浦東新區(qū)羽山路308弄陸家嘴花園二期業(yè)主向“新民幫儂忙”微信公眾號反映,小區(qū)去年11月通過業(yè)主大會表決通過了“景觀湖改造”等事項,今年3月改造開始,但效果圖披露后,卻引發(fā)一片質(zhì)疑之聲,原來新增的音樂噴泉造型巨大,不僅破壞了原有景觀,聲光效應(yīng)也會產(chǎn)生相應(yīng)污染。然而,業(yè)委會以已經(jīng)表決通過的事項合法合規(guī)為由,同意繼續(xù)按圖施工。那么,業(yè)主大會通過的事項能不能做出更符合實際需求的調(diào)整?為此,幫忙君展開調(diào)查。
景觀湖改造
高票獲通過
陸家嘴花園二期小區(qū)是2005年交付的小區(qū),小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、綠化率高,小區(qū)中央還有一處景觀湖,物業(yè)還在湖里養(yǎng)了幾只黑天鵝,主打“人與自然和諧相處”理念。不少業(yè)主稱,當(dāng)年買到這里,就是沖著這份景觀和格調(diào)。
去年11月,小區(qū)新一屆業(yè)委會上任后,召開業(yè)主大會對小區(qū)多項事務(wù)進行表決,其中一項就是景觀湖綜合改造。改造方案公示中說明:小區(qū)交付超20年,景觀湖缺乏系統(tǒng)性維護,功能性與觀賞性退化,水質(zhì)惡化,湖底淤泥長期累積,導(dǎo)致藻類繁殖,水體渾濁等。改造目的旨在改善居住環(huán)境,提升小區(qū)本質(zhì)與業(yè)主幸福感。
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景觀湖改造方案公示
改造內(nèi)容包括景觀湖清淤、棧道修繕、新增景觀噴泉、增設(shè)水循環(huán)系統(tǒng)等。改造的資金來源,一是動用維修資金23萬元,二是使用公共收益20萬元,共計43萬元。考慮到畢竟是20多年的老小區(qū),伴隨著時間推移各項設(shè)施逐漸老化。改造也是合情合理,在相關(guān)內(nèi)容公示后,不少業(yè)主都打勾同意了,業(yè)主大會表決結(jié)果顯示,同意率高達(dá)87%。
效果圖一出
引發(fā)質(zhì)疑聲
就在今年3月,施工隊進場正式施工以后,事情出現(xiàn)了變化。有業(yè)主發(fā)現(xiàn),景觀湖改造中,新增的音樂噴泉“越造越大”,跟預(yù)想中不大一樣。于是,業(yè)主們向業(yè)委會要來了最終的效果圖,公布之后立刻在業(yè)主群中引發(fā)爭議。
那個音樂噴泉直徑有5米,還有各種智能變色燈帶300米,晚上開起來絕對會“亮瞎眼”。
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效果圖披露后引發(fā)爭議
業(yè)主們認(rèn)為,這樣一個巨型音樂噴泉安裝在景觀湖,破壞了原有景觀,也與原先靜謐的景觀湖氛圍顯得格格不入,而且開放時肯定會帶來聲光污染,影響業(yè)主的正常生活。更讓業(yè)主們擔(dān)心的是,景觀湖本是黑天鵝的棲息地,這樣一個巨型噴泉,無疑會壓縮天鵝的活動空間。
不僅是我們受不了,天鵝也受不了。
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音樂噴泉主體建造完工
得知音樂噴泉的最終效果之后,不少業(yè)主隨即向業(yè)委會提出意見,要求停止施工。業(yè)主們指出,當(dāng)初在征詢的過程中,并沒有公布相關(guān)細(xì)節(jié),導(dǎo)致了業(yè)主在投票時被誤導(dǎo)。
當(dāng)時它只是說“新增景觀噴泉”,但是并沒有出示任何的圖紙、效果圖,如果知道是這個樣子我肯定不會同意。
業(yè)主林女士直言,當(dāng)初意見征詢時隱瞞了這些關(guān)鍵信息,直到施工開始后才在業(yè)主的要求下披露,存在重大缺陷,理應(yīng)無效。
而且,業(yè)主們查詢原始選票發(fā)現(xiàn),在意見征詢中,實發(fā)選票1123張,“景觀湖改造”一項的同意票共977張,同意率87%。不過,這其中明確打勾“同意”的僅540票,其余437票是在規(guī)定時限內(nèi)“未反饋”的業(yè)主。依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》,視為同意已表決的多數(shù)意見。
施工仍繼續(xù)
急盼搭平臺
隨后,林女士等多位業(yè)主代表向居委會、業(yè)委會等發(fā)出訴求,要求變更原先的表決結(jié)果,對景觀湖改造事項進行重新征詢,但并未獲得同意。
針對部分業(yè)主的質(zhì)疑,業(yè)委會發(fā)布了“關(guān)于中心湖改造項目新增噴泉相關(guān)意見的說明”,明確指出該改造項目是經(jīng)業(yè)主大會表決通過的事項,決議程序合法、表決達(dá)標(biāo)、已公示生效,對全體業(yè)主具有法定約束力。如有業(yè)主認(rèn)為決議侵犯其權(quán)益,可依法向人民法院提起撤銷之訴。
那么,對于業(yè)主大會已經(jīng)通過的“重大事項”,是否真的已經(jīng)“板上釘釘”無法更改了呢?物業(yè)行業(yè)法律專家黃友健坦言,如果業(yè)主大會通過表決,業(yè)委會確實應(yīng)該執(zhí)行決議。不過,就本案例來看,業(yè)委會在征詢業(yè)主意見的過程中,的確存在瑕疵。尤其對于小區(qū)增設(shè)設(shè)備,在征詢環(huán)節(jié)應(yīng)該要做好全面公示,廣泛聽取意見,及時修改完善。雖然有異議的業(yè)主的確可以通過法院上訴申請撤銷決議,但現(xiàn)實中操作存在難度。黃友健建議,好的方法是可以通過街道居委會搭建平臺,屬地指導(dǎo)先摸清訴求,再優(yōu)化方案,爭取做到意見平衡。
幫忙君了解到,對于小區(qū)增設(shè)音樂噴泉的爭議,屬地相關(guān)部門已經(jīng)介入,正在為業(yè)主代表和業(yè)委會搭建溝通平臺,通過協(xié)商來優(yōu)化方案,減少爭議。
不過,讓業(yè)主們憂心忡忡是,雖然協(xié)商還沒有達(dá)成一致,但施工卻一直在繼續(xù)中,目前噴泉主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建造完成。
業(yè)委會承諾先收集業(yè)主的意見,他們在10個工作日后再通知開會協(xié)商。可一旦既成事實,后續(xù)調(diào)整會不會更加艱難。
林女士表示,目前業(yè)主代表也在焦急等待溝通會的安排,期盼能夠守護景觀湖的寧靜,把好事真正能夠辦好。對此,幫忙君將繼續(xù)關(guān)注。
幫儂忙工作室
策劃 | 錢俊毅
文字 | 李曉明
攝影 | 李曉明 受訪者
編輯 | 錢俊毅姚儲杰
編校 | 楊葉
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
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