房子還沒有交付，半年資產縮水百萬？業主有一肚子疑問

（原標題：房子還沒有交付，半年資產縮水百萬？業主有一肚子疑問）

王先生反映

半年前他們買了一個樓盤的房子

結果最近開發商打折促銷不說

還送車位

老業主算了算

半年左右

資產縮水近百萬

涉事小區潮語臻境府

這些業主買的是

杭州蕭山寧圍街道潮語臻境府的期房

房子要到2027年年底才交付

業主反映

最近開發商有新的操作

王先生接受采訪

王女士：九折加五萬送車位還是什么？免費送車位？你來說。

王先生：我們房子還沒有交付，就已經打了九折了，現在還有一百多套沒有網簽。我們今天上午在做調解，調解的時候呢……

記者：還送車位？

王先生：對啊，送車位。

記者：你們買車位花了多少錢？

王先生：我花了二十多萬。

王先生稱還有100多套沒有網簽

業主們介紹

這個樓盤的均價是每平方四萬二左右

最小的戶型也有一百二十多平方

王先生：九折就是四十多萬，車位二十萬，返傭十五萬。

記者：返傭什么意思？

王先生：就是返給中介，中介再和業主分。

記者：那目前涉及到的老業主共有幾個？

王先生：有一百多戶吧。應該賣了二百多套，其中有一部分可能是沒有做網簽。

記者：你們什么時候買的？

王先生：它是去年六月份開盤，我們七月份買的。六月、七月、八月、九月都有，這段時間都有。

記者：也就是說短短的幾個月？

王先生：對，資產縮水將近百萬了吧。

王先生稱資產縮水近百萬

第三位主動接受記者采訪的

也是一位王先生

他還給記者看了執業律師資格證

為了與前面的王先生有所區分

我們就叫他王律師

王律師接受采訪

王律師：他們就告訴我們，這個是工抵房。但是現在樓盤還有一棟沒有開盤，為什么會有工抵房？并且它的工抵房至少應該還有幾十套，那么我們很想知道，這中間到底是怎么操作的。

記者：那王先生，你既是業主又是律師，現在如果你從律師的角度來分析，你怎么看這個事情？

王律師：首先，他們作為大的開發商，在法律層面可能確實做得非常完善，因為我把整個網簽合同也看完了，他們其實也約定了仲裁等等。實際上，從事實上我們認為是欺詐，但在法律上能不能被認可，這個可能還需要相關專業的司法機構來做相應的裁判。

王律師認為是欺詐

王律師說

他有一段手機錄音

王律師：沒有做過補差價的承諾，但是確實說過不會降價。

記者：誰說的這個話？

王律師：當時的置業顧問。

王律師稱置業顧問曾稱不會降價

一行人在售樓處找了一個安靜的地方

記者請開發商工作人員不妨也聽聽

王律師：我放，但是你……

記者：我要錄。

王律師：錄就算了。

王律師和工作人員溝通

售樓處外面

一位陳大伯也拉住了記者

陳大伯花600萬買房

陳大伯：我139方。

記者：多少錢？

陳大伯：六百萬元左右。我買了一個車位，二十二萬八千元。傭金我不算，就相差九十二萬。我是6月28號還是5月28號買的。

記者：2025年？

陳大伯：2025年。5號樓不用搖號的。

記者：那才過了半年？

陳大伯：半年，就是這個事情嘛。我們不能說是價錢跌下去受不了，是它欺騙我們、欺詐我們受不了。

記者：怎么欺騙你？

陳大伯：那就是這個盤，這個開發商，“濱潮”這個開發公司。“濱潮”是“繽延”控股的，“繽延”是“招盈”控股的，“招盈”是“招商”100%的“兒子”。你說，這個盤叫什么盤？你是叫“濱江盤”還是叫“招商盤”？

陳大伯稱遭到欺騙難以接受

潮語臻境府的開發商是

杭州濱潮房地產開發有限公司

在公開平臺上查詢

“杭州濱潮”的控股股東是

杭州繽延企業管理有限公司

持股比例99%

杭州濱江房產集團股份有限公司

持股比例是1%

控股股東信息

“杭州繽延”的控股股東是

杭州招盈房地產開發有限公司

持股比例是99.9869%

杭州濱江房產集團股份有限公司0.0131%

“杭州招盈”持股比例是99.9869%

“杭州招盈”則是由

招商局地產（杭州）有限公司100%持股

“杭州招盈”股東信息

陳大伯：1%，你說它是“濱江”盤，你說得過去嗎？我問你，記者同志，你說是不是說得過去？

記者：您的意思是，您是沖著那個牌子來的？

陳大伯：我是沖著牌子來的。“濱江”的開發商，在杭州也是有口碑的，這個口碑并不是說它一定有什么特別好的口碑，或者說是100%多么優秀，而是它是一個負責任的代表企業，是房產公司的一個代表。

陳大伯接受采訪

樓盤還在施工中

現場“濱江集團”和“招商蛇口”

兩個標志并列

說是兩家合作開發的

一棟樓房的外立面上還寫著

“市北西 濱江造”

涉事小區售樓處

陳大伯：它這個“造”這個外延概念是怎么回事？我們認為是綜合性的，包括品牌、包括信譽、包括質量、包括服務，所以綜合性的叫“濱江造”。我們是認著這個牌子來的。他們開發商，今天上午“招商”的人跟我說，“濱江造”意思是建筑是“濱江”造的，房子就是磚頭水泥造起來這個意思。那不是偷換概念了嗎？跟我們的概念不同了嗎，對不對？我們講的“濱江”開發的盤，就是要綜合性的品牌的意識、信譽意識，對不對？

記者：“招商”也不小。

陳大伯：“招商”是，但是“招商”在杭州的口碑，你說是“濱江”好還是“招商”好？你說說看。

杭州潮語臻境府售樓處 工作人員：你把那個信息給到，立刻會回，我們盡快回復，根據他們的問題，好不好？

業主和售樓處工作人員溝通

工作人員留了記者的手機號碼

之后

開發商“杭州濱潮”方面給記者發來短信

大概意思是說

業主投訴項目降價以及欺詐等問題

他們已經與業主代表反饋

這個項目是合作開發項目

網傳的股比信息與事實不符

關于股比結構

項目方已經出示工商相關文件

并且已經明確回復業主正確股比信息

開發商“杭州濱潮”發來短信

開發商發給記者的變更登記情況

電子掃描件顯示

2025年9月26號

開發商的控股公司“杭州繽延”進行了變更

“濱江房產”占股比例變更為48.4848%

“杭州招盈”變更為占股51.5151%

這份材料上有

杭州市上城區市場監管局的章

變更登記情況

至于業主查詢的結果

估計是第三方查詢軟件

還沒來得及更新的緣故

第三方查詢軟件截圖

回復還稱

項目所有房源定價均符合政府監管要求

部分業主提及的“折扣差異”

實際是少量階段性工抵房源

此類房源由工抵方自主定價等等

開發商短信截圖

記者把開發商的說法反饋給業主王先生

他說

大伙目前希望開發商提供工抵房的信息

由他們去核實

對此開發商又回復記者說

工抵房源屬實

但工抵資料涉及內部商業機密

無法提供

開發商回復記者“工抵房源屬實”

王先生告訴記者

他們決定通過法律途徑解決