缺席第三輪土拍的東部新城，還剩多少入場(chǎng)券？

文丨聽相

壹

2021寧波第三輪土拍終于公布大名單。

驚喜不多，遺憾不少。尤其是東部新城，居然沒有一幅宅地上榜。

假設(shè)2022第一輪土拍能如約登場(chǎng)，其中又正好有東新的寶地，那么稍許樂觀的估計(jì)，也要到明年年末才能入市。東部新城即將再度陷入一段漫長(zhǎng)的斷供期。

除此之外，市場(chǎng)還有一層焦慮——似乎在松動(dòng)的限價(jià)。

以世紀(jì)東方北地塊為例，毛坯限價(jià)37100，這一價(jià)格已略高于臨近新盤的毛坯價(jià)。

這或許意味著，限價(jià)，這一寶貴的入手窗口期也在縮短。

一邊是幾乎買不到，一邊是價(jià)格現(xiàn)松動(dòng)，致使買入東部新城的難度越來越大。

當(dāng)下，消息靈通的寧波人都把目光瞄向位于明湖板塊，剛領(lǐng)出預(yù)售證的金隅·金珺府，第一批次僅349套，雖不多，但也算解了東新粉絲的燃眉之急。

■明湖實(shí)景圖

對(duì)東部新城的渴求，還反映在它魔幻的價(jià)格想象。東部新城的天花板到底在哪里？已成了樓市未解之謎。

近期人們最好奇的是，即將交付的東部新城某明星樓盤，價(jià)格能不能掛上10萬+。當(dāng)然會(huì)有人表示不服，但市場(chǎng)只靠行動(dòng)說話。

與該樓盤一路之隔的東悅府，均價(jià)已悄然站上67000。掛牌價(jià)更高達(dá)7萬+。算算總價(jià)，千萬起步。

■圖片截自貝殼

在這場(chǎng)「欲與滬杭試比高」的游戲中，其他板塊都只有圍觀的份。畢竟神仙打架，瓜眾只看個(gè)熱鬧。

■東部新城實(shí)景圖

沒入住到東新的圈層人士也有焦慮。對(duì)寧波來說，住在東新已是圈層和身份的象征，但目前機(jī)會(huì)似乎只有一個(gè)，金隅·金珺府。而且又是在炙手可熱的明湖板塊。

貳

寧波市場(chǎng)公認(rèn)的圈層住區(qū)，無外乎三個(gè)，水鄉(xiāng)鄰里、鄞州濕地公園北以及明湖。前兩大已經(jīng)落幕，唯有明湖還有擠牙膏式的地塊出讓。

不得不說，寧波這座城市深蘊(yùn)稀缺的價(jià)值。而這也造成了東部新城常年的供不應(yīng)求。

■金珺府區(qū)位示意圖

好在東新每次出手都是技驚四座，爆款頻出。這一「優(yōu)良傳統(tǒng)」也傳承至金珺府，從園林到立面，再到室內(nèi)設(shè)計(jì)，均可見不凡功力。

除此之外，金珺府還有多處過人的產(chǎn)品魅力，我把它們概括為：

外修場(chǎng)景，內(nèi)煉產(chǎn)品。

先說「外修場(chǎng)景」。

金珺府可謂是藏身于公園的美宅。除明湖這一超級(jí)IP，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃了一片2萬方的城市公園，而北側(cè)則是一段靜謐的河畔公園。

■金珺府鳥瞰效果圖

兩座口袋公園仿佛是為業(yè)主度身定制。出門即可健身、漫跑、親近自然。又恰到好處地將城市喧囂阻擋于外。

小區(qū)內(nèi)還有一座近2萬方的新加坡景觀園林，一軸兩環(huán)九景，也被大面積綠植覆蓋。

未來業(yè)主的歸家之路，將先是一段愜意的林蔭小路（柳影路），步入家園，沿途可見飛瀑蝶溪、蝶舞劇場(chǎng)、森林派對(duì)、朵云書院、漫花物語（茶吧）、叢林書屋、元?dú)馍帧?/p>

■示意圖

從忙碌的8小時(shí)，到自在的家居生活，心情悄然切換。

會(huì)影響便利嗎？恰恰相反。除口袋公園，項(xiàng)目還自帶一座時(shí)尚慢街區(qū)。我能想象，那些潮人最愛的咖啡、輕餐、花藝店、烘焙室、面包坊、畫室、沉浸式劇場(chǎng)，都可能點(diǎn)綴其中。

這不是想象中的美好，明湖已交付和售罄的七八個(gè)樓盤中，有大把時(shí)尚消費(fèi)人群，而這處慢街區(qū)，就是你與他們「偶遇」的空間。

從明湖到城市公園，從時(shí)尚街區(qū)再到層次相當(dāng)?shù)挠燕彛粋€(gè)國(guó)際范的圈層生活場(chǎng)景，正在為金珺府的未來業(yè)主營(yíng)造。

