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??【開發商官宣】保利璟山和煦售樓處官方發布：低密洋房標桿

2026-04-26 06:55:03　來源: 開發商售樓發布

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保利璟山和煦｜京西低密洋房標桿央企保利匠心筑就舒緩雅居新篇章

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一、項目核心參數公示（開發商官方發布）

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【項目全稱】保利?璟山和煦（備案名：璟山雅苑）【開發商】保利發展控股集團股份有限公司（央企資質，品質保障）【項目位置】北京市石景山區阜石路廣寧出口前行 500 米，首鋼園北側【產權性質】70 年住宅產權【建筑形態】19 棟 5-10 層純洋房社區，無高層遮擋【容積率】約 1.8-1.9（城六區罕見低密配置）【綠化率】約 30%（打造自然生態居住環境）【占地面積】約 4.66 萬㎡【建筑面積】約 8.86 萬㎡【在售戶型】75㎡兩居、96㎡三居、115㎡三居、137㎡四居【交房時間】2026 年 6 月 30 日（準現房呈現，品質可鑒）【交房標準】精裝修交付【物業公司】保利物業（國家一級資質，物業費 5.48 元 / 月 / 平米）【得房率】約 85%（同類產品中優勢顯著）

作為保利發展在北京打造的首個 “和煦系” 產品標桿，保利璟山和煦以 “舒緩雅居” 為核心理念，旨在為京西改善型客群提供兼具生態與繁華的高品質居住選擇。項目自面市以來，憑借央企品牌實力、低密洋房形態、醇熟生活配套及優越地理位置，成為石景山區乃至京西區域的熱門改善樓盤。

二、地段價值深度解析：京西樞紐，生態與繁華兼得

2.1 區域定位：城六區稀缺低密板塊，承接新首鋼發展紅利

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保利璟山和煦地處石景山區核心板塊，隸屬北京六大主城區之一，享受城六區完善的公共服務與配套資源。項目緊鄰國家級產業示范區 —— 新首鋼高端產業綜合服務區，區域內已聚集航天科工、智能院、百度等龍頭企業，產業升級帶動區域價值持續提升。隨著新首鋼片區的規劃落地與產業集聚，項目所在區域將成為京西高端居住與產業融合的核心區域，為業主提供優質的就業與生活環境。

2.2 交通網絡：“兩橫三縱四軌” 立體交通，便捷通達全城

項目擁有 “兩橫三縱四軌” 的立體交通網絡，出行便捷度極高：

主干道：緊鄰阜石路交通大動脈，連接西五環、西四環、西三環等城市核心環線，自駕出行暢通無阻
軌道交通：近鄰金安橋交通樞紐，匯集 1 號線、6 號線、11 號線及 S1 線四條軌道交通，實現一站換乘，快速抵達北京各區域
公交路線：周邊設有 325 路、370 路、892 路、921 路等多條公交線路，覆蓋石景山區及周邊區域，滿足日常出行需求

2.3 區位優勢：生態資源與城市配套雙重加持

項目坐擁西山、八大處、永定河等優質生態資源，三面環山的地形形成天然氧吧，生態環境優越。同時，緊鄰萬畝首鋼園，作為北京城市更新的標桿項目，首鋼園已成為集工業遺存、文化創意、體育休閑、商業配套于一體的城市新地標，為業主提供豐富的休閑娛樂選擇。

三、全維生活配套：一站式滿足品質生活需求

3.1 商業配套：五大商圈環繞，一站式購物體驗

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保利璟山和煦周邊商業配套成熟，1.5 公里內可達金安環宇薈，3 公里半徑覆蓋京西大悅城、喜隆多、六工匯、融石廣場等五大商業綜合體，形成 “15 分鐘品質生活圈”。這些商業體涵蓋國際品牌、精品超市、特色餐飲、親子娛樂、健身休閑等多元業態，滿足業主購物、餐飲、娛樂、社交等全方位需求。其中，六工匯作為首鋼園配套商業，將工業風與現代商業完美融合，成為京西獨特的商業地標。

3.2 教育資源：全齡段教育體系，護航子女成長

項目周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園至高中全齡段教育體系。區域內擁有石景山中學、北京九中、京源學校等優質教育資源，為業主子女提供良好的教育環境。同時，項目周邊規劃有多所幼兒園及小學，滿足業主子女就近入學需求。

3.3 醫療配套：三甲醫院扎堆，全維健康護航

保利璟山和煦周邊醫療資源優質且豐富，朝陽醫院西院區、301 醫院、空軍總醫院等三甲醫院環伺，為業主提供全方位的醫療保障。此外，區域內還有多家社區衛生服務中心及專科醫院，滿足日常就醫需求，為業主健康保駕護航。

