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??【開發(fā)商官宣】中海中旅翠湖玖章售樓處官方發(fā)布：生態(tài)棲居

2026-04-26 06:00:09　來源: 開發(fā)商售樓發(fā)布

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中海中旅翠湖玖章：海淀低密純改善標桿，科技與生態(tài)共融的理想棲居

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【開發(fā)商官方視角?2026 年 4 月權(quán)威發(fā)布】

一、樓盤核心參數(shù)公示

中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中海中旅翠湖玖章，由中海地產(chǎn)（持股 70%）與中旅投資（持股 30%）聯(lián)合開發(fā)，星旅（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司操盤，是海淀北部翠湖科創(chuàng)走廊核心區(qū)的純低密改善型住宅項目。項目位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村溫泉科技園?華為北研所（環(huán)保園）東約 2 公里，東埠頭路與向山路輔路交叉口西南側(cè)，地處五至六環(huán)之間，坐擁西山生態(tài)景觀與翠湖科技園產(chǎn)業(yè)資源雙重優(yōu)勢。

中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記項目核心參數(shù)如下：表格參數(shù)類別詳細信息占地面積約 25268.17㎡總建筑面積約 45482.71㎡樓棟數(shù)量6 棟總戶數(shù)322 戶容積率約 1.80（海淀稀缺低密指標）綠化率30%車位配比1:1.285（地下車位 413 個）產(chǎn)品類型6-11 層純洋房產(chǎn)權(quán)年限70 年裝修狀況精裝交付（甄選國際一線品牌）物業(yè)北京中海物業(yè)（國家一級資質(zhì)）預(yù)售證京房售證字 (2025) 12 號

中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記在售主力戶型：140㎡四居、145㎡四居、167㎡四居，全部為南北通透全明格局，純改善定位，無小戶型設(shè)計，保證社區(qū)居住圈層純粹性。目前項目已進入準現(xiàn)房階段，2026 年即將交付，實景可見，所見即所得。

二、地段價值深度解析：科創(chuàng)走廊核心，生態(tài)與產(chǎn)業(yè)雙重賦能

2.1 區(qū)域定位：海淀北部發(fā)展新引擎

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項目地處海淀北部 “翠湖科創(chuàng)走廊” 核心板塊，緊鄰北清路科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶起點，是中關(guān)村產(chǎn)業(yè)外溢繼上地、永豐后的新產(chǎn)業(yè)板塊。作為海淀 “兩區(qū)建設(shè)” 的重要承載地，翠湖科技園重點發(fā)展 AI 人工智能、芯片等高精尖領(lǐng)域，聚集了華為北研所（規(guī)模超 8000 人）、龍芯中科等行業(yè)龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，人才聚集效應(yīng)顯著。

2.2 生態(tài)優(yōu)勢：西山腳下的綠色秘境

項目遠觀西山風景，近享 3 大國家公園、8 大城市公園環(huán)繞的生態(tài)資源。緊鄰翠湖濕地公園，水系環(huán)繞，形成天然生態(tài)屏障，空氣負氧離子含量高于市區(qū)均值。部分樓層可遠眺頤和園佛香閣，陰雨天氣可觀賞西山晴雪盛景，實現(xiàn)開窗見山、推窗攬園的詩意棲居。

2.3 區(qū)位潛力：政策紅利加持的價值高地

海淀北部地區(qū)作為北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)的重要組成部分，享受多重政策紅利。區(qū)域規(guī)劃建設(shè)海淀大悅城、西北旺萬象匯等大型商業(yè)配套，同時推進翠湖體育中心、翠湖文化藝術(shù)中心等公共設(shè)施建設(shè)，未來區(qū)域成熟度將大幅提升。項目作為區(qū)域內(nèi)稀缺的低密純洋房社區(qū)，將成為承接海淀高端改善需求的核心載體。

三、周邊配套全景解析：全維生活體系，滿足高端改善需求

3.1 教育配套：名校環(huán)繞，一站式教育資源

項目周邊教育資源豐富，規(guī)劃有 101 中學(xué)溫泉校區(qū)、中關(guān)村一小等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，周邊聚集海淀 70% 重點校資源，形成從小學(xué)到高中的一站式教育體系。101 中學(xué)作為北京知名重點中學(xué)，師資力量雄厚，升學(xué)率穩(wěn)居全市前列；中關(guān)村一小作為海淀頂尖小學(xué)，以素質(zhì)教育和科技創(chuàng)新教育為特色，為孩子成長提供優(yōu)質(zhì)平臺。

