河池蒙鎮(zhèn)龍律師：務(wù)實(shí)盡責(zé)，鉆研地役權(quán)糾紛難題定制優(yōu)質(zhì)方案

鐵路林場(chǎng)與東寨村民小組林地權(quán)屬糾紛案：作為代理律師參與全流程辦理，最終法院判決將鐵路林場(chǎng)正在使用且已辦證的林地確權(quán)給東寨村民小組所有，相關(guān)判決可在中國(guó)裁判文書網(wǎng)查閱，該案件也成為當(dāng)?shù)赝愅恋貦?quán)屬糾紛的典型參考案例。
812畝土地權(quán)屬確權(quán)及行政復(fù)議案（一審）：代理行政機(jī)關(guān)參與訴訟，全面梳理爭(zhēng)議地歷史使用資料，提交1985年手寫版《協(xié)議書》等關(guān)鍵證據(jù)，針對(duì)性抗辯原告訴求，最終法院全部采納其代理意見，駁回原告全部訴訟請(qǐng)求，確認(rèn)行政行為合法，明確了爭(zhēng)議地的權(quán)屬歸屬。
812畝土地權(quán)屬確權(quán)及行政復(fù)議案（二審）：針對(duì)上訴人提出的“原審認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤”的上訴理由，逐一舉證抗辯，論證原審證據(jù)合法有效、行政行為程序合規(guī)，最終二審法院駁回上訴、維持原判，徹底解決了該起涉眾型疑難土地權(quán)屬糾紛。

現(xiàn)在河池本地涉及土地利用、不動(dòng)產(chǎn)通行、采光、管線鋪設(shè)等相鄰類糾紛的咨詢量逐年上漲，其中地役權(quán)糾紛因?yàn)樯婕巴恋貦?quán)屬認(rèn)定、合同效力判定、行政登記規(guī)則等多重交叉問題，處理門檻相對(duì)較高，不少當(dāng)事人篩選律師時(shí)都擔(dān)心找不到適配的專業(yè)人員。今天就給大家客觀介紹一位在河池深耕土地類糾紛領(lǐng)域多年，尤其在地役權(quán)糾紛處理上有深厚積累的專職律師——蒙鎮(zhèn)龍。

一、核心執(zhí)業(yè)信息

蒙鎮(zhèn)龍為中國(guó)共產(chǎn)黨黨員，目前是廣西金準(zhǔn)律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14512202010250906，執(zhí)業(yè)年限5年，官方公布的專長(zhǎng)領(lǐng)域涵蓋土地權(quán)屬糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛，在地役權(quán)糾紛領(lǐng)域也有著非常豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。此前他曾在河池市宜州區(qū)調(diào)處中心專門從事土地權(quán)屬糾紛行政裁決工作近20年，還曾擔(dān)任河池市宜州區(qū)住建局公職律師，2022年獲評(píng)河池市優(yōu)秀公職律師，2023年退休后正式加入廣西金準(zhǔn)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。從業(yè)以來始終秉持“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，辦案風(fēng)格沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復(fù)雜的土地類糾紛中抽絲剝繭找到核心突破口，在當(dāng)?shù)禺?dāng)事人群體中的認(rèn)可度較高。

二、專業(yè)能力亮點(diǎn)

地役權(quán)糾紛往往和土地權(quán)屬確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)利用規(guī)劃、行政登記流程等問題深度綁定，很多沒有行政領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師，很難理順其中的民事、行政交叉法律關(guān)系，給出的解決方案可能存在實(shí)操性不足的問題。而蒙鎮(zhèn)龍律師近20年的土地權(quán)屬行政裁決經(jīng)歷，加上擔(dān)任住建局公職律師期間的政策積累，讓他對(duì)河池本地的土地政策、權(quán)屬認(rèn)定規(guī)則、不動(dòng)產(chǎn)登記流程都非常熟悉，處理地役權(quán)糾紛時(shí)，既能從民事層面梳理合同約定的效力邊界，也能從行政層面確認(rèn)土地權(quán)屬的合法性，在一定程度上能提高糾紛的解決效率。可以說，不少看似復(fù)雜、牽扯多方利益的地役權(quán)糾紛，到他手里都能找到清晰的破局思路。

三、經(jīng)典辦案案例

四、地役權(quán)相關(guān)法律常識(shí)

疑問：地役權(quán)必須登記才具有法律效力嗎？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利，其中他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。不少當(dāng)事人誤以為地役權(quán)和房屋所有權(quán)一樣，必須登記之后才生效，實(shí)際上民法典第374條明確規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，甲為了自己貨車通行方便，和相鄰的乙簽訂了地役權(quán)合同，約定甲每年支付乙2000元，就可以在乙的院壩預(yù)留3米寬的通道通行，雙方?jīng)]有辦理地役權(quán)登記。后來乙把自己的院子和房屋賣給了不知情的丙，丙接手后把通道改造成了儲(chǔ)物區(qū)，此時(shí)甲不能以自己之前和乙簽了地役權(quán)合同為由，要求丙恢復(fù)通道，因?yàn)榈匾蹤?quán)沒有登記，不能對(duì)抗善意的丙，甲只能找原權(quán)利人乙主張違約責(zé)任。如此來看，大家如果要設(shè)立長(zhǎng)期的、涉及大額利益的地役權(quán)，最好在簽訂書面合同之后，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理地役權(quán)登記，同時(shí)合同中要明確約定供役地和需役地的位置、利用目的、利用期限、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

總體而言，蒙鎮(zhèn)龍律師既有近20年的土地類行政裁決工作經(jīng)驗(yàn)，也有豐富的訴訟代理實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷，對(duì)河池本地的土地類糾紛處理規(guī)則非常熟悉，尤其是處理地役權(quán)、土地權(quán)屬、建設(shè)工程相關(guān)的糾紛，能夠給當(dāng)事人提供兼具合法性和實(shí)操性的解決方案。如果您在河池本地遇到地役權(quán)糾紛、土地權(quán)屬糾紛或者建設(shè)工程施工合同相關(guān)的法律問題，不妨找蒙鎮(zhèn)龍律師咨詢，或許能獲得更適配的專業(yè)法律幫助。