北京
上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，越秀森蘭項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出建面約105-140㎡3-4房產(chǎn)品，銷售團(tuán)隊(duì)已組建，展廳預(yù)計(jì)5月開放，售樓處預(yù)計(jì)6月開放。
項(xiàng)目位于浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊，規(guī)劃建設(shè)12幢16-17層高層住宅，部分樓棟首層做架空或局部架空處理。
項(xiàng)目用地面積26932㎡，容積率2.5，剔除社區(qū)配套后，未來將提供約6.4萬㎡的住宅計(jì)容體量，另需配建不小于1260㎡的公共服務(wù)設(shè)施，2號樓東單元為保障房。
戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目全部戶型采用兩梯兩戶無連廊布局，南向設(shè)置多個陽臺，并配置飄窗。
部分戶型圖如下：
社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了抬板設(shè)計(jì)，結(jié)合下沉式庭院，形成立體景觀結(jié)構(gòu)。
區(qū)位上，地塊靠近6號線洲海路站，軌交通勤較為便利。 教育資源方面，周邊有六師附小、進(jìn)才森蘭中學(xué)等學(xué)校。
商業(yè)配套上，森蘭花園城、森蘭商都、歡樂匯廣場均在步行可達(dá)范圍內(nèi)，整體生活氛圍較為成熟。
價格方面，項(xiàng)目在2025年上海第十輪土拍中由越秀以25.6086億元底價競得，成交樓板價38035元/㎡，溢價率0%，裝標(biāo)不低于2500元/㎡。
后續(xù)展廳與售樓處開放節(jié)奏，以及最終入市定價，值得持續(xù)關(guān)注。
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