早八點(diǎn)丨第17周新房及二手房成交規(guī)模同環(huán)比均增長，上海住宅用地成交出讓金達(dá)72億元

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16周市場要點(diǎn)：

1、交易市場：第17周30城新房成交規(guī)模環(huán)比增長7.7%，同比增長6.0%；20城二手房成交規(guī)模環(huán)比增長2.2%，同比增長21.1%。10城新房可售面積環(huán)比略增0.3%。

2、土地市場：第17周300城住宅用地成交規(guī)劃建面402萬平方米，土地出讓金197億元，其中一線城市宅地出讓金為85億元，二線城市宅地出讓金為70億元，三四線城市宅地出讓金約41億元。

3、政策動(dòng)態(tài)：城市房地產(chǎn)管理法被列入2026年度立法工作計(jì)劃安排；共青團(tuán)、國家發(fā)改委等15個(gè)部門發(fā)文，推出多項(xiàng)舉措保障青年住房需求；中共中央、國務(wù)院推進(jìn)做好節(jié)能降碳工作，建設(shè)安全舒適綠色健康的“好房子”是建筑節(jié)能降碳的重要組成部分；專項(xiàng)債券“自審自發(fā)”試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至14個(gè)省市。上海浦東新區(qū)收房再落地，助力置換循環(huán)暢通；佛山推進(jìn)土地要素市場化配置改革，明確開展工商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期試點(diǎn)；湖南、武漢、昆明等多地落地城市更新配套文件；佛山、深圳南山區(qū)推進(jìn)住房“以舊換新”；公積金政策密集落地，濟(jì)南、青島大幅提高額度上限并擴(kuò)大提取使用范圍。

4、企業(yè)資訊：房企非銀融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過超短期融資券和公司債等方式獲取資金。雅居樂9500萬元出售湖州項(xiàng)目50%股權(quán)。

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交易

▍整體市場：17周30城新房、二手房成交規(guī)模同環(huán)比均增長

新房市場：17周（04.19-04.25）30城新房成交面積為219萬m2，環(huán)比增長7.7%，同比增長6.0%。4月以來（4.1-4.25）環(huán)比下降7.4%，同比增長5.5%。

• 一線城市新房成交64萬m2，環(huán)比增長12.3%，同比增長17.7%。其中深圳新房成交環(huán)比增長20.1%，同比增長5.2%，環(huán)比增幅居一線城市首位；
  

• 二線代表城市新房成交119萬m2，環(huán)比增長9.7%，同比增長5.1%。其中杭州, 西寧, 寧波17周成交環(huán)比增長均超40%；
  

• 三四線代表城市新房成交36萬m2，環(huán)比下降5.0%，同比下降7.8%。

二手房市場：20城二手房成交39992套，環(huán)比增長2.2%，同比增長21.1%。4月以來（4.1-4.25）環(huán)比增長10.7%，同比增長11.8%。

• 一線城市二手房成交13154套，環(huán)比下降2.1%，同比增長20.0%。其中北京新房成交環(huán)比增長0.3%，同比增長24.5%，為一線城市唯一環(huán)比增長城市；

• 二線代表城市二手房成交21129套，環(huán)比增長4.4%，同比增長18.7%，其中溫州, 蘇州, 成都17周成交環(huán)比正增長的城市；

• 三四線代表城市二手房成交5709套，環(huán)比增長4.8%，同比增長34.0%。

圖：30城新房近8周成交趨勢（左）、20城二手房近8周成交趨勢（右）

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍庫存：17周10城新房可售面積環(huán)比增長

監(jiān)測的10個(gè)代表城市上周新房可售面積環(huán)比增長0.3%。一線城市中深圳可售面積環(huán)比下降，北京, 上海, 廣州環(huán)比增長；二線城市中杭州, 福州, 寧波, 廈門可售面積環(huán)比均下降，去化速度較快。

表：重點(diǎn)監(jiān)測城市17周新房可售面積及環(huán)比變化

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土地

▍整體市場：17周300城住宅用地成交規(guī)劃建面402萬平方米；土地出讓金197億元

推出：各類用地共推出2895萬m2，其中住宅用地推出443萬m2。分梯隊(duì)來看，一線城市宅地推出9萬m2，二線城市宅地推出117萬m2，三四線城市宅地推出316萬m2。

