阿根廷,布宜諾斯艾利斯
阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯4月23日訊 阿根廷國(guó)會(huì)正在討論的《私有財(cái)產(chǎn)不可侵犯法》提案，近日在社會(huì)各界引發(fā)激烈辯論。
該法案的核心內(nèi)容是引入“快速驅(qū)逐”機(jī)制，旨在將拖欠租金的調(diào)解期從10天大幅縮減至3天，并顯著加快房屋收回的司法程序。
當(dāng)前，阿根廷的租賃糾紛處理周期極為漫長(zhǎng)。由于各省司法程序不一，一樁普通的欠款驅(qū)逐案通常耗時(shí)1至3年。
阿根廷業(yè)主協(xié)會(huì)主席恩里克·阿巴蒂指出，這種曠日持久的司法遲滯已成為市場(chǎng)發(fā)展的主要阻礙，不僅嚴(yán)重打擊了業(yè)主的出租意愿，還直接推高了租賃價(jià)格。
支持者認(rèn)為，新法案是打破僵局的關(guān)鍵。通過引入證據(jù)更集中的簡(jiǎn)易訴訟程序，驅(qū)逐案有望在4到6個(gè)月內(nèi)審結(jié)。
布宜諾斯艾利斯房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，該法案尚未通過，市場(chǎng)信心已有所提振，許多曾退出租賃市場(chǎng)的房產(chǎn)開始回歸，這有助于增加供應(yīng)并平抑租金價(jià)格。
然而，反對(duì)聲浪同樣強(qiáng)烈。租戶聯(lián)合組織代表赫瓦西奧·穆尼奧斯警告，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻、民眾收入普遍縮水的背景下，僅3天的補(bǔ)救期過于嚴(yán)苛。
法律專家也指出，法案中取消了此前作為防止濫訴的財(cái)產(chǎn)保證金，可能導(dǎo)致房東權(quán)利過度膨脹，而租戶則面臨被隨意驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。
目前，該法案仍在國(guó)會(huì)審議中。如何在保障私有財(cái)產(chǎn)權(quán)與維護(hù)弱勢(shì)租戶生存權(quán)之間找到平衡點(diǎn)，將是立法者面臨的最大考驗(yàn)。
消息來源：ADNSUR
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