西安大明宮璞悅府違建“上天入地”，有人樓頂蓋房子，有人切割樓板打通地下室

來(lái)源：華商報(bào)

小區(qū)總共180多戶約90%都還沒(méi)收房已經(jīng)有人在樓頂搭腳手架準(zhǔn)備加蓋還有人將一樓樓板切割和地下室貫通西安大明宮璞悅府購(gòu)房者好擔(dān)心：房子的安全還有保障嗎？

盡管還沒(méi)有收房，西安市未央?yún)^(qū)太元路大明宮璞悅府購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)：有人在樓頂搭腳手架準(zhǔn)備搞建設(shè)，還有人將樓板切割了把一樓和地下室貫通。“房子的安全還有保障嗎？”購(gòu)房者問(wèn)。

“小區(qū)總共180多戶

約90%都還沒(méi)有收房”

“我們小區(qū)2號(hào)樓25層樓頂有人在施工蓋房子，腳手架都搭起來(lái)了。”接到購(gòu)房者的反映后，4月22日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾邅?lái)到該小區(qū)，院里有不少購(gòu)房者正在討論違建問(wèn)題，他們告訴記者：不止2號(hào)樓樓頂在施工，3號(hào)樓1樓有人已經(jīng)把樓板拆了一塊，把,1樓和地下室貫通了。

據(jù)購(gòu)房者介紹，該小區(qū)2022年開始預(yù)售和建設(shè)，其中住宅樓有3棟。按照購(gòu)房合同約定，應(yīng)于2024年9月30日交房。但到了時(shí)間只是樓體框架起來(lái)了，外立面才做了一半，不僅無(wú)法交付還瀕臨爛尾。后來(lái)被列為政府“保交樓”項(xiàng)目，由大明宮保護(hù)辦協(xié)調(diào)。目前3棟樓已基本建成，水、電、氣通了，院里綠化也好了，消防驗(yàn)收正在進(jìn)行中。

購(gòu)房者說(shuō)：“2025年12月開發(fā)商給我們發(fā)了收房通知書，但我們沒(méi)有見(jiàn)到‘三書一表’，‘大證’也沒(méi)有辦好。小區(qū)總共180多戶，約90%都還沒(méi)有收房。少數(shù)人為了減輕經(jīng)濟(jì)壓力，從2025年1月份就開始裝修了，開發(fā)商收了裝修押金，口頭表示裝修即默認(rèn)為收房。大明宮保護(hù)辦協(xié)調(diào)了一家物業(yè)公司，但目前尚未完全入駐，只是負(fù)責(zé)一些保潔事務(wù)。上周五有人上到2號(hào)樓樓頂，發(fā)現(xiàn)竟然搭建了很大一片腳手架，正準(zhǔn)備在樓頂搞建設(shè)。”

腳手架覆蓋很大一片區(qū)域防水鋁板被大面積切割掉

購(gòu)房者帶著記者一起來(lái)到2號(hào)樓樓頂，只見(jiàn)東邊一片區(qū)域幾乎全部被搭好的腳手架覆蓋，一堵墻被拆掉了大部分，旁邊堆了很大一堆拆墻后的磚料；墻被拆掉的樓面用水泥抹上了，不知有沒(méi)有破壞到防水層；挨著樓邊的墻上，東邊、南邊、北邊用來(lái)防水的鋁板被大面積切割掉，在腳手架中間空地、靠墻的多個(gè)位置都可以看到切割下來(lái)的鋁板，一臺(tái)切割機(jī)還在現(xiàn)場(chǎng)靠墻位置放著；用來(lái)通風(fēng)、排氣、排熱、排濕、排煙、排異味的無(wú)動(dòng)力風(fēng)球被腳手架壓了之后已停止轉(zhuǎn)動(dòng)；東北角墻上的高層建筑航空警示燈被罩在腳手架下面……

對(duì)這種情況，購(gòu)房者都非常不理解：樓頂上的屋面屬于全體業(yè)主所有，怎么能想建設(shè)就建設(shè)？

在2號(hào)樓25樓，2503室墻上掛著一家建筑裝飾材料公司的銅牌。記者敲門后，一位男子走出來(lái)表示2503室、2504室都是他買的，購(gòu)房合同中約定分?jǐn)偭藬?shù)十平方米的面積，因此對(duì)樓頂?shù)哪瞧瑓^(qū)域他有使用權(quán)。如果不能搞建設(shè)，他計(jì)劃以別的方式來(lái)利用。之后他在手機(jī)上查看合同，尋找他所說(shuō)的那條約定，但在現(xiàn)場(chǎng)未能找到。

