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阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯4月23日訊 阿根廷國(guó)會(huì)正在討論的《私有財(cái)產(chǎn)不可侵犯法》提案,近日在社會(huì)各界引發(fā)激烈辯論。
該法案的核心內(nèi)容是引入“快速驅(qū)逐”機(jī)制,旨在將拖欠租金的調(diào)解期從10天大幅縮減至3天,并顯著加快房屋收回的司法程序。
當(dāng)前,阿根廷的租賃糾紛處理周期極為漫長(zhǎng)。由于各省司法程序不一,一樁普通的欠款驅(qū)逐案通常耗時(shí)1至3年。
阿根廷業(yè)主協(xié)會(huì)主席恩里克·阿巴蒂指出,這種曠日持久的司法遲滯已成為市場(chǎng)發(fā)展的主要阻礙,不僅嚴(yán)重打擊了業(yè)主的出租意愿,還直接推高了租賃價(jià)格。
支持者認(rèn)為,新法案是打破僵局的關(guān)鍵。通過引入證據(jù)更集中的簡(jiǎn)易訴訟程序,驅(qū)逐案有望在4到6個(gè)月內(nèi)審結(jié)。
布宜諾斯艾利斯房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,該法案尚未通過,市場(chǎng)信心已有所提振,許多曾退出租賃市場(chǎng)的房產(chǎn)開始回歸,這有助于增加供應(yīng)并平抑租金價(jià)格。
然而,反對(duì)聲浪同樣強(qiáng)烈。租戶聯(lián)合組織代表赫瓦西奧·穆尼奧斯警告,在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻、民眾收入普遍縮水的背景下,僅3天的補(bǔ)救期過于嚴(yán)苛。
法律專家也指出,法案中取消了此前作為防止濫訴的財(cái)產(chǎn)保證金,可能導(dǎo)致房東權(quán)利過度膨脹,而租戶則面臨被隨意驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。
目前,該法案仍在國(guó)會(huì)審議中。如何在保障私有財(cái)產(chǎn)權(quán)與維護(hù)弱勢(shì)租戶生存權(quán)之間找到平衡點(diǎn),將是立法者面臨的最大考驗(yàn)。
消息來源:ADNSUR
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