保利譽濱江三批次即將上新，將推出11套建面約176㎡-185㎡疊墅產品

上海進深 李譽 近日，保利譽濱江三批次即將加推，預計4月25日開盤，共推出11套建面約176㎡-185㎡精裝疊墅，同時前期少量建面約115-139㎡3-4房產品仍在售。

截至目前，項目共網簽41套房源，總房源173套，網簽去化率24%。

項目位于楊浦濱江，距江岸線約400米，是保利在楊浦深耕的第九個項目，也是譽系產品線的3.0升級之作。

項目主力產品覆蓋建面約115㎡-170㎡區間，產品類型涵蓋高層、洋房與疊墅。

建面約119㎡戶型采用私廳入戶設計，配置南向雙陽臺。

建面約139㎡戶型南向面寬10米，側向總面寬14.1米，設兩個轉角飄窗臥室及雙陽臺，除西向外三面采光，主衛可配置浴缸。

建面約154㎡戶型為四面寬布局，南向總面寬約14.2米，客廳面寬約4.3米，進深約7米，客餐廚陽臺一體化布局，主臥面寬約3.8米，設三陽臺并預留交付后打通改造條件。

建面約170㎡B戶型為平墅產品，五面寬設計，南向總面寬約17.2米，餐客廳面寬約8.2米，主臥面寬約5.4米，含獨立衣帽間及三個套房。

整體戶型以270度轉角玻璃、雙陽臺及N加1靈動空間為主要特征，實得率較高。

項目定位3.5代宅標準，示范區已按實景交付呈現。

入口門庭面寬約40至45米，凈高約6.6米，地面采用濱州青與福鼎黑石材通鋪，立面為鉑金鉆與楓丹白露奢石，水景墻面選用范思哲黑奢石。

園林利用社區約3米天然高差，打造約700㎡遞進式臺地景觀，核心水景采用宇宙黑金石材，輔以對稱布置的香櫞樹，風雨連廊立面為古銅色鋁板與玫瑰白麻石材。

會所及架空層合計體量約3000㎡，采用鑿光入谷設計引入自然光線至地下空間，中央設白玉蘭雕塑與烏桕樹組合，泳池墻面為愛麗絲白大理石與綠野仙蹤石材。

會所功能涵蓋行政酒廊、私宴廳、健身房、瑜伽室、棋牌室等。

社區環境上，項目形成內外雙園格局，外部銜接項目代建的約6000㎡量子藝術公園，該公園已同步實景呈現。

內部配置約10000㎡立體園林，通過高差設計強化歸家動線層次。整體景觀以疊水瀑布、奢石水景及花境組團構成主要節點。

項目所處的楊浦濱江段已完成大規模岸線貫通，沿江公共空間連續性較強，產業導入以科創、文化及辦公為主要方向，區域產業人口基數持續擴大。

軌道交通及沿江市政路網隨濱江開發同步推進，商業及文化配套隨各組團節點陸續落地。