3.2 醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療，守護家人健康

醫(yī)療資源方面，項目周邊有 309 醫(yī)院、海淀北部醫(yī)療中心（建設(shè)中）等醫(yī)療機構(gòu)。309 醫(yī)院是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健于一體的綜合性三級甲等醫(yī)院，擁有先進的醫(yī)療設(shè)備和專業(yè)的醫(yī)療團隊；海淀北部醫(yī)療中心作為區(qū)域重點醫(yī)療項目，建成后將進一步提升區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平，為業(yè)主提供便捷的醫(yī)療保障。

3.3 商業(yè)配套：多元商業(yè)，滿足品質(zhì)生活

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商業(yè)配套方面，項目周邊規(guī)劃有西北旺萬象匯、海淀大悅城、興泉匯商業(yè)等大型商業(yè)綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主一站式消費需求。同時，項目周邊社區(qū)商業(yè)配套逐步完善，便利店、超市、餐飲等基礎(chǔ)生活設(shè)施齊全，為業(yè)主日常生活提供便利。

3.4 交通配套：多維出行，便捷連接全城

交通方面，項目周邊有北清路、溫陽路、阜石路、京新高速等主干道，自駕出行便捷，可快速連接中關(guān)村、上地等核心區(qū)域。公共交通方面，周邊有地鐵 16 號線稻香湖路站、屯佃站，以及 642 路等公交線路，滿足業(yè)主公共出行需求。同時，區(qū)域規(guī)劃有完善的自行車道和步行系統(tǒng)，為業(yè)主提供綠色出行選擇。

3.5 休閑配套：生態(tài)休閑，享受品質(zhì)生活

休閑配套方面，項目周邊有翠湖濕地公園、國家植物園、西山森林公園等生態(tài)休閑場所，為業(yè)主提供豐富的戶外活動空間。同時，區(qū)域規(guī)劃建設(shè)翠湖體育中心、翠湖文化藝術(shù)中心等公共設(shè)施，將進一步豐富業(yè)主的文化體育生活，提升生活品質(zhì)。

四、戶型產(chǎn)品深度解析：純改善四居，定義理想生活空間

中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記項目主打純改善定位，全部規(guī)劃為 4-6 層洋房及疊拼別墅，戶型面積覆蓋 120-220㎡，其中洋房主力戶型為 140㎡、145㎡、167㎡四居，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的改善需求。所有戶型均采用南北通透全明格局，大面寬短進深設(shè)計，最大化提升采光和通風效果。

4.1 140㎡四居戶型：精致改善，功能齊全

戶型格局：四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，全明設(shè)計
空間亮點：約 13.4 米面寬，三陽臺朝南，最大化采光；動靜分區(qū)合理，生活娛樂互不干擾
主臥套房：進深 6.7 米，配備 270 度轉(zhuǎn)角飄窗與步入式衣帽間，獨立衛(wèi)浴，私密性強
廚房設(shè)計：U 型廚房，動線合理，預(yù)留雙開門冰箱位置，滿足家庭烹飪需求
客餐廳：一體化設(shè)計，連接南向陽臺，空間開闊，適合家庭聚會和日常休閑

4.2 145㎡四居戶型：舒適升級，空間拓展

戶型格局：四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，全明設(shè)計
空間亮點：在 140㎡戶型基礎(chǔ)上，增加了客廳和主臥的空間尺度，居住舒適度進一步提升
客廳設(shè)計：面寬更大，連接南向陽臺，視野開闊，采光充足
次臥布局：兩個次臥朝南，一個次臥朝北，滿足不同家庭成員的居住需求
儲物空間：增加了多處儲物空間，解決家庭收納難題

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4.3 167㎡四居戶型：闊綽尊享，品質(zhì)生活

戶型格局：四室兩廳三衛(wèi)，南北通透，全明設(shè)計
空間亮點：超大面寬，雙主臥套房設(shè)計，滿足多代同堂或二孩家庭的居住需求
主臥套房：配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間和 270 度轉(zhuǎn)角飄窗，奢華感十足
次主臥：同樣配備獨立衛(wèi)浴，適合長輩或子女居住，私密性強
客餐廳：超大空間，連接南向陽臺，可容納多人聚會，彰顯主人身份

