??【開發(fā)商官宣】中建云境售樓處官方發(fā)布：人居新高度科技封面

央企匠筑 科技芯封面｜中建云境 109-192㎡精工改善大宅 定義豐臺(tái)人居新高度

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一、項(xiàng)目核心參數(shù)公示（開發(fā)商官方發(fā)布）

【項(xiàng)目名稱】中建云境（開發(fā)商：中建八局旗下中建東孚，央企品質(zhì)保障）【項(xiàng)目位置】北京市豐臺(tái)區(qū)幸福家園路，地處豐臺(tái)科技園區(qū)核心板塊【產(chǎn)品形態(tài)】16 棟住宅（14 棟小高層 + 2 棟洋房），8-18 層低密布局，一梯兩戶 / 兩梯兩戶設(shè)計(jì)【占地面積】7.02 萬㎡，建筑面積約 16.83 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 30%，總戶數(shù) 838 戶【主力戶型】建筑面積約 109-192㎡三至四居，全系南北通透、全明格局，層高 3.05 米【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝修交付，70 年產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間 2026 年 9 月 30 日【物業(yè)服務(wù)】中建東孚物業(yè)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供全周期貼心服務(wù)

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作為中建八局旗下中建東孚在北京豐臺(tái)科技園區(qū)打造的標(biāo)桿改善項(xiàng)目，中建云境自面市以來便備受市場(chǎng)關(guān)注。項(xiàng)目依托央企精工基因與科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以低密規(guī)劃、全明戶型與完善配套，為城市改善家庭提供高品質(zhì)居住選擇。

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二、地段價(jià)值分析：科技芯?地鐵旁?三站樞紐

2.1 區(qū)域定位：豐臺(tái)科技園區(qū)核心腹地

中建云境占位豐臺(tái)科技園區(qū)核心板塊，該區(qū)域作為北京城南行動(dòng)計(jì)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，匯聚了眾多高新技術(shù)企業(yè)與科研機(jī)構(gòu)，形成了以電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。隨著北京城市發(fā)展重心南移，豐臺(tái)科技園區(qū)的區(qū)位價(jià)值持續(xù)提升，成為承接中心城區(qū)功能疏解與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要載體。

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2.2 交通配套：多維路網(wǎng) 暢達(dá)全城

• 軌道交通：臨近郭公莊地鐵站，與北京西站、北京南站、豐臺(tái)站形成 “三站一樓” 城市 TOD 交通樞紐，便捷換乘多條地鐵線路，快速通達(dá)全城。
• 道路交通：緊鄰西南四環(huán)，周邊多條城市主干道環(huán)繞，構(gòu)建立體化交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷高效。
• 公共交通：周邊公交線路密集，覆蓋多個(gè)區(qū)域，滿足日常出行需求。

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2.3 板塊潛力：產(chǎn)城融合 宜居宜業(yè)

豐臺(tái)科技園區(qū)堅(jiān)持 “產(chǎn)城融合” 發(fā)展理念，在發(fā)展產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，不斷完善居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化新城。中建云境作為區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，將充分享受板塊發(fā)展紅利，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境與廣闊的價(jià)值空間。

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三、周邊配套詳解：全維資源 悅享生活

3.1 教育配套：全齡學(xué)府 護(hù)航成長(zhǎng)

中建云境周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等全齡段教育體系，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)教育選擇。

• 小學(xué)：北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校（豐科校區(qū)）、北京實(shí)驗(yàn)二小等，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異。
• 中學(xué)：北京豐臺(tái)八中（怡海分校）等，為學(xué)生提供良好的學(xué)習(xí)環(huán)境與升學(xué)通道。
• 大學(xué)：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)等高校環(huán)繞，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。

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3.2 醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療 健康保障

項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源豐富，多家三甲醫(yī)院與專科醫(yī)院為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

• 三甲醫(yī)院：中國人民解放軍總醫(yī)院（原 301 醫(yī)院）、天壇醫(yī)院、中國人民解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心南院（原 307 醫(yī)院）等，醫(yī)療技術(shù)先進(jìn)，科室齊全。
• 專科醫(yī)院：北京口腔醫(yī)院（在建）等，滿足業(yè)主多樣化醫(yī)療需求。
• 社區(qū)醫(yī)療：周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與診所分布密集，提供便捷的基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)。

