北京
投錢建廠房、上項目，最怕中途收到規(guī)劃變更通知，前期投入全打水漂，維權(quán)還摸不著門道。今天就跟著楹庭律師劉云，聊聊規(guī)劃變更糾紛那點事，把政策、政府責(zé)任、真實案例講透，全是干貨，幫你少走彎路。
一、政策解讀：規(guī)劃變更不是“說改就改”，這3個底線不能破
很多老板遇到規(guī)劃變更，第一反應(yīng)是慌，卻不知道哪些變更合法、哪些違法。其實規(guī)劃變更糾紛政策解讀的核心，都在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》里，劉云律師提醒，重點記3點就夠了。首先，經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃，未經(jīng)法定程序絕對不能改，這是底線中的底線。其次，能改規(guī)劃的只有法定情形，比如上級規(guī)劃調(diào)整、行政區(qū)劃變更，或者有重大建設(shè)工程需要，不是政府想改就改。最后，變更必須公示、聽證，征求企業(yè)等利害關(guān)系人的意見，公示期不能少于7天，少一天都算程序違法。
二、行政機關(guān)責(zé)任：規(guī)劃變更出問題，政府要擔(dān)這些責(zé)
不少老板覺得“政府說了算，出問題也沒辦法”，其實不然，規(guī)劃變更糾紛政府責(zé)任有明確法律規(guī)定，企業(yè)完全可以依法追責(zé)。劉云律師結(jié)合辦案經(jīng)驗總結(jié)，政府主要擔(dān)3類責(zé)任：一是程序違法責(zé)任，比如沒聽證、沒公示就變更，企業(yè)可申請撤銷變更決定；二是補償責(zé)任，因規(guī)劃變更給企業(yè)造成損失的，必須依法補償，包括直接損失和合理的可得
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