對(duì)于分?jǐn)偭嗣娣e就可以使用的說(shuō)法，現(xiàn)場(chǎng)其他購(gòu)房者均表示不解。有人問(wèn)：“那我們是不是也可以這樣做？”

這位男子表示，他會(huì)對(duì)樓頂進(jìn)行恢復(fù)，他對(duì)3號(hào)樓1樓住戶的做法也表示不理解。

3號(hào)樓1單元1樓有住戶把樓板切割了連通地下室

隨后，記者又和購(gòu)房者一起來(lái)到3號(hào)樓1單元1樓，按102室門鈴敲門多次，沒(méi)見(jiàn)有人出來(lái)。

大家一起來(lái)到負(fù)一樓，這里的地下室層高約7米。在102室房下大家看到，三處用灰色方磚新砌的高墻，將原本留有三個(gè)出入口的一排承重墻連接起來(lái)，將地下室很大一塊空間隔進(jìn)了自己房下。

根據(jù)購(gòu)房者提供的2025年9月29日拍攝的照片和視頻，一樓樓板被切割了很大一塊，約有七八平方米的樣子，樓板被切割掉的地方可以看到鋼筋頭露在外面，從樓板被切割掉的地方搭建鋼架樓梯連到了地下室。“地下室層高比普通房屋高得多，所以中間又搭建了一部分，另外一邊做了弧形造型；最下層的面積很大，堪比三室一廳。”一位購(gòu)房者說(shuō)。

這種做法讓購(gòu)房者們擔(dān)心，一是整體澆筑的樓板被切割，建筑的整體拉力是否會(huì)受到影響？二是樓板下面還有很多管道，那些管道到底怎么處理了？

自規(guī)部門將發(fā)認(rèn)定函未央住房保障中心將調(diào)查

在小區(qū)物業(yè)辦，物業(yè)人員表示，因?yàn)橐恍﹩?wèn)題他們還沒(méi)有完全進(jìn)場(chǎng)。3號(hào)樓1樓的情況是之前發(fā)生的，他們并不知道。2號(hào)樓樓頂?shù)哪_手架是4月16日運(yùn)上去的，樓頂?shù)哪嵌聣κ?7日早上砸的。業(yè)主們向相關(guān)部門反映，未央?yún)^(qū)自然資源和規(guī)劃部門工作人員來(lái)過(guò)，4月20日城管部門工作人員來(lái)過(guò)，目前已經(jīng)被叫停，未央?yún)^(qū)自然資源和規(guī)劃部門通知讓自行拆除。

4月23日，記者聯(lián)系大明宮保護(hù)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人表示他們已就2號(hào)樓樓頂?shù)氖虑槁?lián)系自然資源和規(guī)劃部門。西安市自然資源和規(guī)劃局未央分局工作人員表示，正準(zhǔn)備發(fā)涉嫌違建的認(rèn)定函。未央?yún)^(qū)城管局工作人員表示，目前還沒(méi)有收到自然資源和規(guī)劃局發(fā)的違建認(rèn)定函，城管部門需要在收到違建認(rèn)定函之后才能去處理，該小區(qū)的違建處置具體會(huì)由辛家廟執(zhí)法中隊(duì)負(fù)責(zé)。

對(duì)于3號(hào)樓1單元102室的做法，西安市自然資源和規(guī)劃局未央分局工作人員表示，此舉屬于破壞房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)由住建局管，“如果是私自挖建地下室，則屬于自然資源和規(guī)劃部門管。”未央?yún)^(qū)住建局辦公室工作人員表示，此舉可能破壞房屋安全，建議聯(lián)系未央?yún)^(qū)住房保障中心。未央?yún)^(qū)住房保障中心工作人員表示，將派人到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，看是否破壞了房屋安全、是否涉嫌侵占公共空間。

華商報(bào)大風(fēng)新聞報(bào)道組 文/圖

編輯 | 姬佳益 宋依娜

責(zé)編 | 韓 雪

主編 | 方 韻