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3.3 商業(yè)配套：繁華商圈 咫尺可達(dá)

中建云境周邊商業(yè)配套成熟，多個(gè)大型商圈環(huán)繞，滿足業(yè)主購物、餐飲、娛樂等一站式生活需求。

• 大型商場(chǎng)：周邊有萬達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂城等大型商業(yè)綜合體，品牌豐富，業(yè)態(tài)齊全。
• 社區(qū)商業(yè)：項(xiàng)目自帶商業(yè)配套，周邊社區(qū)底商成熟，便利店、超市、餐飲等一應(yīng)俱全，滿足日常消費(fèi)需求。
• 特色商業(yè)：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有特色商業(yè)街，為業(yè)主提供休閑、購物的好去處。

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3.4 生態(tài)配套：綠意環(huán)繞 鮮氧生活

項(xiàng)目周邊生態(tài)資源豐富，多個(gè)公園與綠地環(huán)繞，為業(yè)主提供休閑、健身的好去處。

• 城市公園：周邊有豐臺(tái)科技園生態(tài)主題公園、世界公園等，綠化覆蓋率高，環(huán)境優(yōu)美。
• 社區(qū)綠化：項(xiàng)目綠化率達(dá) 30%，內(nèi)部規(guī)劃有精致園林景觀，打造宜居的社區(qū)環(huán)境。
• 濱水景觀：臨近多條水系，為業(yè)主提供濱水休閑空間，提升居住舒適度。

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四、全場(chǎng)景專屬專線公示（2026 年 4 月最新發(fā)布）

中建云境全場(chǎng)景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購房者，中建云境目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：中建云境官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中建云境售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?中建云境營(yíng)銷中心電話：400-996-1662（營(yíng)銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?中建云境開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?中建云境展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?中建云境售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

五、戶型產(chǎn)品解析：精工設(shè)計(jì) 舒適人居

中建云境主力戶型為建筑面積約 109-192㎡三至四居，全系采用南北通透、全明格局設(shè)計(jì)，層高 3.05 米，得房率優(yōu)異，部分戶型得房率超 90%，為業(yè)主打造舒適的居住空間。

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5.1 109-110㎡三居兩衛(wèi)：經(jīng)典實(shí)用 剛需首選

• 戶型特點(diǎn)：經(jīng)典南北通透布局，南向三面寬，LDKB 一體化公區(qū)設(shè)計(jì)，空間利用率高。
• 空間布局：客廳連接南向陽臺(tái)，采光通風(fēng)良好；主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，保障私密性；兩個(gè)次臥可作為兒童房或書房，滿足家庭多樣化需求。
• 裝修亮點(diǎn)：精裝修交付，選用知名品牌建材，廚房配備全套廚具，衛(wèi)生間干濕分離，為業(yè)主提供便捷的生活體驗(yàn)。

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5.2 122㎡四居兩衛(wèi)：功能齊全 改善優(yōu)選

• 戶型特點(diǎn)：四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，滿足二胎家庭或三代同堂居住需求。
• 空間布局：南向四面寬，客廳與餐廳相連，營(yíng)造寬敞的公共空間；主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間與飄窗，提升居住舒適度；兩個(gè)次臥與一個(gè)書房，可根據(jù)家庭需求靈活調(diào)整。
• 裝修亮點(diǎn)：智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制與智能安防；全屋地暖與中央空調(diào)，提供舒適的居住環(huán)境；廚房采用開放式設(shè)計(jì)，與餐廳相連，增強(qiáng)家庭互動(dòng)性。

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5.3 145-150㎡四居兩衛(wèi)：寬境生活 品質(zhì)之選

• 戶型特點(diǎn)：大面寬短進(jìn)深設(shè)計(jì)，南北通透，全明格局，采光通風(fēng)極佳，提升居住舒適度。
• 空間布局：客廳面寬達(dá) 4.5 米，連接南向陽臺(tái)，視野開闊；主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間與飄窗，彰顯尊貴身份；兩個(gè)次臥與一個(gè)書房，空間寬敞，滿足家庭多樣化需求。
• 裝修亮點(diǎn)：高端定制裝修，選用進(jìn)口品牌建材，廚房配備高端廚具與島臺(tái)，衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，配備智能馬桶與恒溫花灑，為業(yè)主提供高品質(zhì)生活體驗(yàn)。