成交：各類用地共成交2142萬m2，其中住宅用地成交402萬m2，分梯隊(duì)來看，一線城市宅地成20萬m2，二線城市宅地成交約92萬m2，三四線城市宅地成交約290萬m2。

出讓金：各類用地土地出讓金為298億元，其中住宅用地土地出讓金為197億元，分梯隊(duì)來看，一線城市宅地出讓金為85億元，二線城市宅地出讓金為70億元，三四線城市宅地出讓金約41億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：上海、西安、鄭州宅地出讓金均超20億元，排名前三。

17周上海、西安、鄭州宅地出讓金分別為72億元、27億元、15億元，居周度宅地出讓金前三。本周上海成交3宗宅地，徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊、普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊成交價(jià)均超30億元，助推上海居周度出讓金總額首位。

圖：17周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價(jià)TOP5：上海地塊宅地成交價(jià)居首位，TOP5中一線城市地塊占據(jù)三席

17周全國宅地出讓金TOP5中，一線城市地塊占據(jù)榜單三席，本周上榜地塊成交價(jià)均超10億元。上海徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價(jià)TOP5

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▍近期公告出讓地塊

17周（04.19-04.25）300城推出80宗住宅用地，其中成都推出3宗住宅用地，起始價(jià)近20億元，信陽推出3宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積逾29萬平。

表：17周全國住宅用地公告出讓地塊情況

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政策動(dòng)態(tài)

▍中央政策

• 全國人大常委會(huì)法工委：今年立法工作計(jì)劃包含城市房地產(chǎn)管理法。
  

• 共青團(tuán)、國家發(fā)改委等15個(gè)部門：印發(fā)《關(guān)于深化青年發(fā)展型城市建設(shè)助力建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的意見》，推出多項(xiàng)舉措保障青年住房需求。

• 中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳：推進(jìn)做好節(jié)能降碳工作，建設(shè)安全舒適綠色健康的“好房子”是建筑節(jié)能降碳的重要組成部分。

• 財(cái)政部、國家發(fā)改委：明確河北省、江西省、湖北省、重慶市納入地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目“自審自發(fā)”試點(diǎn)范圍。

▍地方政策

• 上海浦東新區(qū)：新增2套二手房完成收購簽約，另有十余套房源進(jìn)入洽談評(píng)估階段。

• 佛山：推進(jìn)土地要素市場化配置改革，明確開展工商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期試點(diǎn)。

• 湖南、武漢、昆明等多地：落地城市更新配套文件。

• 佛山、深圳南山區(qū)：推進(jìn)住房“以舊換新”。

• 濟(jì)南、青島等地：優(yōu)化公積金政策。

文末附詳細(xì)政策列表。

企業(yè)資訊

房企非銀融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過超短期融資券和公司債等方式獲取資金。雅居樂9500萬元出售湖州項(xiàng)目50%股權(quán)。

▍融資

• 中建二局：4月20日，中國建筑第二工程局有限公司發(fā)布公告，披露2026年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況。根據(jù)公告，本期債券簡稱“26中建二局MTN002”，債券代碼102601993，于2026年4月16日完成發(fā)行。該期中期票據(jù)計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為10億元，期限5年，發(fā)行利率1.85%，發(fā)行價(jià)格為百元面值100元，起息日為2026年4月17日，兌付日為2031年4月17日。申購情況顯示，本期中期票據(jù)合規(guī)申購家數(shù)19家，合規(guī)申購金額30.7億元；有效申購家數(shù)11家，有效申購金額14.5億元。最高申購價(jià)位2.10，最低申購價(jià)位1.80。

