6000億產業、4萬億規劃......2020年，惠州樓市“瘋狂”了！
2020年無疑是神奇的一年，突如其來的疫情打破了所有常規，讓一切都變得魔幻起來。但時代發展步履不停，在匆匆停留后，又再度插上騰飛的翅膀。
這一年里，惠州樓市歷經風風雨雨，盡管開局失利，卻后勁十足。年初樓市因疫情導致短暫下挫，在疫情得以控制后，市場經濟迅速復蘇，惠州交通軌道迎來大爆發、千億產業集聚、地價屢創新高，最終樓市成交重回巔峰！
一路走來，著實驚艷了所有看客。
從低迷到復火，惠州樓市靠的是什么？
我們不妨先來看一組數據：
（2020年惠州市新房成交月度走勢 | 來源：中原地產）
受疫情影響，惠州房地產市場在2020年2月陷入“冰點”，供應、成交均跌破新低，惠城區甚至出現了連續7日無成交的記錄。到了4月份，疫情得到有效控制，線下營銷中心開放，同時各大房企開啟線上購房通道，折扣頻出，以價換量，疫情積壓的購房需求得到釋放，成交穩步上升。
而真正迎來成交高峰的，是以往被稱為樓市“淡季”的8月份。經此一“疫”，惠州樓市撇去常規，傳統的“金三銀四”與“金九銀十”節點消失，市場從下半年開始持續火熱至年底，令不少人大跌眼鏡！
在深圳、東莞樓市調控加碼的背景下，惠州臨深勢能釋放，城市基本面反轉，部分深客、莞客轉向組團至惠州購房，進一步刺激樓市成交，8月份惠州單元網簽成交面積超235萬㎡，創下單月網簽歷史新高。
細究其因，疫情積壓的購買力、深莞調控引發的購房需求外溢無疑是惠州樓市下半年復火的決定性因素，供求關系的轉變使惠州迎來短期需求的集中釋放，復火毋庸置疑。
誠然，沒有一個城市光靠外在因素便可長青，正如惠州樓市的復火，也并不僅僅因其具備臨深優勢，毫不夸張地說，惠州完完全全擁有自帶光環的資本！
2020全面爆發，軌道+產業，區域價值凸顯
2020年可謂是惠州封神的一年，這一年，惠州經歷了無數高光時刻，“深圳都市圈形成，惠州入圈”、“豐”字交通主框架已定、千億產業落戶、地價屢創新高......
從政策到規劃，從規劃到交通，看得見的發展，摸得著的項目，這些，才是惠州樓市持續火熱的底氣！
/ 規劃兌現，惠州加速融入大灣區城市群 /
從藍圖走進現實，2020年是惠州規劃兌現的重要年份。
3月28日，隨著打樁車的順利鉆進，贛深高鐵廣東段正式開工建設，廣汕高鐵羅浮山站、博羅站、惠城南站和惠東南站緊隨其后開工；同月，預留惠州段的深惠、深大城際、深汕高鐵啟動建設，惠州城建就此進入快車道。
4月28日，4萬億級大規劃“深圳都市圈”席卷而來，規劃總面積3.6萬平方公里，深圳、東莞、惠州、河源、汕尾入圈，形成以深圳為首，往周邊城市輻射的“3+2”深莞惠經濟圈。
消息一出，無數人翹首以盼，猜測著誰能晉升都市圈核心城市，而惠州憑其獨特的地理位置，率先進入了“深圳都市圈”中心。
（圖源：劉曉博說財經）
或許很多人并不清楚惠州入圈意味著什么，但你看完這張圖就該明白，深圳都市圈的空間中心恰好正是惠州，無論深圳如何輻射都市圈中其他城市的經濟，都無法繞過惠州。
深汕高鐵經過惠州，廣河高鐵也經過惠州，更勿論本身就規劃連通深惠兩城的深惠城軌、深大城軌以及深圳地鐵14號線等軌道交通。
而深圳都市圈無論從經濟總量、人口數量還是土地面積來說，都是一個巨大的優勢。
一方面，深圳都市圈打破了城市以往單打獨斗、空間約束的局面；另一方面，深圳都市圈的形成可以結合每個城市不同的特點進行明確的分工，大家相互融合、相互借鑒，區域間的綜合競爭力會呈現滾雪球式的增長。
深圳都市圈既有利于深圳這樣的超大城市提升城市能級和輻射力，也有助于惠州與深圳、東莞等中心城市加速同城化。
然而，規劃并未止步于此，緊接而來的仲愷城市更新單元“洗牌”、“豐”字交通主框架建設，無一不在推動著惠州積極融入大灣區城市群。
/ 6000億產業落戶，重塑惠州產業結構 /
十億、百億、千億！這一年，惠州產業迎來全面“搶灘”潮。