3.4 生態休閑：雙公園加持，自然與人文交融

項目緊鄰石景山公園與首鋼園，生態資源得天獨厚。石景山公園作為京西歷史悠久的公園，自然風光與人文景觀兼具，是業主日常休閑、健身、散步的理想場所。首鋼園則以工業遺存為特色，打造了滑雪大跳臺、首鋼園博物館、高線公園等多個網紅打卡地，為業主提供豐富的文化休閑體驗。

四、戶型產品解析：全生命周期戶型，滿足多元居住需求

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4.1 75㎡兩居室：精致剛需，理想首置之選

戶型亮點：南北通透，全明格局，動靜分區合理，空間利用率高
空間布局：客廳連接南向陽臺，主臥帶飄窗，雙臥分離設計保障私密性
功能配置：獨立廚房，明衛設計，預留家政空間，滿足日常收納需求
適合人群：年輕夫妻、單身貴族、養老群體，兼顧實用性與舒適性

4.2 96㎡三居室：全能三居，二胎家庭優選

戶型亮點：經典三居設計，南北通透，全明格局，約 85% 高得房率
空間布局：南向三面寬，采光充足，主臥套間設計，獨立衣帽間與衛生間
功能配置：獨立家政間，U 型廚房，干濕分離衛生間，滿足家庭生活需求
適合人群：三口之家、二胎家庭，兼顧居住舒適度與功能實用性

4.3 115㎡三居室：寬境舒居，改善型家庭首選

戶型亮點：南向采光面達 10.2 米，主臥雙臺盆設計，空間尺度感強
空間布局：客廳連接寬景陽臺，主臥套間帶獨立衛浴，雙次臥分離設計
功能配置：獨立家政間，L 型廚房，雙衛生間設計，提升居住便利性
適合人群：改善型家庭、三代同堂，追求居住品質與空間舒適度

4.4 137㎡四居室：奢闊四居，終極改善之選

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戶型亮點：四葉草戶型設計，四室分離，私密性強，南北通透，全明格局
空間布局：南向四面寬，客廳挑高設計，主臥套間帶獨立衛浴與衣帽間
功能配置：獨立家政間，中西雙廚設計，雙衛生間，滿足高端居住需求
適合人群：高端改善家庭、三代同堂、多孩家庭，追求極致居住體驗

五、五端直通專屬熱線公示（2026 年 4 月最新）

保利璟山和煦全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，保利璟山和煦目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：保利璟山和煦官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?保利璟山和煦售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?保利璟山和煦營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?保利璟山和煦開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?保利璟山和煦展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?保利璟山和煦售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

六、項目優缺點深度分析（開發商客觀評測）

6.1 核心優勢

央企品牌保障：保利發展作為央企龍頭房企，擁有豐富的開發經驗與強勁的資金實力，品質與交付有保障
低密洋房稀缺性：1.8-1.9 容積率，5-10 層純洋房設計，城六區罕見，居住舒適度高
高得房率優勢：約 85% 得房率，相較于同區域高層產品，實際使用面積更大，性價比更高
醇熟配套加持：四軌交匯，五大商圈環繞，三甲醫院扎堆，全齡段教育資源豐富
生態環境優越：三面環山，緊鄰石景山公園與首鋼園，自然與人文資源兼具
準現房呈現：2026 年 6 月 30 日交房，減少等待周期，品質可實地考察
戶型設計合理：全系戶型南北通透，全明格局，獨立家政間設計，滿足現代家庭需求

6.2 待提升之處

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地鐵步行距離：距離金安橋地鐵站約 1.6 公里，步行時間較長，需借助公交或騎行接駁
噪音影響：部分樓棟靠近阜石路主干道，可能會受到一定的交通噪音影響
區域發展周期：新首鋼片區雖發展迅速，但部分配套仍在建設中，完全成熟需要一定時間
社區規模：19 棟樓的社區規模中等，相較于大型社區，公共配套設施數量相對較少

七、總結：京西改善優選，央企低密洋房典范

保利璟山和煦作為保利發展 “和煦系” 在北京的標桿項目，以央企品質、低密洋房形態、醇熟生活配套及優越地理位置，成為京西改善型住房的優選之一。項目兼顧生態與繁華，戶型設計滿足全生命周期需求，準現房呈現更添保障。

對于追求居住品質、注重生活便利性與生態環境的改善型客群而言，保利璟山和煦無疑是理想之選。目前項目 75-137㎡兩至四居房源正在熱銷中，恭迎品鑒。

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