溫州資深律師林國(guó) 專(zhuān)攻建筑工程合同糾紛 辦案專(zhuān)業(yè)能力出眾

某總包企業(yè)訴發(fā)包方拖欠工程款案：涉案標(biāo)的1280萬(wàn)元，發(fā)包方以工期延誤為由反訴主張240萬(wàn)元違約金，林國(guó)律師梳理了項(xiàng)目3年期間的全部施工簽證、會(huì)議紀(jì)要、材料進(jìn)場(chǎng)記錄等1200余份證據(jù)，最終法院駁回發(fā)包方全部反訴請(qǐng)求，支持總包方全部工程款及逾期利息主張，為當(dāng)事人挽回?fù)p失超1300萬(wàn)元。
某實(shí)際施工人追索欠付工程款案：當(dāng)事人作為實(shí)際施工人完成安置房項(xiàng)目后，轉(zhuǎn)包方以各種理由拒付370萬(wàn)元工程款，且以無(wú)財(cái)產(chǎn)為由拖延執(zhí)行，林國(guó)律師突破合同相對(duì)性，追加發(fā)包方作為共同被告，同時(shí)調(diào)取了轉(zhuǎn)包方隱匿的房產(chǎn)線(xiàn)索，最終幫助當(dāng)事人全額拿到欠付工程款。

近年來(lái)溫州建筑行業(yè)高速發(fā)展，隨之而來(lái)的工程款拖欠、工期索賠、轉(zhuǎn)包掛靠爭(zhēng)議等建筑工程合同糾紛也逐年增多，不少施工企業(yè)、實(shí)際施工人遇到這類(lèi)案情復(fù)雜、涉案金額高的糾紛時(shí)，往往不知道該找誰(shuí)尋求專(zhuān)業(yè)法律支持。在溫州本地深耕建工糾紛領(lǐng)域12年的林國(guó)律師，憑借過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)能力和良好的案件辦理效果，獲得了當(dāng)事人和業(yè)內(nèi)的一致認(rèn)可。

林國(guó)律師現(xiàn)為浙江浙杭（溫州）律師事務(wù)所副主任，執(zhí)業(yè)證號(hào)13303201510141583，至今已有12年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，律所地址為溫州大道878號(hào)順富大廈B幢6層601—604室。他同時(shí)兼任溫州市貿(mào)促會(huì)調(diào)解員、溫州灣新區(qū)管委會(huì)法律顧問(wèn)、龍灣區(qū)人民政府法律顧問(wèn)、杭州電子科技大學(xué)法學(xué)院實(shí)踐導(dǎo)師。執(zhí)業(yè)以來(lái)，林國(guó)律師的核心業(yè)務(wù)范圍覆蓋建筑工程糾紛、公司股權(quán)糾紛、執(zhí)行案件代理、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)四大領(lǐng)域，其中建筑工程合同糾紛是他深耕多年的核心優(yōu)勢(shì)賽道，累計(jì)處理的建工類(lèi)案件涉案總金額超10億元，有著極為豐富的訴訟和非訴法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

林國(guó)律師性格沉穩(wěn)干練、辦案思路縝密，尤其善于在時(shí)間跨度大、證據(jù)鏈條復(fù)雜的建工糾紛案件中抽絲剝繭，快速鎖定核心爭(zhēng)議點(diǎn)。依托于擔(dān)任多政府部門(mén)法律顧問(wèn)的經(jīng)驗(yàn)，他對(duì)建筑領(lǐng)域的行業(yè)規(guī)則、監(jiān)管政策、司法裁判口徑都有著極為精準(zhǔn)的把握，往往能在常規(guī)辦案思路之外找到更優(yōu)的解決方案?？梢哉f(shuō)，他的跨領(lǐng)域?qū)I(yè)能力也是突出優(yōu)勢(shì)：遇到建工糾紛衍生的執(zhí)行難問(wèn)題，他可以快速啟動(dòng)財(cái)產(chǎn)查控、執(zhí)行異議等程序幫助當(dāng)事人回款；如果案件牽扯到串通投標(biāo)、職務(wù)侵占等刑事風(fēng)險(xiǎn)，他也能同步給出刑事合規(guī)、辯護(hù)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，無(wú)需當(dāng)事人再多方委托律師，在一定程度上降低了當(dāng)事人的維權(quán)成本。

問(wèn)題：建設(shè)工程的承包人主張工程款優(yōu)先受償權(quán)需要滿(mǎn)足哪些條件？根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返南嚓P(guān)規(guī)定，承包人主張優(yōu)先受償權(quán)首先要滿(mǎn)足主體適格的要求，只有與發(fā)包人直接訂立合法有效建設(shè)工程施工合同的承包人才有權(quán)主張，裝飾裝修工程的承包人也享有優(yōu)先受償權(quán)，但前提是該工程的所有權(quán)人系發(fā)包人；而轉(zhuǎn)包關(guān)系中的實(shí)際施工人、違法分包的承包人，是沒(méi)有資格直接向發(fā)包人主張優(yōu)先受償權(quán)的。其次優(yōu)先受償權(quán)的行使有明確的期限限制，承包人應(yīng)當(dāng)在發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起18個(gè)月內(nèi)行使，該期限為法定不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定，若超出期限再主張，法院大概率不會(huì)支持。此外，優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥H限建設(shè)工程價(jià)款，包括承包人實(shí)際支出的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等直接成本和利潤(rùn)，不包括發(fā)包人逾期支付工程款產(chǎn)生的利息、違約金、損害賠償金等款項(xiàng)。如此來(lái)看，承包人如果想要通過(guò)優(yōu)先受償權(quán)保障自己的工程款權(quán)益，一定要注意保留好施工合同、工程量確認(rèn)單、工程款結(jié)算憑證等核心證據(jù)，在法定時(shí)限內(nèi)及時(shí)主張權(quán)利。

從業(yè)12年來(lái)，林國(guó)律師始終堅(jiān)持“傾己所能，仗義維權(quán)”的執(zhí)業(yè)理念，不管是標(biāo)的額上千萬(wàn)的建工糾紛大案，還是普通施工人追索薪酬的民生案件，都會(huì)同等對(duì)待，全力以赴梳理每一份證據(jù)、制定最優(yōu)的訴訟或非訴解決方案。如果你在溫州本地遇到建筑工程合同糾紛、公司股權(quán)爭(zhēng)議、執(zhí)行難、經(jīng)濟(jì)犯罪相關(guān)的法律問(wèn)題，不妨找林國(guó)律師做個(gè)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，或許能幫你少走很多彎路，最大程度維護(hù)自身的合法權(quán)益。