都市湖居、公園生活、時(shí)尚浪漫、輕松便利，都兼容于這一場(chǎng)景。

■東部新城實(shí)景圖

至于「內(nèi)煉產(chǎn)品」，這是我，一個(gè)經(jīng)歷過裝修之苦的過來人，尤其想要重點(diǎn)表達(dá)的。

叁2016年，我花了整整大半年，跑了無數(shù)次六空和仇畢，踏遍寧波大市，才把新家大致打理成自己想要的樣子。

2016年，我花了整整大半年，跑了無數(shù)次六空和仇畢，踏遍寧波大市，才把新家大致打理成自己想要的樣子。

其間和施工隊(duì)斗智斗勇，和建材商磨破嘴皮，和裝修公司反復(fù)交涉，甚至和幾個(gè)家居商，由朋友變?yōu)槟奥罚嗌倨D辛困頓，糾纏不清。

■示意圖

到最后，依然有頗多的不如意。如柜子少了，收納成了問題；應(yīng)該做功能更靈活的長(zhǎng)水槽，卻被施工方哄騙成了雙水槽。輕信設(shè)計(jì)師的審美，家居整體美感略有遺憾。

總之，裝修水太深，想要做到滿意就要做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

現(xiàn)在回頭想想，與其如此，不如買套拎包入住的裝修房。因?yàn)榍昂蠡ǖ臅r(shí)間足夠賺回三四套的裝修費(fèi)。

關(guān)鍵也沒省錢，幾番推倒重來，預(yù)算增加了至少一半。

這段不堪回首的往事，在看了金珺府的樣板房后被再度勾起，一種相見恨晚的情緒也油然而生。

入戶門的四合一耶魯智能鎖（創(chuàng)始于1840年）正是我當(dāng)年錯(cuò)過的。同樣錯(cuò)過的還有門邊的掛衣鉤，金珺府不但設(shè)計(jì)成隱藏式，而且還是按亞洲人身高設(shè)計(jì)，當(dāng)年我們的設(shè)計(jì)師有這般貼心，該有多好。

再進(jìn)門一看，感觸更是一發(fā)不可收拾。

整體風(fēng)格是我夢(mèng)寐以求的輕奢現(xiàn)代風(fēng)。

■金珺府美學(xué)樣板實(shí)景圖

色彩清亮明快，多少年都看不膩。

主材中，有質(zhì)感出眾的特普麗墻布、有金屬鑲邊的巖板、瓦楞造型的木飾面，你在現(xiàn)代都市劇中常見的國(guó)際潮流裝飾風(fēng)，在樣板間都能找到痕跡。

還有客廳無主燈設(shè)計(jì)，讓空間更顯透亮和開闊。

■金珺府美學(xué)樣板實(shí)景圖

臥室、衛(wèi)生間的隱藏門設(shè)計(jì)，與墻體飾面完全融為一體，讓空間藝術(shù)美學(xué)更具整體感。當(dāng)年我怎么沒想到？

最讓我感慨的是廚房。

■金珺府美學(xué)樣板實(shí)景圖

當(dāng)年錯(cuò)過的鉑浪高BLANCO長(zhǎng)水槽，現(xiàn)身于金珺府的廚房。用過你就知道長(zhǎng)水槽有多實(shí)用。

■金珺府美學(xué)樣板實(shí)景圖

廚具三件套，燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)，品牌都是歐洲貴族家庭的標(biāo)配——意大利Smeg，同時(shí)它也是極品廚電的代名詞。

燃?xì)庠钍橇餍杏诒鄙蠌V深的三眼設(shè)計(jì)，小炒、燉湯、煎牛排，同步實(shí)現(xiàn)。在一切都追求效率和便利的時(shí)代，也為業(yè)主節(jié)省出更多休閑時(shí)間。

■金珺府美學(xué)樣板實(shí)景圖

而且，居然連博世的雙門冰箱都是送的，北京來的國(guó)企就是大氣。

衛(wèi)生間闊綽的臺(tái)面，寬大的鏡柜，能讓女主人放滿各種護(hù)膚品。如眼霜、晚霜、神仙水、化妝棉、洗臉巾、護(hù)手霜、隱形眼鏡清洗液、清潔乳、卸妝水、面油……