據深惠君不完全統計，2020年共有50余個重大項目落地惠州，總投資超6000億元，相當于每周都有一個10億元以上的項目在惠州落戶或開工。世界500強領頭，外企央企民企緊隨其后，“頭部”企業狂掀落戶潮。
- 4月22日，總投資100億美元的埃克森美孚惠州乙烯項目在大亞灣石化區啟動建設；
- 4月30日，總投資200億元的星河（惠州）人工智能產業園動工，將打造多功能一體的未來智慧園區；
- 5月，總投資約56億美元的中海殼牌惠州三期乙烯在廣州、北京、荷蘭海牙三地簽署戰略合作框架協議；
- 7月15日，惠州與國機集團簽約建設惠州灣產業新城，總投資2000億以上，新城起步區約19平方公里，分三期建設；
- 9月30日，廣東（仲愷）人工智能產業園動工，這是全省首批5個人工智能產業園區之一，也是惠州“3+7”工業園區新格局中的千億級園區；
- 10月28日，正威（惠州）新材料制造產業園動工，計劃總投資150億元；中國移動粵港澳大灣區（惠州）數據中心項目與萬國數據粵港澳大灣區數據中心基地“當天摘牌當天動工”，總投資約200億；
- 12月16日，惠州天安數碼城項目動工，投資約69億元，將集聚數字產業、智能制造、醫療健康、節能環保以及現代服務業，全力打造粵港澳大灣區產城人文融合新地標......
（以上僅為部分落戶惠州的產業）
（中國移動粵港澳大灣區 （惠州）數據中心）
前有世界500強的埃克森美孚、中海殼牌，后有中國民企8強正威投資惠州，千億項目涌入，遍布惠州各大片區，重塑惠州產業結構。這一切，都在預示著一個世界級石化產業基地正快速崛起。
而產業集聚帶來最直接的經濟效應已然顯現，數據顯示，2020年1～11月，全市工業投資589.3億元，增長21.7%，居珠三角第2位。
產業集聚吸引高新技術人才，大量高新技術人才流入帶動城市快速發展，強大的城市發展力推動產業升級。環環相扣，良好的循環經濟發展將加快惠州邁向國內一流城市的步伐。
/ 地市回暖，惠州樓面價屢創新高 /
大規劃帶動大發展，受規劃、產業落地刺激，惠州熱度居高不下，區域價值顯著攀升，地價應勢上漲。
2020年6月，華潤斥資27億，拿下惠城鹿江瀝南岸35萬㎡地塊，高達7735元/㎡的樓面價創下惠州樓面價新高，新地王誕生！那時，所有人都還不知道，這僅僅只是個開始。
時隔三個月，泰豐耗資8.9億斬獲江北三新地塊，樓面價達7784元/㎡，惠州樓面價再創新高！而距離泰豐拿地不到兩個月，佳兆業就以7974元/㎡的樓面價拿下惠城鹿江瀝南岸地塊，成為當之無愧的年度地王，一時間風頭無兩。
（佳兆業集團旗下子公司）
地價屢創新高的現象并非只出現在惠城，大亞灣、仲愷等區域樓面價也亮點頻頻，紛紛刷新了該區域的樓面價。
土地本身并沒有價值，其價格表現的是人們為了取得其使用權而愿意付出的價格。單區域“面粉”上漲或許是偶然現象，但惠州卻迎來多區域地價齊上漲，房企大鱷們愿意耗巨資拿地，市場對土地有需求，這正正意味著惠州的區域價值正不斷攀升。
眾多利好兌現，惠州樓市熱度居高不下，我們不禁疑惑，惠州這把火，到底還能燒多久？
惠州這把火，到底還能燒多久？
軌道+產業+區域價值！2020年惠州兌現的規劃僅僅只是冰山一角，交通、產業、區域的發展需要一個漫長的過程。
正如贛深高鐵、廣汕高鐵預計2021年通車，深惠半小時生活圈即將形成；在深圳都市圈下，惠州正積極承接深圳外溢紅利；順應粵港澳大灣區定位，惠州正不斷優化產業結構，打造大灣區科技新城......這一切，仍然是正在進行時。
在惠州6000億目標的驅動下，惠州未來發展必然突飛猛進，城市價值和資產價值也必然水漲船高，可以預見的是，2021年，惠州樓市將持續火熱！
圖源：部分圖源網絡
原創作者：深惠君 四月天
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
