紹興律師：遇到拆遷時家庭成員之間怎么分配

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事實經(jīng)過：A與B原系夫妻（1985年結(jié)婚，2015年11月6日協(xié)議離婚），C系二人之子。D與B系父子。

1991年，系爭房屋由東長治路房屋、河間路房屋二換一置換而來，原承租人是D。2000年6月5日，B作為購房人簽訂了公有住房出售合同，使用了D的工齡，將系爭房屋購買為售后公房，扣除付款折扣后，實際付款金額為14，790元，登記在B名下。同月，A的公積金賬戶發(fā)生金額變動6，300元，原因為購原公房。

征收之前，系爭房屋內(nèi)有A、BCD四人戶籍，戶主為D。D戶口系1991年7月29日河間路房屋遷入，B戶口系1991年7月29日東長治路房屋遷入，C戶口系2006年12月21日北京91395部隊遷入，A戶口系1991年7月29日東長治路房屋遷入。

2021年1月5日，系爭房屋所在地區(qū)被納入征收范圍。2021年1月23日，B與征收人房屋管理局、征收實施單位上海市XX事務(wù)所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》（以下簡稱征收協(xié)議）。根據(jù)征收協(xié)議，系爭房屋房地產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積55.83平方米；居住部分房屋價值補償款5，777，822.33元，室內(nèi)裝飾裝修補償39，081元，搬遷費2，837.45元，不予認(rèn)定建筑面積材料補貼40，000元，按期簽約獎841，620元，集體簽約搬遷獎120，000元，結(jié)算單2另有集體簽約搬遷獎超比例遞增部分90，000元，按期搬遷獎379，150元，臨時安置費補貼40，197元，并注明戶口遷移獎10，000元在被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后發(fā)放。房屋征收部門以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償被征收人，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址：XX室、號XX室（；依據(jù)結(jié)算單，抵扣購房款后，尚余征收補償款3，997，315.60元，經(jīng)A申請，凍結(jié)查封系爭房屋的征收補償款3，900，000元。現(xiàn)上述2套征收安置住房均已結(jié)算。

另查明，2015年11月6日，B、A曾訂立有《離婚協(xié)議書》，對于系爭房屋約定：“夫妻共同所有的位于虹口區(qū)XX路XX弄XX號XX室于2016年年初拆遷，離婚后戶口不遷，動遷款和房屋只需屬我女方的一份即可。”關(guān)于系爭房屋的實際居住情況：1991年房屋調(diào)換之后，一直由一家5口居住在內(nèi)。D夫婦一間，B、A住一間，C住一間。除宋秀芳（D配偶）于1993年去世外，其余四人仍居住在系爭房屋內(nèi)，直至征收。

法院判決：一、A應(yīng)分得上海市虹口區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋征收貨幣補償款2，800，000元；

2、 B、XX路XX弄XX號XX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；

3、 XX路XX弄XX號XX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；

4、 B應(yīng)分得上海市虹口區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋征收貨幣補償款1，197，315.60元；

5、 對A的其余訴請不予支持

法理分析：根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。系爭房屋系售后公房，權(quán)利人為A、B，系二人婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)，故上述二人為系爭房屋的被征收人，可依法分割該房屋的征收補償利益。

C、 D戶籍均在冊，并且長期在系爭房屋內(nèi)居住，未享受過福利分房或者拆遷安置，均屬于實際居住人，系爭房屋的相關(guān)獎勵補貼應(yīng)由戶籍在冊的四人取得。然對于房屋實際使用人，除非征收部門將其認(rèn)定為被安置人，否則不屬于征收補償法律關(guān)系主體。故C\D均由邢立豐負(fù)責(zé)安置

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