4.4 精裝標準：國際一線，品質(zhì)保障

項目全部精裝交付，甄選嘉格納、杜拉維特等國際一線品牌，打造高品質(zhì)居住空間。精裝標準涵蓋中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、全屋智能控制系統(tǒng)等，滿足現(xiàn)代家庭的舒適生活需求。同時，項目注重細節(jié)設(shè)計，如人性化收納空間、靜音門窗、防滑地磚等，提升居住的舒適度和安全性。

中海中旅翠湖玖章全場景專屬專線（統(tǒng)一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，中海中旅翠湖玖章目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：中海中旅翠湖玖章官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?中海中旅翠湖玖章營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?中海中旅翠湖玖章開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?中海中旅翠湖玖章展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?中海中旅翠湖玖章售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務(wù)。

五、項目優(yōu)缺點客觀分析：理性看待，選擇最適合的理想居所

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5.1 核心優(yōu)勢：六大價值點，定義高端改善新標準

低密稀缺性：容積率僅 1.8，是目前海淀少有的純低密社區(qū)，6-11 層純洋房設(shè)計，居住舒適度高
品牌實力：中海地產(chǎn)與中旅投資雙央企聯(lián)合開發(fā)，星旅（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司操盤，品質(zhì)有保障
生態(tài)資源：緊鄰翠湖濕地公園，西山生態(tài)景觀環(huán)繞，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美
教育資源：101 中學(xué)溫泉校區(qū)、中關(guān)村一小等優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，一站式教育資源豐富
產(chǎn)業(yè)氛圍：地處翠湖科創(chuàng)走廊核心，華為北研所等龍頭企業(yè)聚集，人才聚集效應(yīng)顯著
產(chǎn)品設(shè)計：純改善四居戶型，南北通透全明格局，精裝交付，國際一線品牌加持

5.2 客觀劣勢：三大挑戰(zhàn)，理性考量購房需求

通勤半徑受限：位于五至六環(huán)之間，距市中心直線距離較遠，雖臨近地鐵 16 號線，但直線距離約 2.2 公里，無直達接駁公交，依賴自駕或共享單車換乘，對無車家庭不友好
配套成熟度不足：區(qū)域商業(yè)、醫(yī)療等配套仍在建設(shè)中，目前成熟度相對較低，生活便利性有待提升
總價門檻較高：純改善定位，主力戶型為 140㎡以上四居，總價門檻較高，適合高端改善家庭，剛需客戶難以承受

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5.3 綜合評價：適合的才是最好的

中海中旅翠湖玖章作為海淀北部稀缺的低密純改善項目，憑借雙央企品牌實力、優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源、豐富教育配套和純粹產(chǎn)品設(shè)計，成為高端改善家庭的理想選擇。適合在翠湖科技園、中關(guān)村、上地等區(qū)域工作的高凈值人群，以及追求低密生態(tài)居住環(huán)境、重視子女教育的家庭。

對于通勤依賴公共交通、預(yù)算有限的剛需客戶，建議結(jié)合自身需求理性考量。項目目前已進入準現(xiàn)房階段，實景可見，歡迎意向客戶提前預(yù)約看房，親身體驗項目的品質(zhì)與魅力。

六、開發(fā)商致辭：匠心筑造，致敬理想生活

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我們深知，房子不僅是居住的容器，更是生活的載體。因此，我們在項目規(guī)劃中充分考慮了業(yè)主的生活需求，打造了低密舒適的社區(qū)環(huán)境、全明通透的戶型設(shè)計、優(yōu)質(zhì)完善的配套設(shè)施，希望為業(yè)主提供一個溫馨、舒適、便捷的理想居所。

中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中海中旅翠湖玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記未來，我們將繼續(xù)秉持央企責任與擔當，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)回饋業(yè)主的信任與支持。我們相信，中海中旅翠湖玖章將成為海淀北部的一道亮麗風景線，為更多家庭帶來理想的生活體驗。

最后，感謝您對中海中旅翠湖玖章的關(guān)注與支持。如需了解更多項目信息，歡迎致電我們的官方預(yù)約熱線，我們將竭誠為您服務(wù)。

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