泰國重申EEC土地政策是“租”不是“賣”

泰國頭條新聞社訊 據(jù)泰國媒體報道，4月24日，針對近期社會上關(guān)于東部經(jīng)濟(jì)走廊（EEC）允許外資租賃土地長達(dá)99年、被質(zhì)疑是“變相賣國”的言論，泰國東部經(jīng)濟(jì)走廊政策委員會辦公室（EECO）回應(yīng)說，EEC土地租賃政策并非出讓土地所有權(quán)，而是法律框架下的長期租賃權(quán)，有著嚴(yán)格的條規(guī)約束，旨在增強(qiáng)外資的長期投資信心，拉動國家經(jīng)濟(jì)。

EECO指出，租賃并非一次性簽約99年，而是按照政府和社會資本合作模式（PPP）進(jìn)行，這也是全球通用的形式，且初始租期不超過50年。如果企業(yè)在期滿后有繼續(xù)經(jīng)營的需求，可以申請延長租期，但不超過49年，且必須經(jīng)過政策委員會的嚴(yán)格審核。在此期間，國家和原土地所有者依然保留所有權(quán)，投資者始終只是“承租人”。

在這種模式下，投資者獲得的是租賃權(quán)，而非永久產(chǎn)權(quán)，在合同到期后，土地及土地上的建筑將根據(jù)合同條款歸還給泰國。很多高科技產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新投資涉及的資金巨大，回本周期長，將租期從傳統(tǒng)法律規(guī)定的“30年+30年”優(yōu)化為更靈活的模式，進(jìn)而使泰國更具備與鄰國競爭成為區(qū)域投資中心的能力，帶來就業(yè)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，長期促進(jìn)GDP增長。另外，這一政策在吸引全球投資的同時，依然確保了泰國在法律下的領(lǐng)土主權(quán)完整。

商業(yè)發(fā)展廳的數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度外商投資呈跳躍式增長，而EEC地區(qū)仍是重點區(qū)域。第一季度共有108家外商進(jìn)入EEC投資，占總投資者的31%，同比增長23%；總投資額達(dá)440.01億泰銖，占本季度全國外商投資總額的45%。若細(xì)分外商國籍，中國以37家企業(yè)、195.35億投資額穩(wěn)居第一；日本以19家企業(yè)、48.39億投資額位居其后；新加坡則以15家企業(yè)、76.52億投資額排名第三。

（編譯：KA；來源：bangkokbiznews）