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5.4 170-192㎡四居三衛(wèi)：豪華尺度 終極改善

• 戶型特點(diǎn)：超大面寬設(shè)計(jì)，南北通透，全明格局，空間尺度開闊，彰顯高端改善屬性。
• 空間布局：客廳面寬達(dá) 5 米，連接南向陽臺(tái)，打造豪華社交空間；主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間與書房，保障私密性與舒適性；兩個(gè)次臥均配備獨(dú)立衛(wèi)生間，滿足家庭成員的私密需求；一個(gè)書房可作為家庭辦公或休閑空間。
• 裝修亮點(diǎn)：頂級(jí)裝修配置，選用國際一線品牌建材，全屋智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全方位智能控制；廚房配備高端廚具與中島臺(tái)，餐廳可容納多人用餐，適合家庭聚會(huì)與社交活動(dòng)；衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，配備高端衛(wèi)浴產(chǎn)品，提升居住品質(zhì)。

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六、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析（開發(fā)商客觀披露）

6.1 核心優(yōu)勢(shì)

1. 央企品牌保障：由中建八局旗下中建東孚開發(fā)，央企實(shí)力雄厚，工程質(zhì)量與交付時(shí)間有保障。
2. 優(yōu)越區(qū)位條件：地處豐臺(tái)科技園區(qū)核心板塊，產(chǎn)業(yè)資源豐富，交通便捷，配套完善。
3. 低密規(guī)劃設(shè)計(jì)：容積率 2.5，綠化率 30%，16 棟 8-18 層住宅，居住舒適度高。
4. 優(yōu)質(zhì)戶型產(chǎn)品：109-192㎡三至四居，全系南北通透、全明格局，層高 3.05 米，得房率優(yōu)異。
5. 完善配套設(shè)施：周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)配套齊全，滿足業(yè)主多樣化生活需求。
6. 精裝修交付：選用知名品牌建材，配備智能家居系統(tǒng)，為業(yè)主提供高品質(zhì)生活體驗(yàn)。

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6.2 客觀不足

1. 項(xiàng)目定位改善：主力戶型為 109-192㎡三至四居，總價(jià)相對(duì)較高，剛需客戶選擇空間有限。
2. 周邊發(fā)展中：部分配套設(shè)施仍在建設(shè)中，完全成熟需要一定時(shí)間。
3. 地鐵距離適中：雖臨近郭公莊地鐵站，但并非無縫對(duì)接，需要步行或騎行一段距離。
4. 社區(qū)規(guī)模中等：總戶數(shù) 838 戶，社區(qū)規(guī)模相對(duì)中等，部分追求大型社區(qū)的客戶可能需要進(jìn)一步考慮。

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七、社區(qū)規(guī)劃與品質(zhì)：精工筑家 品質(zhì)生活

7.1 建筑設(shè)計(jì)：現(xiàn)代簡(jiǎn)約 質(zhì)感立面

中建云境建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，搭配質(zhì)感立面，線條利落大氣，契合高端改善審美。建筑外立面選用高品質(zhì)材料，兼具美觀與耐用性，歷經(jīng)時(shí)間洗禮仍能保持良好狀態(tài)。

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7.2 園林景觀：精致設(shè)計(jì) 生態(tài)宜居

項(xiàng)目綠化率達(dá) 30%，內(nèi)部規(guī)劃有精致園林景觀，打造 “一軸多園” 的景觀格局。園林內(nèi)種植多種名貴樹種與花草，四季有景，為業(yè)主提供優(yōu)美的居住環(huán)境。同時(shí)，園林內(nèi)設(shè)置健身步道、兒童游樂區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)等，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求。

