鎮海的真相終于藏不住了

文丨聽相

如果把寧波各城區以美女作喻，那么海曙就像是位珠光寶氣的世家名媛，鄞州區則像一位風姿綽約的白富美；而鎮海區更像是知書達理的名門閨秀，一直與世無爭，但絕對是低調的實力派。

但在今年，鎮海忽然高調了起來，接連多次登上頭條。

就如10月10月，一個意義有點特殊的日子，寧波官宣了一則關于鎮海的大消息。

寧波大學東，一片至少相當于8個天一廣場的巨幅地塊，正式啟動征遷。而地塊的最終歸屬，正是被譽為寧波西湖大學的東方理工大學（規劃東方理工研究院）！

根據公開信息，東方理工大學由中國芯片首富虞仁榮投資，研究教學方向針對微電子學、人工智能、信息與通信工程等「中國制造」的關鍵突破口，目標是建成為世界一流研究機構。

至此，寧波研發領域四巨頭，東方理工大學、對標中關村的雙創大街中官路、浙江六大實驗室之一的甬江實驗室，以及華為鯤鵬產業園，正式會師鎮海！

鎮海，再次不動神色地風光了一把。

出眾的研發實力意味著發達的經濟，更意味著鎮海正廣納四海精英。

經濟和人才，正形成鎮海發展的左右飛翼，兩者合力之下，則是鎮海新城的乘勢而起。

這是一次持續十多年的史詩般的造城運動，北至繞城高速，南至滾滾甬江，鎮海以工匠般的極致和專注，從無到有，精耕細作。而今又在產業的加持下，更上層樓。

終于，在今年的十四五規劃中，鎮海新城黃袍加身，正式加冕為寧波核心城區！和寸土寸金的泛三江口、「宇宙中心」東部新城、如日中天的南部新城平起平坐，快步邁入主城區第一梯隊。

而鎮海新城真正的魅力，也終于藏不住了。

天生麗質難自棄、守得云開見月明。

當下的寧波，正用一張密集的立體交通網，將鎮海新城攬入寧波的「東部發展軸」（源自寧波十四五規劃相關表述）。

通過三官堂大橋、明洲大橋，在建的五號線、世紀大道高架（寧波十四五規劃重點建設項目）。鎮海新城正與東部新城連成一片。如今從莊市出發，到東部新城CBD，如不遇紅綠燈，大約十來分鐘就到了。

至世紀大道高架全程貫通之時，更將是全程無堵點。兩大城市核心跨甬江，直接握手，形成東新-鎮海，一個強大的城市聯動組團。兩者的城市價值也將快速拉平。

未來，住在鎮海，工作在東新，將成為寧波的新生活方式。

■鎮海新城鳥瞰圖

如果說空間和產業優勢是：于無聲處聽驚雷，那么鎮海新城的城建就是：一聲平地起驚雷。

以四大核心中的南部新城來做個全方位對比。你會發現，當下所有南部新城的房價支撐點，鎮海新城基本全部具備。

軌交建設上，除2號線，目前還有三號線2期、五號線、七號線在建。軌交密度完全可對標南部新城。

環境上，南新有鄞州濕地公園，鎮海則有規劃面積達322萬㎡的寧波植物園（信息來自鎮海區人民政府網站）。面積接近紐約中央公園。

商務區，南新有繁華的南部商務區，鎮海有金碧輝煌的箭湖商務區，可謂一時瑜亮，難分高下。

商圈上，南新有萬達、印象城；鎮海新城也有駱駝、同心湖等多個大商圈。

■鎮海新城實景圖

至于教育，僅鎮中的存在，就讓一切都失去了意義。

還有最新的未來社區，南北兩大核心各取一家。

前不久，鎮海新城駱駝未來社區公布了最新設計方案（【寧波晚報樓市號】9月22日報道），TA以「一島、三軸、四片區」為架構，勾勒九大未來場景。尤其是未來交通場景，和具有江南水鄉風情的歷史記憶場景。

■駱駝未來社區效果圖

這些場景我們都可以在公布的效果圖中，驚鴻一見。

如鉆石般鑲嵌于老街中心的水心小島。

如復原了清明上河圖的水岸仿古街區。

還有歷史與當代多元并存的步行街區。

時尚與古韻交融，傳統與現代和鳴，幸運的鎮海人即將率先觸摸未來。

一句話，鎮海城市形象早已全然一新。你只有親臨鎮海，才能感受這座寶藏城區的真實魅力。

■鎮海新城實景圖

也許唯一和你的記憶相符的，是鎮海的房價。

如今在南部新城，如天瑯、鉑宸府等次新房，已紛紛掛到5萬+。

而鎮海，無論是位于新城的駱駝片區，還是位于北高教園區東的蛟川板塊，因限價，新房毛坯僅約20000元/㎡。一個仿佛從五六年前穿越而來的古早房價。甚至遠不及慈城、高橋等非核心城區。

