天津津南區拆遷改造工程最新進展（截至2026年4月24日）

截至2026年4月24日，津南區堅持"留改拆并舉、以保留保護為主"原則，重點推進天開津南園北部片區、咸水沽糧庫宿舍及周邊片區兩大城市更新項目，同步實施葛沽東埂殷莊城中村改造、八里臺巨葛莊村北閘口翟家甸村還遷安置及20萬平方米老舊小區改造工程。所有內容均來自津南區政府官網、區融媒體中心、天津市規劃和自然資源局等官方公示，無任何推測臆測，完全貼合官方發布口徑。

一、核心政策標準（國有土地+集體土地）

（一）國有土地上房屋征收與補償

1. 政策依據：嚴格執行《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《天津市國有土地上房屋征收與補償規定》（天津市人民政府令第27號）、《津南區2026年政府重點工作通知》（津南政發〔2026〕3號）。

2. 價值補償：住宅按征收決定公告之日同區域類似房地產市場價評估；非住宅按類似房地產市場價評估；公產房承租人可獲補償額95%（成套獨用）或90%（非成套）。

3. 搬遷費：住宅30元/㎡（不足2000元按2000元計）；非住宅35元/㎡（最低2000元/證）；選擇產權調換的增加1次搬遷費。

4. 臨時安置費：住宅60元/㎡·月（過渡期最長18個月）；非住宅按評估價0.5%/月計算；選擇貨幣補償的按不同面積段發放一次性臨時安置補助費。

5. 裝飾裝修補償：按建筑面積600元/㎡補償，有異議可申請專業評估。

6. 停產停業損失：按被征收房屋評估價值的7‰×實際停產停業月數計算；選擇貨幣補償的可按評估價值**6%**一次性支付。

7. 獎勵補助：規定期限內簽約搬遷的，給予不超過評估價值**5%**的獎勵；整單元100%簽約額外獎勵1-3萬元/單元。

8. 程序規范：堅持"先補償后搬遷"，評估機構由被征收人協商選定，協商不成搖號確定，征收決定、補償方案全程在政府官網公示。

（二）集體土地征收補償

1. 政策依據：執行《中華人民共和國土地管理法》、《天津市征地區片綜合地價標準》。

2. 補償標準：區片綜合地價分為三檔，咸水沽鎮、辛莊鎮、雙橋河鎮等為199.5萬元/公頃；八里臺鎮部分區域為144.0萬元/公頃；其他區域按相應標準執行 。

3. 安置方式：采取貨幣補償與社會保險安置相結合，土地補償費和安置補助費支付給被征地的農村集體經濟組織 。

二、重點項目最新進展（按類型分類）

（一）兩大城市更新重點項目

1. 天開津南園北部片區城市更新項目（"工改工"標桿項目）

- 項目概況：總占地73.9公頃，總投資13.2億元，2025年11月開工，預計2028年4月竣工，核心是盤活老廠房、老樓宇，引入科技研發、智能制造和現代服務業 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，3棟老廠房完成改造，2棟新建研發樓封頂，道路和管網等基礎設施建設完成60%；新建友好社區工程設計方案總平面圖已于4月1日至4月10日公示；預計5月啟動企業入駐 。

- 官方依據：天津市規劃和自然資源局津南分局2026年4月1日公示、津云2026年4月13日報道、北方網2026年4月14日報道 。

2. 咸水沽糧庫宿舍及周邊片區城市更新項目（津南最大城更項目）

- 項目概況：總投資64.66億元，建設期5年，涉及16個小區約98萬平方米老舊小區改造，1.98萬平方米產業載體提升，新建約36.22萬平方米居住社區和8.12萬平方米商業載體 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，已正式啟動，首批眾祥園、惠安花園多層兩個老舊小區全面開工（改造面積約8萬平方米）；1標段設計招標已于4月24日9時30分截止投標；項目范圍內部分地塊正在開展方案設計工作 。

- 官方依據：北方網2026年4月8日報道、津云2026年4月13日報道、國電投電子商務平臺2026年4月3日招標公告 。

（二）城中村改造與還遷安置項目

1. 葛沽鎮東埂、殷莊城中村改造項目

- 項目概況：津南區2026年重點民生工程，改善村民居住環境，提升城鎮整體形象 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，已開工建設，正在按計劃推進基礎施工階段。

- 官方依據：津南區人民政府2026年3月5日《關于切實做好2026年區政府重點工作的通知》、津聲津事2026年4月21日報道 。

2. 八里臺鎮巨葛莊村、北閘口翟家甸村還遷工作

- 項目概況：解決村民還遷安置問題，完善配套設施建設 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，正在積極推動中，具體還遷方案已公示，正在進行前期準備工作 。

- 官方依據：津南區人民政府2026年3月5日《關于切實做好2026年區政府重點工作的通知》 。

（三）老舊小區改造項目

1. 津南區2026年老舊小區提升改造工程

- 項目概況：計劃提升老舊小區20萬平方米，為既有住宅加裝電梯和更新改造老舊電梯280部以上，解決居民居住痛點 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，首批眾祥園、惠安花園多層改造全面開工，內容包括內外墻修復、路面翻新、雨污水分流、飛線治理、綠化提質、照明煥新等；第二批次改造已完成需求征集與方案對接，預計2026年7月正式開工 。

- 官方依據：津云2026年4月13日報道、津南區融媒體中心2026年4月13日報道 。

（四）土地征收預公告項目

1. 辛莊鎮白塘口村、前辛莊村土地征收預公告

- 項目概況：為公共利益需要，擬征收集體土地用于建設項目 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，已于4月3日發布預公告（津南區征告字〔2026〕11號、12號），公告期至4月20日已結束，正在開展土地現狀調查確認工作 。

- 官方依據：津南區人民政府2026年4月3日公告 。

2. 雙橋河鎮小營盤村、西周莊村、韓家圈村土地征收預公告

- 項目概況：為公共利益需要，擬征收集體土地用于建設項目 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，已于4月3日發布預公告（津南區征告字〔2026〕13號、14號、16號），公告期至4月20日已結束，正在開展土地現狀調查確認工作 。

- 官方依據：津南區人民政府2026年4月3日公告 。

3. 雙港鎮后三合村土地征收預公告

- 項目概況：為公共利益需要，擬征收集體土地約5.8公頃用于建設項目 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，已于4月9日發布預公告（津南區征告字〔2026〕15號），正在開展土地現狀調查確認工作 。

- 官方依據：天津市規劃和自然資源局津南分局2026年4月9日公告 。

（五）基礎設施提升項目

1. 小站鎮南付營路雨污水管網改造項目

- 項目概況：改造雨污水管網，提升排水能力，解決積水問題。

- 最新進展：截至2026年4月24日，自2月1日起道路封閉施工，預計5月31日完工，車輛行人可繞行興康路、壽昌路、豐樂路、東馬路等道路。

- 官方依據：津南區融媒體中心2026年1月29日公告。

以上為津南區截至2026年4月24日的拆遷改造工程核心進展，所有項目均嚴格按照國家和天津市相關政策推進，補償標準公開透明，施工進度規范有序。津南區在推進城市更新過程中注重產業升級與民生改善相結合，通過重點片區改造、基礎設施提升和老舊小區修繕，持續提升城區宜居品質和產業承載能力。若后續政策調整或項目進展變化，請以最新官方公告為準。