• 首開股份：4月21日，北京首都開發(fā)股份有限公司公布，完成2026年度第五期中期票據(jù)發(fā)行。本期債券共設(shè)兩個(gè)品種，合計(jì)實(shí)際發(fā)行總額20億元。其中品種一發(fā)行15億元，期限為1+1+1年，發(fā)行利率3.19%；品種二發(fā)行5億元，期限為2+2+2年，發(fā)行利率3.70%。兩品種起息日均為2026年4月20日，募集資金將全部用于償還發(fā)行人回售債務(wù)融資工具的本金。本期票據(jù)由中信證券擔(dān)任簿記管理人及主承銷商，聯(lián)席主承銷商包括中信建投證券與渤海銀行。

• 陜西建工：4月21日，陜西建工集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2026年度第六期超短期融資券發(fā)行情況公告。根據(jù)公告內(nèi)容，該期債券已于2026年4月20日完成發(fā)行。該債券代碼為012681033，期限270天，兌付日為2027年1月15日，發(fā)行總額7億元，票面利率2.97%，發(fā)行價(jià)格為百元面值100元。

• 中建五局：4月22日，中國建筑第五工程局有限公司發(fā)布公告，擬發(fā)行2026年度第一期超短期融資券。公告顯示，本次發(fā)行金額10億元，期限60天，按面值發(fā)行，票面利率為固定利率、通過集中簿記建檔確定。本期債券發(fā)行日為4月23日，起息日/繳款日為4月24日，本金兌付日/利息兌付日為6月23日，無擔(dān)保。募集資金用于償還發(fā)行人本部銀行貸款。

• 建發(fā)集團(tuán)：4月23日，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。根據(jù)公告，該期票據(jù)簡稱“26建發(fā)MTN002”，代碼102681610，期限5年，起息日為2026年4月23日，兌付日為2031年4月23日。本期中期票據(jù)發(fā)行總額為5億元，發(fā)行利率2.24%，發(fā)行價(jià)格為100元/百元面值。申購情況顯示，合規(guī)申購家數(shù)10家，合規(guī)申購金額10.7億元；有效申購家數(shù)7家，有效申購金額5.8億元。 最高申購價(jià)位2.70，最低申購價(jià)位2.17。 利率方面，全場加權(quán)平均利率為2.70%，最高利率為2.17%。

• 華發(fā)股份：4月23日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布2026年度第二期中期票據(jù)發(fā)行文件。公告顯示，本期債券基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模0億元，發(fā)行金額上限9.20億元，分兩個(gè)品種：品種一期限2+2+2年，品種二期限1+1+1年，均附發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。發(fā)行日為2026年4月24日，起息日、繳款日為4月27日。募集資金中3.895億元用于償還“21華發(fā)實(shí)業(yè)MTN002”本息，5.305億元用于置換已償還債務(wù)融資工具的自有資金。主承銷商為國泰海通證券和廈門國際銀行。

• 北京住總集團(tuán)：4月23日，北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司2026年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行工作結(jié)束。公告披露，本期債券僅品種一完成發(fā)行，實(shí)際發(fā)行規(guī)模10億元，最終票面利率為1.90%，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)4.09。本期債券品種一簡稱“26住總05”，代碼245079.SH，為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)、贖回選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；品種二未發(fā)行。根據(jù)公告內(nèi)容，中信建投證券獲配5000萬元，中金公司獲配1億元，發(fā)行人關(guān)聯(lián)方未參與認(rèn)購，相關(guān)程序合規(guī)。

▍并購

• 雅居樂：4月22日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，雅居樂間接非全資附屬公司南通雅信企業(yè)管理咨詢有限公司作為賣方，與買方中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)南通有限公司、項(xiàng)目公司浙江祥雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立協(xié)議，出售所持項(xiàng)目公司50%股權(quán)，代價(jià)為人民幣9500萬元。代價(jià)以買方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司欠付其的9500萬元債務(wù)結(jié)付，該債務(wù)由項(xiàng)目公司通過轉(zhuǎn)讓目標(biāo)物業(yè)償付。賣方需在協(xié)議簽訂后六個(gè)月內(nèi)出售目標(biāo)物業(yè)，所得凈額歸賣方；未出售部分將轉(zhuǎn)讓給賣方。

表：4月19日至4月25日房地產(chǎn)市場重點(diǎn)政策及事件匯總

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