可以說，這些年鎮海只顧著發展壯大，唯獨忘了漲房價。

■該示意圖作為大致區位示意，非嚴格意義上的底圖，比例與實際存在偏差。以上數據來源于安居客，數據截止至2021年9月，僅供參考。

房價低也有積極的一面，比如在人才吸引力上，就有了先天優勢。近兩年，鎮海年均常住人口增長約有3萬，樓市的長期主義邏輯已經成立。

限價也造成了倒掛。目前鎮海新城新房和二手房的倒掛，高的可達上萬，少的也有幾千。此前綠城春語云樹的日光，除去口碑和品質，倒掛也是重要因素。

限價還有另一層積極意義：用更少的錢，買更好的房子。

在另三大核心城區，2、300百萬只能買個7、80平非學區老破小，而在鎮海新城，300萬就能輕松登頂人生巔峰，買到一款150平的終身改善產品。

比如，綠城·新桂沁瀾。

這也正是鎮海當下的幸運。在房價依然親民的時代，迎來了綠城的回歸！繼春語云樹之后，綠城·新桂沁瀾、綠城·春語文瀾，綠城雙子星，再度閃耀鎮海。

鎮海是綠城寧波傳奇的發祥地。

十七年前的綠城桂花園，以經典的新古典主義立面、宮廷式的花園，成為一代鎮海人的白月光。如今二手房最高報價已超30000！

■綠城桂花園實景圖

十七年后，綠城迭代而來。兩座樓盤所占地段均可圈可點，概括起來，可稱為一商一文。

一商是綠城·新桂沁瀾。

樓盤北鄰未來社區，與「未來」僅在咫尺。駱駝老城五大商場，萬寶城、海尚廣場、上城印象、利時、愛琴海，全在項目附近。

可謂：放眼四周俱商圈，行至四方皆繁華。

一文指綠城·春語文瀾。正好位于即將落地的東方理工大學東側。

從雙創大街、北高教園區、東方理工大學，再到鎮中、立人等當地名校，春語文瀾四面被各類一流學府和科研機構包圍，小區終年沐浴在濃濃學風之下。耳聞目染，自有所期。

此外，項目北有保億生活廣場，東距地鐵站僅約300米，一部地鐵飛速直達三江口。這也賦予了春語文瀾一個新名號：浙東硅谷地鐵盤。

至于綠城鎮海雙子星的產品，從其中新桂沁瀾的「新桂」二字，便可知是為創新而來。

首先是迭代綠城經典高層設計。

色彩以當前國際流行的灰白為主色調，配以大面積灰色LOW-玻璃、鋁合金線條、淺色涂料等材質，輕盈而靚麗，將為鎮海新城平添一道國際范的風景。

■綠城·新桂沁瀾鳥瞰效果圖

同時沿襲綠城經典中軸對稱布局設計。

以新桂沁瀾為例，結合當代人的閑暇需求，以「隱于繁華，奢享自然」的微度假風為理念，設計出口袋花園、景觀會客廳、環形漫步道、夏至后浪兒童活動區等，功能和特色鮮明的場景，并點綴以不同風格的植物群落。

場景甫換，景色即新。

產品上，綠城鎮海雙子星均規劃為復合式社區，除居住外，各自建有休閑和商業設施。一座社區，就是主人的一處便捷舒適的安全港。

面積段上，新桂沁瀾以建面約110~180㎡為主力面積段，正是當下全鎮海都在斷供的高品質改善產品。數量僅約500套。

■綠城·春語文瀾鳥瞰示意圖

春語文瀾則主打建面約98㎡、105㎡、124㎡、139㎡四款戶型。精準覆蓋剛需和首改人群，但數量更少，才200多套。

以如此品質和面積段，若是在另三大核心區，入手至少需400萬起，如果是150㎡的產品，沒有600萬很難拿下。

而綠城鎮海雙子星限價僅約2萬，這意味著200萬就到了入門檔。300多萬，就能收下一套綠城出品的180平奢居大平層！

這可能是全寧波，最高的性價比。也是成為綠城業主，最低的入場券。

上一次這類機遇的出現，還是在四、五年前。均價1萬6、7的楊柳郡，曾讓多少人扼腕嘆息。均價20000的蘭園，讓多少人實現跨越階層的夢想。

時光無可追回，但機遇卻能穿越。

■綠城鎮海雙子星展示處，春森集

據悉，綠城鎮海雙子星雖還只是剛啟動，但已獲得了如潮的關注。即使一山之隔的慈溪，都有大把客戶前來詢問。

其間原因可能還帶有些鄉愁，因為1952年前，駱駝隸屬于慈溪。慈溪人選擇駱駝，便就順理成章。

而更主要的原因自然是限價。

地處四大核心，價格卻僅約其他核心城區的一半。但限價只是權宜之計，展望未來，市場終究會給好產品一個公正的價格，更何況還是綠城出品，起步就高了一檔。

在這一愿景到來之前，綠城鎮海雙子星都將處于窗口期。讓人們可以用4、5年前的價格，買到綠城的創新之作，歸心之作。

而抓住這一窗口期，便能實現人生的另一番境界。

-END-