從市場(chǎng)滯銷變成了樓市回暖，比想象中要猛得多了！

說(shuō)了幾個(gè)月市場(chǎng)回暖，但是還有人堅(jiān)信的市場(chǎng)不能回暖，當(dāng)然永遠(yuǎn)不可能叫得醒一個(gè)裝睡的人，2026年確實(shí)是數(shù)據(jù)不一樣的，我也多次提到2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟2025年是有本質(zhì)上的差別的！

2025年給絕大部分人都整不自信了，原本都批判著市場(chǎng)回暖的，結(jié)果下半年來(lái)了個(gè)直接拉垮的跡象，2026年絕大部分人也認(rèn)為，上半年整體的市場(chǎng)表現(xiàn)還行，下半年市場(chǎng)的表現(xiàn)就會(huì)拉胯。

所以這一次回落大家都不太相信，但我可以肯定的說(shuō)，就是這一次回暖，除了成交量有所大幅度的上漲以外，成交價(jià)格也是大幅度的收窄的！

房?jī)r(jià)上漲的城市都已經(jīng)有變成了多個(gè)了，所以大家不要抱有那種懷疑的態(tài)度，要接受當(dāng)前的市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)發(fā)生的變化，要感受市場(chǎng)的溫度。

1、新房滯銷變成了熱銷

最近的開(kāi)發(fā)商整體的態(tài)度是發(fā)生了很大的改變的，有很多樓盤(pán)在開(kāi)年之前都是不溫不火的狀態(tài)，但是進(jìn)入到3月份，開(kāi)發(fā)商不僅把折扣收回去了，另外，原本贈(zèng)送的停車位，贈(zèng)送的精裝修，重視的家私電器全部也沒(méi)了。

折算下來(lái)很多東西沒(méi)了，就變相漲了十幾萬(wàn)的價(jià)格，市場(chǎng)也為什么敢這樣做，原因非常的簡(jiǎn)單，因?yàn)橛腥藖?lái)買房了，市場(chǎng)正在回暖了!

在市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，即便做大量的廣告投入，也沒(méi)有太大的回報(bào)，在市場(chǎng)行情好的狀態(tài)下，即便不怎么做廣告，樓盤(pán)的銷量也好了，這一點(diǎn)在國(guó)內(nèi)挺多一線城市以及新一線城市的樓盤(pán)中都可以看得出來(lái)了！

一句話就是房子都不夠賣了，還要做廣告嗎？

對(duì)于市場(chǎng)的熱銷，我在廣州，深圳，東莞都看到了不同的景象，反正整體市場(chǎng)都傾向好的，而且都是以改善性住房為主調(diào)的。

2、二手豪宅市場(chǎng)也在回暖

富人對(duì)于金錢，對(duì)于投資這些都是特別的敏感的，所以有什么風(fēng)吹草動(dòng)，立馬就可以關(guān)注的到了。像深圳高端住宅堪稱深圳灣的天花板，去年一年二手房成交不到20套，不過(guò)在今年的3月份，一個(gè)月成交就有20套了。

去周邊采訪幾個(gè)中介，都是笑呵呵的，他說(shuō)以前一年都開(kāi)不了單，現(xiàn)在一周就可以開(kāi)單了，基本上整體的價(jià)格達(dá)到了25.6萬(wàn)元的夸張程度，想想為什么中介這么開(kāi)心，賣一套房出去，都可以躺平半年不用做了，這就是市場(chǎng)發(fā)生了巨大的改變。

更關(guān)鍵的就是超級(jí)豪宅是真的在成交，深圳3,000萬(wàn)以上的豪宅累計(jì)成交達(dá)到了168套，同比大漲154.55%，深圳頂級(jí)豪宅成交了12套，已經(jīng)是逼近了整個(gè)2025年的成交量了，所以站在頂端的人是看得到更遠(yuǎn)的。

普通二手住宅成交量也迅速的回升！

根據(jù)樂(lè)有家的數(shù)據(jù)顯示，在4月1日就公布了整個(gè)3月份的一手房和二手房的總網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了7898套，環(huán)比上漲達(dá)到了117%，也創(chuàng)下了近11個(gè)月以來(lái)的高位，二手房網(wǎng)簽套數(shù)也達(dá)到了5070一套，環(huán)比上漲也同樣達(dá)到了117%，維持5000套的枯萎線上面。

3、是小陽(yáng)春，還是大反轉(zhuǎn)

不可否認(rèn)，3月和4月確實(shí)是小陽(yáng)春的一個(gè)銷售旺季，但能不能持續(xù)下去，又是另外一回事了。

看房記錄也是創(chuàng)下了近5年來(lái)的新高，這一點(diǎn)特別是在一線城市非常的明顯，看房的人多，相對(duì)而言，就是成交的也就越多了。

議價(jià)空間也進(jìn)一步的縮小，現(xiàn)在基本上從過(guò)去的5%~22%縮小到9.2%核心部分地方，價(jià)格不僅沒(méi)有縮小，甚至還進(jìn)一步的漲價(jià)。

這種情況在過(guò)去是從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，另外二手房的成交也上漲了許多，所以相比之下，認(rèn)為2026年的整個(gè)樓市，在5月6月大概率能夠穩(wěn)得住。即便穩(wěn)不住，也沒(méi)有像2025年這么慘！

對(duì)于市場(chǎng)回暖已成定局，樓市繼續(xù)的分化，一手房的庫(kù)存量在不斷的減少了，二手房的所謂庫(kù)存量也在不斷的減少了，相對(duì)來(lái)說(shuō)，整個(gè)市場(chǎng)將會(huì)慢慢的成為老百姓的一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，特別是二手房市場(chǎng)才是重中之重。