南關(guān)區(qū)鴻泰城市廣場(chǎng)：以“復(fù)合生態(tài)”聚企興區(qū)

在長(zhǎng)春市南部新城的核心區(qū)域，一棟地標(biāo)性建筑——鴻泰城市廣場(chǎng)正以其獨(dú)特的魅力，成為南關(guān)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生動(dòng)注腳。這座占地11萬平方米、建筑面積達(dá)33萬平方米的“復(fù)合型城市生態(tài)綜合體”，以其前瞻性的規(guī)劃、完善的生態(tài)和精細(xì)化的服務(wù)，構(gòu)建起一個(gè)吸引、培育、壯大優(yōu)質(zhì)企業(yè)的“強(qiáng)磁場(chǎng)”，生動(dòng)詮釋了南關(guān)區(qū)推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，以優(yōu)質(zhì)空間載體賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新篇章。

精準(zhǔn)定位，打造“生態(tài)閉環(huán)”新高地

區(qū)別于傳統(tǒng)寫字樓的單一辦公屬性，鴻泰城市廣場(chǎng)自規(guī)劃之初便確立了“辦公+生活+生態(tài)”一體化的復(fù)合定位。項(xiàng)目融合了5A甲級(jí)寫字樓、LOFT公寓、星級(jí)酒店、風(fēng)情商街、千人國(guó)際會(huì)議中心、日式湯泉會(huì)所等多元業(yè)態(tài)，旨在打造“一站式商務(wù)生態(tài)閉環(huán)”，滿足企業(yè)從辦公、會(huì)議、接待到員工生活的全場(chǎng)景需求。

毗鄰友誼公園等城市綠肺，采用低密度圍合式布局和綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了“在公園里辦公”的理想場(chǎng)景，有效適配了總部企業(yè)、科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)及中小微企業(yè)等不同類型市場(chǎng)主體的差異化需求，徹底打破了傳統(tǒng)寫字樓“白天熱鬧、夜晚冷清”的桎梏，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)商務(wù)與生活活力聯(lián)動(dòng)，精準(zhǔn)契合了現(xiàn)代企業(yè)靈活辦公、彈性用工與人才吸引的趨勢(shì)。

梯度供給，構(gòu)建“一樓一策”招商新范式

面對(duì)不同規(guī)模和發(fā)展階段企業(yè)的多元化空間需求，鴻泰城市廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方提出了“可租可售、整棟整層與靈活面積相結(jié)合”的梯度供給模式，并配套實(shí)施“一樓一策、一戶一方案”的精準(zhǔn)招商體系。針對(duì)如中國(guó)鐵塔吉林分公司這類整棟購(gòu)買的總部型企業(yè)，提供定制化產(chǎn)權(quán)分割、專屬冠名、獨(dú)立大堂與專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)，助力打造企業(yè)地標(biāo)形象；對(duì)于如吉林省吉盛資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司這類進(jìn)行整體租賃的中型企業(yè)，則提供靈活的租期、租金梯度優(yōu)惠及共享配套優(yōu)先權(quán)，支持其根據(jù)發(fā)展節(jié)奏靈活調(diào)整規(guī)模；對(duì)于眾多中小微企業(yè)和初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，則提供了50-500平方米不等的精裝靈活空間，實(shí)現(xiàn)拎包入駐，極大降低了初創(chuàng)成本和時(shí)間門檻。

這種差異化的服務(wù)體系，背后依托的是“全自持物業(yè)”模式帶來的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，確保了樓宇業(yè)態(tài)品質(zhì)的穩(wěn)定性和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的一致性，為企業(yè)提供了穩(wěn)定、可靠、高品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。目前，項(xiàng)目寫字樓部分已吸引包括中國(guó)鐵塔、吉盛資產(chǎn)、騰訊云、中核匯能等在內(nèi)的19家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，涵蓋金融、服務(wù)、建筑、貿(mào)易、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域，總填充率已達(dá)61%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的吸引力。

