住建部放話：凡是樓齡滿25年以上的房子，按新規處理？

老房業主揪心的很，房子位于市中心，位置好交通便利，但房齡快三四十年了，房子又老又破，不是外墻掉皮就是內里滲水，住著很不舒適，啥時能拆？

其實住建部已經放話，樓齡25年的老房子已經迎來新規，將劃進“重點改造區”，也有一些特定的房子不再修修補補，說不定借著新規實現資產“跳級”。具體這波措施下來，有人高興有人愁。

01.老房不再大拆大建，政策風向變了

住建部明確舊改成為未來老舊小區處理的重點方向。為啥叫停大拆大建？一句話：拆不起。尤其是城市核心地段，為緩解公共設施壓力和交通擁堵等問題，新措施將對此進行短板補齊。

再說了庫存壓力大，現在的核心是去化，不是建更多房子。所以舊改相比大拆大建，也更貼合當下發展需求，既能給社會帶來多重好處，也能減輕財政壓力。所以老房子不再一刀切拆除，凡是2000年及之前建成的老舊住宅小區，將進行舊改。

現在的舊改也不是簡單刷墻、補漏，而是從里到外進行升級，比如老舊管網更新，加裝電梯，規劃車位，引入物業…就是要提高老小區的居住體驗。

老業主不拆不搬，就能改善居住環境。改造好的房子價值提升，出租出售都容易了，這當然是值得期待的好事。

02.三類業主將受益

這波舊改紅利落下來，有三類人要高興了。

第一類，預制板房業主

這種老房子隔音差、裂縫多，漏水是常有的，修起來難度高，安全隱患多，像這種老房會被列為舊改優先項，如果是鑒定達到危房，還會優先安排改造或拆遷工作。業主說不定很快就能迎來原拆原建或是拆遷安置，當然高興了。

②樓齡25年以上的老房業主

2000年以前建造的房子大概率會被納入舊改范圍，這種老房地段好，設施老舊，房屋質量不太好，這次舊改對其進行針對性的品質提升，一旦改造完成，等于是讓老房子迎來“第二春”。核心位置不變，內部環境煥然一新，不僅能帶動租金上漲，出售掛牌價也能上漲不少。尤其是靠近地鐵、學區的老破小，改造后就是咸魚翻身。

③城市核心區的老房業主

城市核心區有老房子的業主們也該高興了，這種地段好的房子出門就是地鐵醫院商超學校…拆遷成本低太高，可能性不大，但改造幾率很大，這樣一來，既保留了黃金地段的所有優勢，居住體驗也直線上升。這種房子自住舒服，出租出售都搶手。

舊改既不會增加財政負擔，還拉動了建材、裝修、家電、物業等無數行業，為社會創造大量就業崗位，而且還不會浪費資源，讓大多數老房子居民改善居住品質。

雖然不如大拆大建可能帶來一夜暴富機會，但可以給老業主們“細水長流”的踏實和“肉眼可見”的增值。

政策東風吹下來了，你回去享受紅利的那批人嗎？