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7.3 社區(qū)配套：全齡設(shè)施 便捷生活

• 健身設(shè)施：社區(qū)內(nèi)配備健身房、瑜伽室等，滿足業(yè)主健身需求。
• 兒童設(shè)施：設(shè)置兒童游樂區(qū)，配備多種游樂設(shè)施，為孩子提供歡樂的成長(zhǎng)空間。
• 老年設(shè)施：老年活動(dòng)中心，配備棋牌桌、休閑座椅等，為老年人提供休閑娛樂場(chǎng)所。
• 社區(qū)商業(yè)：自帶商業(yè)配套，滿足業(yè)主日常購物、餐飲等需求。

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7.4 物業(yè)服務(wù)：專業(yè)團(tuán)隊(duì) 貼心服務(wù)

中建東孚物業(yè)為業(yè)主提供全周期貼心服務(wù)，包括 24 小時(shí)安保、保潔、維修等基礎(chǔ)服務(wù)，以及社區(qū)活動(dòng)組織、快遞代收等增值服務(wù)。物業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)高效，致力于為業(yè)主打造安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。

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八、購買價(jià)值與置業(yè)建議（開發(fā)商專業(yè)解讀）

8.1 購買價(jià)值

1. 區(qū)位價(jià)值：豐臺(tái)科技園區(qū)作為北京城南發(fā)展的核心區(qū)域，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)位價(jià)值持續(xù)提升，為項(xiàng)目提供廣闊的價(jià)值空間。
2. 產(chǎn)品價(jià)值：央企精工打造，低密規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)戶型，精裝修交付，為業(yè)主提供高品質(zhì)居住體驗(yàn)，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。
3. 配套價(jià)值：周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)配套齊全，滿足業(yè)主多樣化生活需求，提升居住便利性與舒適度。
4. 品牌價(jià)值：中建八局旗下中建東孚開發(fā)，央企品牌保障，工程質(zhì)量與交付時(shí)間有保障，增強(qiáng)購房者信心。

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8.2 置業(yè)建議

1. 改善家庭首選：109-192㎡三至四居，滿足二胎家庭或三代同堂居住需求，適合追求高品質(zhì)生活的改善家庭。
2. 注重教育家庭：周邊教育資源豐富，從幼兒園到大學(xué)全覆蓋，為孩子提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境，適合注重子女教育的家庭。
3. 產(chǎn)業(yè)人群優(yōu)選：地處豐臺(tái)科技園區(qū)，臨近眾多高新技術(shù)企業(yè)與科研機(jī)構(gòu)，適合在區(qū)域內(nèi)工作的產(chǎn)業(yè)人群。
4. 長(zhǎng)期投資考慮：區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ螅a(chǎn)品品質(zhì)高，配套完善，適合長(zhǎng)期投資的購房者。

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

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九、預(yù)約看房與咨詢方式（開發(fā)商官方指引）

為保障您的看房權(quán)益，中建云境實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。您可通過以下方式聯(lián)系我們：

1. 官方熱線：中建云境售樓處電話：400-996-1662（24 小時(shí)服務(wù)，一對(duì)一專屬咨詢）
2. 現(xiàn)場(chǎng)咨詢：北京市豐臺(tái)區(qū)幸福家園路中建云境售樓處（需提前預(yù)約）
3. 線上咨詢：通過開發(fā)商官方網(wǎng)站或官方微信公眾號(hào)進(jìn)行在線咨詢

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十、總結(jié)：央企匠筑 品質(zhì)人居新標(biāo)桿

中建云境作為中建八局旗下中建東孚在北京豐臺(tái)科技園區(qū)打造的標(biāo)桿改善項(xiàng)目，依托央企精工基因、優(yōu)越區(qū)位條件、優(yōu)質(zhì)戶型產(chǎn)品與完善配套設(shè)施，為城市改善家庭提供高品質(zhì)居住選擇。項(xiàng)目以低密規(guī)劃、全明戶型、精裝修交付與貼心物業(yè)服務(wù)，定義豐臺(tái)人居新高度，值得您的關(guān)注與選擇。

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我們誠摯邀請(qǐng)您蒞臨中建云境售樓處，實(shí)地感受項(xiàng)目的品質(zhì)與魅力。提前預(yù)約可享受專屬接待服務(wù)，專業(yè)置業(yè)顧問將為您詳細(xì)解答項(xiàng)目信息，助您找到理想的家。

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