精雕細(xì)琢，重塑“酒店式服務(wù)”運(yùn)營(yíng)新標(biāo)桿

高品質(zhì)的樓宇經(jīng)濟(jì)，核心在于卓越的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。鴻泰城市廣場(chǎng)的物業(yè)管理方——長(zhǎng)春和潤(rùn)瑞城物業(yè)，依托“全自持物業(yè)”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將高端酒店的精細(xì)化服務(wù)理念全面融入樓宇管理，創(chuàng)新打造“24小時(shí)酒店式服務(wù)”體系。該體系不僅涵蓋24小時(shí)基礎(chǔ)值守、應(yīng)急響應(yīng)、精細(xì)化保潔綠化等基礎(chǔ)保障，更推出了“專屬管家一對(duì)一服務(wù)”、“辦公配套增值服務(wù)”等個(gè)性化內(nèi)容。

無論是為企業(yè)提供會(huì)議布置、加班保障、快遞代收，還是為員工及業(yè)主解決戶內(nèi)無償維修（零件自備）、生活事務(wù)代辦等瑣事，甚至包括緊急情況下的快速救援，物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)都能做到快速響應(yīng)、專業(yè)解決。例如，有科技企業(yè)深夜電路故障5分鐘修復(fù)，有咨詢公司重要接待前獲得環(huán)境強(qiáng)化支持，有常出差企業(yè)員工的快遞得到妥善管理。這種超越傳統(tǒng)物業(yè)的深度服務(wù)，有效幫助企業(yè)“精簡(jiǎn)事務(wù)、聚焦核心”，降低了運(yùn)營(yíng)成本，規(guī)避了運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，顯著提升了企業(yè)辦公效率與員工幸福感，將冰冷的建筑空間轉(zhuǎn)化為有溫度、有黏性的企業(yè)發(fā)展賦能平臺(tái)。

政企聯(lián)動(dòng)，形成“全鏈條扶持”發(fā)展新生態(tài)

鴻泰城市廣場(chǎng)的成功運(yùn)營(yíng)與發(fā)展，離不開南關(guān)區(qū)營(yíng)造的優(yōu)良營(yíng)商環(huán)境與“全鏈條扶持”。在招商與運(yùn)營(yíng)過程中，市、區(qū)兩級(jí)政府及所屬明珠街道形成了“政府引導(dǎo)+市場(chǎng)運(yùn)作”的良性互動(dòng)模式。

在政策層面，項(xiàng)目被納入南關(guān)區(qū)重點(diǎn)樓宇培育計(jì)劃，政府深化政企聯(lián)動(dòng)機(jī)制，主動(dòng)對(duì)接需求，為樓宇招商和企業(yè)運(yùn)營(yíng)提供精準(zhǔn)支持保障。在推介賦能上，南關(guān)區(qū)政府將鴻泰納入重點(diǎn)招商推介名錄，在省市各級(jí)招商大會(huì)、產(chǎn)業(yè)對(duì)接會(huì)上予以強(qiáng)力推薦，成功助力引入了多家頭部企業(yè)。在服務(wù)保障上，明珠街道專門建立了“樓宇服務(wù)專班”，定期走訪，做到“有求必應(yīng)、有難必解”，并積極搭建政企溝通平臺(tái)，推動(dòng)各項(xiàng)惠企政策精準(zhǔn)直達(dá)、快速兌現(xiàn)，切實(shí)為企業(yè)紓困解難、保駕護(hù)航。這種全方位的政府支持，為樓宇經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展注入了強(qiáng)大信心與動(dòng)力。

鴻泰城市廣場(chǎng)的實(shí)踐表明，樓宇經(jīng)濟(jì)已不再是簡(jiǎn)單的空間租賃經(jīng)濟(jì)，而是區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力、產(chǎn)業(yè)集聚能力和城市服務(wù)能級(jí)的綜合體現(xiàn)。南關(guān)區(qū)正通過培育像鴻泰城市廣場(chǎng)這樣定位精準(zhǔn)、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、生態(tài)完善的標(biāo)桿性樓宇，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，筑巢引鳳，吸引和留住更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)與高端人才，從而推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)向?qū)I(yè)化、特色化、生態(tài)化方向升級(jí)，為長(zhǎng)春市南部新城乃至整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的新動(dòng)能。