質感與美學兼具，戶型設計遵循 "高得房率、大面寬、短進深" 原則，空間利用率極高；從居住體驗來看，金茂 12 大綠金科技系統實現五衡健康居住環境，金茂物業提供專業物業服務，保障業主居住舒適度。

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我們深知，買房是人生大事，選擇一套好房子，就是選擇一種生活方式。金茂璞逸豐宜致力于為業主打造 "舒適、健康、智能、便捷" 的理想生活，讓每一位業主都能在三環內城享受高品質生活。

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最后，我們誠摯邀請您蒞臨金茂璞逸豐宜展示中心，親身體驗項目的品質與魅力。為保障您的看房權益，項目實行案場預約制，看房需提前來電預約登記，我們將為您提供一對一專屬服務，解答您的所有疑問。

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