北京凱諾律師事務(wù)所：遇到以下三個(gè)行為，得提高警惕

　　想必大家都知道，啟動(dòng)一個(gè)征收項(xiàng)目，往往要很多的資金才能夠?qū)崿F(xiàn)最終的征收目的。所以，很多征收項(xiàng)目在啟動(dòng)之前，有的征收方往往會(huì)絞盡腦汁地控制征收成本。不過(guò)，雖然控制征收成本，降低征收成本是每個(gè)征收項(xiàng)目中都存在的問(wèn)題，但是換又說(shuō)回來(lái)的，征收涉及被征收人的切身利益，一般而言，只能在給予被征收人合理、公平補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上采取各種措施來(lái)達(dá)到低成本征收的目的。

　　然而實(shí)踐過(guò)程中，有極個(gè)別的征收方為了以低成實(shí)現(xiàn)征收，往往會(huì)在補(bǔ)償階段使手段。因此凱諾律師提醒大家，以下三個(gè)拆遷行為廣大被征收人一定要注意，一旦遇到，要提高警惕，避免自己的補(bǔ)償不合理。

　　1、房屋被認(rèn)定為違法建筑

　　房屋被征收方認(rèn)定為違法建筑，在征地拆遷中很常見(jiàn)，可以說(shuō)也是征收方慣用的一種降低征收成本，推進(jìn)征收工作的措施。從律師辦案的過(guò)程中來(lái)看，如果廣大被征收人對(duì)征收方擬定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，而不愿意與其簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，那么征收方則會(huì)以口頭的形式，把被征收人好端端的房屋直接認(rèn)定為違法建筑，并針對(duì)被征收人作出責(zé)令限期拆除決定，要求被征收人在文件中規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除房屋，甚至威脅被征收人，若其不自行拆除，就會(huì)強(qiáng)拆。

　　對(duì)于許多老百姓來(lái)說(shuō)，房屋被認(rèn)定為違法建筑，顯然是非常“要命”的一件事，房屋被認(rèn)定為違建，不僅拿不到補(bǔ)償，甚至最后房屋也有可能保不住。因此，在房屋被認(rèn)定為違法建筑時(shí)，被征收人表現(xiàn)地往往是十分的錯(cuò)愕，而有的為了能拿到一點(diǎn)補(bǔ)償，則會(huì)在收到責(zé)令限期拆除決定后，按照該文件中的要求便自行拆除房屋。

　　對(duì)此，凱諾律師需要在這里提醒大家，房屋被認(rèn)定為“違建”并不代表著相關(guān)部門(mén)的認(rèn)定行為就是合法的。在補(bǔ)償階段把房屋認(rèn)定為違法建筑，多半情況下是為了推進(jìn)征收工作，或者是降低征收成本，比如說(shuō)把被征收人的部分建筑面積以超過(guò)地方規(guī)定為由認(rèn)定為建建，這種就很有可能是降低征收成本的一種手段。

　　所以，在房屋被認(rèn)定為違法建筑之后，千萬(wàn)不要忙著去自行拆除，也不要以強(qiáng)硬的態(tài)度與相關(guān)部門(mén)抵抗，可以結(jié)合自家房屋的情況，了解房屋被認(rèn)定為違法建筑的最終目的是什么，如果自己不知道怎么辦，可以在收到責(zé)令限期拆除決定后，馬上咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，讓專(zhuān)業(yè)律師幫助自己分析分析，如果結(jié)合實(shí)際情況，在初步判斷之后存在征收方以拆違促拆遷，降低征收成本的情況，建議被征收人盡快針對(duì)責(zé)令限期拆除決定提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法撤銷(xiāo)。

　　一般只有撤銷(xiāo)了責(zé)令限期拆除決定，那么才有可能阻止征收方強(qiáng)制拆除被征收房屋的行為，如果廣大被征收人在房屋被認(rèn)定為違法建筑之后，不夠重視，沒(méi)有在法律規(guī)定的期限內(nèi)啟動(dòng)法律程序，而且還認(rèn)為只要自己不拆除，征收方就不會(huì)拿自己怎么樣，那么最終房屋就有可能隨時(shí)被相關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆除。

　　2、房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋

　　除此以外，房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋，也就是危房的現(xiàn)象也是時(shí)有發(fā)生。房屋被鑒定為危房也是征收方降低征收成本，推進(jìn)征收工作的一種慣用方法。比如說(shuō)，在被征收人對(duì)補(bǔ)償有異議時(shí)，征收方常會(huì)以“你的房屋是土坯房，存在一定的安全隱患，你必須要馬上搬遷”或者說(shuō)是“房屋有裂痕，屬于危險(xiǎn)房屋，如果不在三日內(nèi)搬出去，會(huì)強(qiáng)制拆除”。

　　有的被征收人沒(méi)有考慮到自己對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意這個(gè)的因素，往往會(huì)被征收方“嚇到”然后馬上按照征收方的要求，從被征收房屋內(nèi)搬出，可殊不知，正好中了征收方的圈套。從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，只要從被征收房屋搬出去后，征收方會(huì)馬上組織相關(guān)人員強(qiáng)制拆除被征收房屋。

　　因此，凱諾律師要在這里提醒大家，在房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋后，要審查該鑒定危房的申請(qǐng)人是否是自己，如果不是，而是征收方，那么這就有可能是征收方降低征收成本的小伎倆，大家就一定要注意。另外，對(duì)于相關(guān)部門(mén)作出的危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告，或者是強(qiáng)制拆除危房決定書(shū)要一定引起重視。也就是，如果對(duì)該文件不服，要盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，如果有必要，可以在專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)下，撤銷(xiāo)該文件，保住房屋，并爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

　　3、院子沒(méi)有補(bǔ)償

　　農(nóng)村房屋一般都帶有一個(gè)或大或小的院子，院子作為農(nóng)村房屋的組成部分，其原則上來(lái)說(shuō)在征收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)要納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)。可從律師辦案的過(guò)程中來(lái)看，絕大多數(shù)征收方在登記補(bǔ)償時(shí)，往往不會(huì)把院子作為補(bǔ)償內(nèi)容予以登記，而是只登記房屋的面積，其他合法的建筑物或者是構(gòu)筑物。從原則上來(lái)說(shuō)，這其是侵害被征收人合法權(quán)益的行為。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，如果遇到相關(guān)部門(mén)沒(méi)有把院子納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)，被征收人主動(dòng)主張這項(xiàng)補(bǔ)償，若征收方以各種理由拒絕，建議被征收人可以不要簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，然后馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，在專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)下，通過(guò)法律途徑來(lái)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

　　總之，凱諾律師最后要告訴大家的是，征地拆遷與被征收人的利益息息相關(guān)，一旦在此過(guò)程中遇到任何的補(bǔ)償問(wèn)題，都要盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，同時(shí)也要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，尤其是在收到責(zé)令限期拆除決定書(shū)之類(lèi)的文件時(shí)，可以在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下，盡快通過(guò)訴訟程序撤銷(xiāo)，保住房屋。