“2021年的現在，是我在日本東京買自住公寓的第七年，買租賃用公寓的第六年，賬簿上的純資產真是越看越開心。”不過，可別只看到別人能賺錢就興奮下手，投資前還是要有個基礎了解。
日本公寓投資的主要優勢。
正如之前文章所寫的那樣，不管怎么說日本公寓投資的收益是穩定的。如果大家站在“房東”的立場來考慮的話，可能比“投資者”更容易理解一些。
舉個例子，買下一套公寓，與租客簽訂了9萬日元的房租合同，絕對不會出現“下個月的房租5萬日元怎么樣”、“這次付10萬日元吧”、“這次稍微減一點，只付8萬5000日元”這樣不靠譜的房租支付方式。除因故不得不拖欠的情況外，基本上每個月支付規定金額是理所當然的義務（沒得商量）。對于擁有房地產的投資者來說，也就等于每月都能拿到穩定的房租收入。倘若選擇了貸款的方式，那就以租養貸，盈余到手。如果選址合理，最后選擇將房產轉售，也能獲得額外收益。
日本公寓投資的主要劣勢。
有優點的另一方面自然也會存在缺點。首先，房產投資所需金額比較大。日本股票和投資信托可以是幾十萬日元，但是公寓投資不是這樣的。包括首付，事務手續費、印花稅、不動產取得稅等，最少也需要準備出數百萬日元的自有資金。
另外，如果有入住者的話，每個月可以穩定地獲得房租收入，如果碰到空房情況就會變成零收益，在此期間也需要繼續償還貸款（如果是選擇了貸款的方式）。在入住者更換時，要將房屋清潔翻新，每年也要繳納固定資產稅，這些支出都是要事先考慮入內的。
當然，日本公寓投資也擁有其他優缺點（更細節一些），這次是將主要內容拎出來講清。總體來說，日本房產投資擁有長期、持續、穩定等特點，不適用于短期掙大錢的想法，把這類投資作為人生的伙伴就對了。
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