從市場滯銷變成了樓市回暖，比想象中要猛得多了！

說了幾個月市場回暖，但是還有人堅信的市場不能回暖，當然永遠不可能叫得醒一個裝睡的人，2026年確實是數據不一樣的，我也多次提到2026年的房地產市場跟2025年是有本質上的差別的！

2025年給絕大部分人都整不自信了，原本都批判著市場回暖的，結果下半年來了個直接拉垮的跡象，2026年絕大部分人也認為，上半年整體的市場表現還行，下半年市場的表現就會拉胯。

所以這一次回落大家都不太相信，但我可以肯定的說，就是這一次回暖，除了成交量有所大幅度的上漲以外，成交價格也是大幅度的收窄的！

房價上漲的城市都已經有變成了多個了，所以大家不要抱有那種懷疑的態度，要接受當前的市場確確實實發生的變化，要感受市場的溫度。

1、新房滯銷變成了熱銷

最近的開發商整體的態度是發生了很大的改變的，有很多樓盤在開年之前都是不溫不火的狀態，但是進入到3月份，開發商不僅把折扣收回去了，另外，原本贈送的停車位，贈送的精裝修，重視的家私電器全部也沒了。

折算下來很多東西沒了，就變相漲了十幾萬的價格，市場也為什么敢這樣做，原因非常的簡單，因為有人來買房了，市場正在回暖了!

在市場行情不好的時候，即便做大量的廣告投入，也沒有太大的回報，在市場行情好的狀態下，即便不怎么做廣告，樓盤的銷量也好了，這一點在國內挺多一線城市以及新一線城市的樓盤中都可以看得出來了！

一句話就是房子都不夠賣了，還要做廣告嗎？

對于市場的熱銷，我在廣州，深圳，東莞都看到了不同的景象，反正整體市場都傾向好的，而且都是以改善性住房為主調的。

2、二手豪宅市場也在回暖

富人對于金錢，對于投資這些都是特別的敏感的，所以有什么風吹草動，立馬就可以關注的到了。像深圳高端住宅堪稱深圳灣的天花板，去年一年二手房成交不到20套，不過在今年的3月份，一個月成交就有20套了。

去周邊采訪幾個中介，都是笑呵呵的，他說以前一年都開不了單，現在一周就可以開單了，基本上整體的價格達到了25.6萬元的夸張程度，想想為什么中介這么開心，賣一套房出去，都可以躺平半年不用做了，這就是市場發生了巨大的改變。

更關鍵的就是超級豪宅是真的在成交，深圳3,000萬以上的豪宅累計成交達到了168套，同比大漲154.55%，深圳頂級豪宅成交了12套，已經是逼近了整個2025年的成交量了，所以站在頂端的人是看得到更遠的。

普通二手住宅成交量也迅速的回升！

根據樂有家的數據顯示，在4月1日就公布了整個3月份的一手房和二手房的總網簽數量達到了7898套，環比上漲達到了117%，也創下了近11個月以來的高位，二手房網簽套數也達到了5070一套，環比上漲也同樣達到了117%，維持5000套的枯萎線上面。

3、是小陽春，還是大反轉

不可否認，3月和4月確實是小陽春的一個銷售旺季，但能不能持續下去，又是另外一回事了。

看房記錄也是創下了近5年來的新高，這一點特別是在一線城市非常的明顯，看房的人多，相對而言，就是成交的也就越多了。

議價空間也進一步的縮小，現在基本上從過去的5%~22%縮小到9.2%核心部分地方，價格不僅沒有縮小，甚至還進一步的漲價。

這種情況在過去是從來沒有出現過的，另外二手房的成交也上漲了許多，所以相比之下，認為2026年的整個樓市，在5月6月大概率能夠穩得住。即便穩不住，也沒有像2025年這么慘！

對于市場回暖已成定局，樓市繼續的分化，一手房的庫存量在不斷的減少了，二手房的所謂庫存量也在不斷的減少了，相對來說，整個市場將會慢慢的成為老百姓的一個關注點，特別是二手房市場才是重中之重。