廣東
4月中下旬，人民日報、新華社、央視同步發聲，基于3月市場數據判斷“房地產市場筑底回暖、企穩態勢增強”。從數據看，確實出現了一些積極變化：
3月，一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，二手住宅價格環比由降轉升，上漲0.4%。北京、上海二手房成交量分別接近2萬套和3.1萬套，均創階段新高。全國商品房待售面積同比下降0.1%，結束了連續52個月的同比增長。這些信號被解讀為去庫存取得初步進展。
但與此同時，有幾方面情況值得注意。
第一，回暖集中在核心城市，且以剛需驅動為主。北京3月成交的二手房中，600萬元以下房源占比約六成，顯示本輪行情更多來自價格調整后剛需的入場，并非全面普漲的啟動。三四線城市依然面臨較大下行壓力，房價環比上漲的城市數量雖有增加，但總體仍屬少數。
第二，新房與二手房走勢不同步。二手交易活躍，但一季度房屋新開工面積同比下降約20%，竣工面積也明顯下滑。開發商拿地謹慎，說明企業對中長期預期尚未明顯轉向。僅憑二手市場的階段性修復，難以得出行業全面反轉的結論。
第三，市場預期仍存在分歧。有觀點認為核心城市有望率先企穩，也有分析指出，個人住房貸款余額繼續負增長，后續購買力是否可持續仍需觀察。4月之后市場熱度是否存在慣性回落，也尚無定論。
綜合來看，當前樓市確實出現了局部、階段性的修復，但不宜過度解讀為“拐點已至”。更合理的判斷是：市場在經歷深度調整后，部分核心城市開始進入筑底過程，而整體走出下行周期，仍需要時間以及更廣泛的基本面支撐。
對普通購房者而言，如果是真實的自住需求且資金允許，核心城市已有房源可選；如果是出于投資目的，則需意識到當前市場分化嚴重，波動風險并未消除。保持理性、按需決策，比追逐“拐點”更為實際。
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