拆遷安置房沒(méi)辦房產(chǎn)證能繼承嗎？北京房產(chǎn)律師用判決說(shuō)話

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拆遷安置房繼承起糾紛！代書(shū)遺囑+視頻錄像，法院這樣判！

【案情簡(jiǎn)介】

孫德明與周玉蘭夫婦育有一女孫靜怡（親生女）、一女孫靜雅（養(yǎng)女）。

孫德明于1987年去世，周玉蘭于2022年11月7日去世。周玉蘭生前未再婚，其父母均早于其去世。

2017年10月，甲公司（搬遷人）與周玉蘭（被搬遷人）簽訂《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議》，約定周玉蘭可選購(gòu)建筑面積不超過(guò)91.35平方米的定向安置房一套。

2018年7月，周玉蘭選定了一套三居室房屋（一號(hào)房屋），建筑面積89平方米，房號(hào)1001。

2020年7月1日，周玉蘭立下代書(shū)遺囑，明確表示一號(hào)房屋歸女兒孫靜怡一人繼承，與其他任何人無(wú)關(guān)。遺囑由吳美玲代書(shū)，陳志強(qiáng)、吳美玲作為見(jiàn)證人簽字。立遺囑時(shí)有視頻錄像，顯示周玉蘭在遺囑上親筆簽名。

孫靜怡稱，自己與母親周玉蘭共同居住，對(duì)其日常照看盡心盡力；而養(yǎng)女孫靜雅在父親孫德明去世前很少回家，父親去世后再未回家，對(duì)父母均未盡到任何贍養(yǎng)義務(wù)。

周玉蘭去世后，孫靜怡提起訴訟，要求繼承一號(hào)房屋的權(quán)利義務(wù)。孫靜雅經(jīng)法院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。

【雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

原告孫靜怡主張：

周玉蘭生前立有代書(shū)遺囑，明確將一號(hào)房屋歸其一人繼承；

遺囑有兩位見(jiàn)證人簽字，且有立遺囑時(shí)的視頻錄像為證；

自己對(duì)周玉蘭盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，而孫靜雅離家多年未盡贍養(yǎng)義務(wù)。

被告孫靜雅：

未到庭參加訴訟，未發(fā)表答辯意見(jiàn)。

【法院查明的關(guān)鍵事實(shí)】

一號(hào)房屋權(quán)利義務(wù)可作為遺產(chǎn)繼承：雖然一號(hào)房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但周玉蘭享有的《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議》及選房確認(rèn)單中的權(quán)利義務(wù)，可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。

代書(shū)遺囑真實(shí)有效：遺囑由吳美玲代書(shū)，陳志強(qiáng)、吳美玲作為見(jiàn)證人簽字，符合代書(shū)遺囑的法定形式要件。立遺囑時(shí)的視頻錄像顯示周玉蘭在遺囑上親筆簽名，兩位見(jiàn)證人出庭作證，證明周玉蘭在訂立遺囑時(shí)理解和表達(dá)能力、精神狀態(tài)均正常，遺囑內(nèi)容是其真實(shí)意思表示。

孫靜怡盡到贍養(yǎng)義務(wù)：孫靜怡與周玉蘭共同居住，對(duì)其日常照看盡心盡力。

孫靜雅未盡贍養(yǎng)義務(wù)：孫靜雅在孫德明去世前很少回家，孫德明去世后再未回家，對(duì)父母均未盡到任何贍養(yǎng)義務(wù)。

【法院判決結(jié)果】

周玉蘭簽訂的《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定向安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議》及選房確認(rèn)單確認(rèn)的一號(hào)房屋的權(quán)利義務(wù)由孫靜怡繼承。

【律師提示】

本案典型意義

本案是代書(shū)遺囑效力認(rèn)定及拆遷安置房繼承的典型案例。周玉蘭通過(guò)代書(shū)遺囑將拆遷安置房指定給盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的女兒繼承，法院結(jié)合遺囑形式、視頻錄像、證人證言等證據(jù)，認(rèn)定遺囑真實(shí)有效，體現(xiàn)了法律對(duì)被繼承人真實(shí)意愿的尊重和對(duì)孝道的鼓勵(lì)。

核心法律要點(diǎn)

代書(shū)遺囑必須符合法定形式要件

代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。本案中，遺囑由吳美玲代書(shū)，陳志強(qiáng)、吳美玲作為見(jiàn)證人簽字，符合法定形式要件。

視頻錄像可作為遺囑真實(shí)性的有力證據(jù)

立遺囑時(shí)的視頻錄像能夠直觀反映遺囑人的真實(shí)意思表示和精神狀態(tài)，是證明遺囑真實(shí)性的有力證據(jù)。本案中，視頻錄像顯示周玉蘭在遺囑上親筆簽名，為法院認(rèn)定遺囑效力提供了重要依據(jù)。

見(jiàn)證人出庭作證增強(qiáng)遺囑可信度

見(jiàn)證人出庭作證，陳述遺囑訂立過(guò)程，證明遺囑人理解和表達(dá)能力、精神狀態(tài)正常，能夠有效增強(qiáng)遺囑的可信度。本案中，兩位見(jiàn)證人均出庭作證，對(duì)遺囑效力認(rèn)定起到關(guān)鍵作用。

拆遷安置房權(quán)利義務(wù)可作為遺產(chǎn)繼承

拆遷安置房雖然尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但被拆遷人享有的補(bǔ)償協(xié)議及選房確認(rèn)單中的權(quán)利義務(wù)，可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。繼承人可憑法院判決書(shū)辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人可多分遺產(chǎn)

對(duì)被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)可以多分。本案中，孫靜怡與周玉蘭共同居住，對(duì)其日常照看盡心盡力，法院在判決時(shí)充分考慮了這一因素。

未盡贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人可能少分或不分

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或者少分。本案中，孫靜雅離家多年未盡贍養(yǎng)義務(wù)，法院判決其不繼承遺產(chǎn)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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