深圳年內(nèi)出讓第二宗宅地13.78億元成交，溢價(jià)超40%

4月27日，深圳迎來今年第二宗住宅用地競拍，根據(jù)成交結(jié)果，此次出讓的龍華區(qū)宅地以高溢價(jià)40.18%成交，成交總價(jià)13.78億元。

根據(jù)地塊信息，此次出讓的地塊編號為A808-0035，地塊位于龍華區(qū)民治街道華南路西側(cè)，民康路南側(cè)，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積13077.67平方米，規(guī)劃建筑面積44460平方米，容積率3.4，起始價(jià)9.83億元，起始樓面價(jià)22110元/平方米。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，該地塊吸引了4家競買人參與競價(jià)，地塊開拍后競價(jià)激烈，6分鐘線下競價(jià)40輪，總價(jià)便來到了12.98億元，樓面價(jià)達(dá)到29195元/平方米，溢價(jià)率超32%，隨后競價(jià)節(jié)奏才開始放緩，最終經(jīng)過60輪競價(jià)（線下競價(jià)56輪），由深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下深圳市天智置地有限公司以總價(jià)13.78億元競得該地塊，成交樓面價(jià)30994元/平方米，溢價(jià)率40.18%。

地塊信息顯示，該地塊包括住宅40420平方米、商業(yè)470平方米，允許分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房120平方米，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；社區(qū)健康服務(wù)中心1500平方米、長者服務(wù)站1500平方米、社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務(wù)室150平方米，由競得人建成后無償移交政府。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，地塊地處民治核心片區(qū)，緊鄰深圳北站樞紐，交通路網(wǎng)成熟，周邊居住氛圍濃厚、商業(yè)教育醫(yī)療配套完善，承接福田、北站商務(wù)區(qū)外溢居住需求，地段稀缺性強(qiáng)。同時(shí)，地塊為純居住為主的優(yōu)質(zhì)宅地，規(guī)模適中、開發(fā)難度低，疊加片區(qū)新增宅地供應(yīng)稀缺，地塊綜合價(jià)值突出，適配片區(qū)主流改善置業(yè)需求，具備穩(wěn)定的開發(fā)盈利空間。

孫紅梅認(rèn)為，A808-0035地塊以40.18%溢價(jià)率成交，直接抬升龍華民治片區(qū)宅地價(jià)格中樞，穩(wěn)固片區(qū)新房與二手房價(jià)值預(yù)期，體現(xiàn)了深圳核心區(qū)宅地的稀缺性，本土國企持續(xù)深耕主城核心板塊的趨勢延續(xù)。短期將提振龍華樓市市場情緒，項(xiàng)目入市后將為龍華帶來高品質(zhì)住宅，同時(shí)推動(dòng)區(qū)域房價(jià)穩(wěn)步上行，為深圳房地產(chǎn)市場提供積極信號。

周邊同類項(xiàng)目方面，中指研究院監(jiān)測，南側(cè)不遠(yuǎn)有壹品文旅·鵬宸云筑項(xiàng)目，對應(yīng)地塊由中建壹品及湖北文旅于2024年2月以總價(jià)51.79億元競得，成交樓面價(jià)23914元/平方米。

從樓市數(shù)據(jù)而言，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量7898套，環(huán)比上漲117%，是近11個(gè)月里的最高值。從價(jià)格而言，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月深圳新房及二手房價(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)小幅上漲，其中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。