離婚協議漏寫一套房，等于自動放棄？北京房地產律師：已有判例

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父母離婚未處理的房產，父親再婚后加名現任配偶，子女還能繼承嗎？

張先生與前妻劉女士于1989年結婚，育有一子小張。2007年，兩人協議離婚，約定兒子由劉女士撫養，一套豐臺區房產歸劉女士，兩輛車歸張先生，并在離婚協議中寫明：“雙方經濟已分割清楚，無其他爭議。”但協議未提及海淀區的一號房屋。

一號房屋原為張先生母親趙老太太的單位福利房。1996年，趙老太太使用自己及已故配偶的工齡，以3.7萬元購得產權。2007年初（離婚前），趙老太太與張先生簽訂買賣合同，將房屋以3萬元轉讓并過戶至張先生名下。此后，張先生與小張、劉女士及趙老太太共同居住于此。

2014年，張先生與李女士再婚。2015年，張先生將一號房屋產權變更為與李女士共同共有。2018年，張先生突發疾病去世，未留遺囑。

小張起訴要求分割一號房屋，主張該房系父母婚姻存續期間取得，應屬夫妻共同財產，自己有權繼承父親份額。

李女士辯稱：

一號房屋原屬趙老太太個人財產；

張先生離婚時已與前妻“分割清楚”，房屋為其個人財產；

2015年加名后，她已合法持有50%產權；

趙老太太（2019年去世）立有遺囑，將其從張先生處繼承的房產份額全部遺贈給自己。

法院認定要點

一、離婚協議“無其他爭議”視為放棄權利

法院認為：一號房屋雖在張先生與劉女士婚姻期間過戶至張先生名下，但離婚協議明確載明“雙方經濟已分割清楚，無其他爭議”。劉女士及小張十余年未就該房主張權利，應視為已放棄分割請求。因此，該房屋屬于張先生個人財產。

二、加名行為構成產權共有

2015年，張先生將房屋登記為與李女士“共同共有”，依法確認李女士享有50%產權，該部分不屬于遺產范圍。

三、祖母遺囑有效，繼承份額轉歸兒媳

張先生去世后，其50%份額本應由配偶李女士、兒子小張、母親趙老太太三人法定繼承（各約16.7%）。但趙老太太在2019年去世前立有數份遺囑，最后一份明確將全部財產遺贈給李女士。法院綜合證人證言、遺囑原件及照片等證據，認定遺囑系其真實意思表示，合法有效。因此，趙老太太繼承的16.7%份額由李女士依遺贈取得。

最終產權比例：

李女士：50%（自有） + 16.7%（繼承） + 16.7%（受遺贈） = 83.3%（5/6）

小張：16.7%（1/6）

經評估，一號房屋市場價值927.7萬元。法院判決：房屋歸李女士所有，李女士向小張支付折價款154.6萬元。

律師提示

離婚協議需列明全部重大財產

即使因老人居住等原因暫不分割房產，也應明確“該房產尚未分割，保留權利”，避免被認定為放棄。

房產加名具有法律效力

婚姻關系存續期間將個人房產變更為共同共有，通常視為贈與，非經法定事由難以撤銷。

注意繼承中的“轉繼承”風險

若祖父母晚于父/母去世，其繼承的份額可能通過遺囑流向其他親屬，影響子女最終可得權益。

建議涉及多段婚姻、多代共有的房產，在關鍵節點（離婚、再婚、老人健在時）通過書面協議或公證厘清權屬，防范后續糾紛。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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