今年1-4月，江核二手房均價上漲超1千/平

據易房樓市統計，2026年1月，江核二手房成交均價1.74萬/㎡，成交的大戶型較多且價格不貴。而2026年4月前三周，江核熱門二手房成交均價已經接近1.85萬/㎡，上漲超1千元/㎡。

隧道口、政務區、CBD、青奧四大板塊是絕對的成交主力！

江核隧道口

今年以來，隧道口一直是江核二手房成交量的大頭，成交量占比基本維持在4成左右。 金三銀四期間，市場表現更加火熱！

在之前市場最火的時候，正榮潤錦城、正榮潤江城就是江北最貴的樓盤，常年霸榜江核成交前三。今年1月，兩盤成交單價不高，基本在1.5-1.7萬/㎡，低于江核均值。

時至4月，潤江城、潤錦城的成交均價達到1.89萬/㎡，漲勢喜人！

江與城交付后即趕上樓市下行，但在江核市場依舊是成交價靠前的硬通貨。在2026年1月，能賣到1.88萬/㎡的均價，說跑贏90%江北項目毫不夸張。

4月，江與城成交價最高來到2.3萬+/㎡，是4月江核二手房成交價最高的項目之一，其強勁實力可見一斑。

江畔都會上城2025年底成交價跌至1.6-1.7萬/㎡，開年以來價格明顯回升，1月末成交單價1.8萬/㎡，4月成交均價已逼近2萬/㎡。

江核政務區

江核政務區是整個江核板塊住宅最集中的區域，2026年4月前三周的二手房成交中，長江時代、江悅光年交易量比較高。

金基映樾府在政務區乃至整個江核一眾二手房中，確實是成交價較高的那一檔，逼近2.4萬/㎡的價格也算是江核的巔峰之一了。

不過，近期隨著同板塊四代宅——錦繡金陵上市持續熱賣，價格相差不大的情況下，落后一代的映樾府，熱度明顯下降，成交稀少。

和光錦棠府、長江時代的價格上漲的比較明顯，2026年底月也就1.6萬/㎡的成交價，2026年4月已悄然上漲至1.7-1.8萬/㎡的水平了！

作為江核17-18F小高層產品的代表，萬科江悅光年成交價基本維持在2萬/㎡的水平，近期價格波動不大。

江核CBD

江核CBD二手房成交在2025年整體表現一般，成交市場長期低迷。除了華潤之外，基本處于停滯狀態。

綠地海悅今年年初， 成交價已經在1.5-1.6萬/㎡，4月中旬已經站穩1.8萬/㎡，成為江核房價反彈幅度最大的項目之一。

華潤國際社區成交集中在中低樓層，剛需+性價比的特征明顯，房價最低1.2萬+/㎡，上限有所提升，來到1.7萬+/㎡，考慮到成交樓層均不高，整體呈現上漲趨勢。

江核青奧

中海左岸瀾庭，在今年1月，是江核賣得最好的項目，成交均價在1.68萬/㎡。4月成交數量明顯下降，但成交價格大幅提升至1.75-1.95萬/㎡，也是江核成交價上漲的代表性樓盤之一。

旁邊的金地風華國際的價格明顯要比中海便宜1千-2千元/㎡，但成交均價整體也是上漲的。

作為江核房價底褲的保利西江月價格也漲上去了！

今年1月，西江月成交4套，價格1.3萬/㎡上下，與去年底相比，基本持平。然而，4月成交均價全面達成1.4萬+/㎡，有明顯上漲。

今年南京樓市的金三銀四接近尾聲，其市場表現是近幾年最強勢的一波。

3月，南京樓市交出一份超出預期的成績單：新房、二手房總共賣了1.2萬套房，創下近半年新高！

截至25日，4月南京二手房網簽已達8338套，逼近3月全月成交量。剩余工作日疊加高位成交，4月成交超3月毫無懸念，行情環比、同比同步走高。

目前，市場議價空間大幅壓縮，樓市看漲預期升溫，業主惜售情緒明顯加重。