一看就知道，我被生活教導(dǎo)得多徹底。

潔具品牌是唯寶+高儀，純一線大牌。

■金珺府美學(xué)樣板實(shí)景圖

舒適生活三大件，德國(guó)威能地暖、東芝的央空、芬蘭技術(shù)的新風(fēng)系統(tǒng)，在這里一應(yīng)俱全。

不像我家，為了維持濕度，買了兩三個(gè)加濕器，繁瑣又占地方。

■金珺府美學(xué)樣板實(shí)景圖

貼心的人性化設(shè)計(jì)和收納更是隨處可見。

如移門的阻尼，廚房移動(dòng)插座和涼霸，衛(wèi)生間的電熱毛巾架、集成一體化的面板，擁有愛馬仕經(jīng)典紋路的博洛尼玄關(guān)柜，臥室的感應(yīng)夜燈，時(shí)時(shí)會(huì)讓業(yè)主受寵若驚。

■金珺府美學(xué)樣板實(shí)景圖

再如主臥的衣柜加臺(tái)面設(shè)計(jì)，主人要換穿的衣物、被褥，以及各種生活小飾物，從此都有了穩(wěn)妥的去處。

設(shè)計(jì)者一定有深厚的生活感悟，才能把你的高品質(zhì)精致生活，安排得如此妥當(dāng)。免去你繁瑣的裝修之苦，有更多的時(shí)間做喜歡的事。

如果你自己去找，你有信心找到同級(jí)別的設(shè)計(jì)師嗎？

肆

我覺得熱愛拎包入住的人群，大致都有相似的生活觀。

追求生活的品質(zhì)和品味，不愿被瑣事打擾人生，只想把時(shí)間花費(fèi)在更有意義的事上。

■金珺府售樓處現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

這群人在一起，小區(qū)會(huì)更安靜、整潔，歷經(jīng)多年依然可亮麗如新。畢竟少了裝修隊(duì)進(jìn)進(jìn)出出，少了建材對(duì)電梯和走廊的折磨，品質(zhì)感會(huì)更勝一籌。

品質(zhì)感的另一層保障來自戶型。這又是金珺府足可炫耀的優(yōu)點(diǎn)。

金珺府總共三個(gè)產(chǎn)品系，分別是建面約120、建面約138、建面約150，兩梯兩戶設(shè)計(jì)。

其中以138系列套數(shù)居多，而且，絕對(duì)有資格成為當(dāng)下市場(chǎng)的爆款。

■建面約138平米戶型示意圖

升級(jí)版的LDKB一體化設(shè)計(jì)的公共空間，將入戶空間、客餐廳、廚房、書房全部打通。便利度、舒適度、空間感、現(xiàn)代感均臻一流。

拉寬的淺U型廚房，這才是標(biāo)準(zhǔn)的人體工學(xué)。原先只在別墅最常見。

準(zhǔn)四葉草結(jié)構(gòu)，空間利用率MAX。三個(gè)臥室各居一角，方方正正，互不干擾。

加長(zhǎng)版的景觀陽臺(tái)，可望明湖，可偶寄閑情。

另外，建面約150戶型的向日葵設(shè)計(jì)，霸氣的大橫廳、主臥的步入式衣帽間，也正在快速積累自己忠實(shí)的擁躉。只是它的套數(shù)更少，選擇余地不多。

■建面約150平米戶型示意圖

在目前市場(chǎng)背景下，無論138、120還是150系，都是稍縱即逝的東部新城入場(chǎng)機(jī)遇。

一則價(jià)格嚴(yán)重倒掛，與同板塊的二手房倒掛達(dá)2萬+；

二則貸款已過緊縮期，需求回暖在即；

三則東部新城被日益看好，阪急、寧波中心、中央公園、明湖南區(qū)等重大工程，或已落地，或正在建；

四則金隅的國(guó)企背景，讓人們對(duì)項(xiàng)目的未來更多了一份期許和安全感。

最近我聽到一則「小道消息」，對(duì)寧波豪宅市場(chǎng)或?qū)頉Q定性影響：

因?yàn)橐咔樵颍Ｍ獾膶幉ǜ缓溃娂?strong>腰纏十萬貫，騎鶴歸明州。

對(duì)這些看慣了世界的新寧波幫來說，寧波的價(jià)格實(shí)在太有誘惑力了。這或許也是去年以來，豪宅市場(chǎng)始終人氣不減的內(nèi)在原因。

從邏輯上分析，我堅(jiān)信這一消息并非空穴來風(fēng)。

■示意圖

中國(guó)越美好，需求越旺盛，也更會(huì)被海外資本看好。

而寧波這類沿海新一線城市，勢(shì)必占得第一輪紅利。

同時(shí)這也意味著，稀缺地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，窗口期越發(fā)縮緊。

不過好在，金隅·金珺府才剛領(lǐng)出預(yù)售許可證，機(jī)會(huì)依然在招手，只是套數(shù)不多，好房源，仍需拼手速。

-END-