北京
今天早些時候，位于四環內花鄉的嘉棠雅序公示了一版戶型圖，我先簡單給大家總結三句。
1 首個四環內100平米以內三面寬三居；
2 首個四環內110平米以內三面寬四居；
3 首個四環內140平米以內客廳5.7米超寬廳四居。
說的粗糙點就是，卷的沒邊兒了。
先給大家看一張我自己整理的花鄉0001地塊——嘉棠雅序的整體南向面寬情況。
這里我覺得比較‘過分’的一大一小。
公示出來的139平米四居，南向有13米整體面寬，客廳面寬5.7米，我印象里都不用說四環里，四環內外全算上，應該沒有或者很少有同面積段超過5米客廳面寬的項目。
公示出來的99平米三居，我就這么說吧四環內上一個做小三居的項目是100平米出頭、110平米左右，到這面積段人家0001直接就是109平米四居了…
如果看上方的文字描述您覺得不太能理解，沒關系，我還做了數據對比，您看下圖即可。
上圖的花紅門就是花鄉0001地塊，花紅門是我對于人家地塊的尊稱，純粹的尊重。
戶型圖，我就不細致解讀了，給大家放兩張自己看。想要看全套可以去文末根據引導找小秘書。
反正那139平米的四居看上去客餐廳的面積得有40多平米，跑一圈下來也得有差不多30米…
比如佳爺這樣的半馬選手，還出門跑啥半馬？沿這個戶型客餐廳順時針、逆時針多跑幾圈也就約等于半馬了…
說點我想說的：
我為什么要強調花鄉0001是首個100平米以內三面寬、110平米以內四居？
是因為此前四環內沒有以這個面積段作為主力戶型產品的上車盤項目，別人的做法是140平米甚至以上為主力戶型，120平米以內只能算邊角料。
花紅門、花鄉0001地塊的主力戶型是99、109平米。
這說明四環內也開始通過控面積去控總價了。并且，在控面積、控總價的情況下，還把戶型卷的更好了。
我猜，花鄉0001地塊一定沒做會所功能之一的泳池。理由也簡單，都選擇做上車盤了還要啥高大上，要的是返璞歸真！
發沒發現，今年的熱門上車盤都沒做泳池。
不做不是不能做，而是因為沒必要。那些沒做泳池的熱門上車盤您去看看開盤價格，我簡單評價就是賣了個平價。
所以卷戶型、控總價的花鄉0001地塊，假如就是沒做泳池，您猜祂的開盤價格會高么？
或許，四環內首個卷王上車盤就要來了。
想持續關注花鄉0001地塊，看項目全套戶型圖，查看具體戶型附送率，都可以私信小秘書：jiayefangtan29一對一咨詢，備注花紅門進我們的區域群互通有無~
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