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事實經(jīng)過：2009年4月20日，原、被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定被告將位于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)洪廟小區(qū)農(nóng)商路XXX號XXX室房屋包括樓梯車棚出售給原告，房屋總價為60,000元。2009年4月25日，原告向被告支付房款共計60,000元。現(xiàn)系爭房屋已被拆除，故原告訴至法院。
另查明，本院于2020年12月7日到上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)綜合執(zhí)法中心詢問并制作筆錄，該筆錄載明：上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)農(nóng)商路95弄等小區(qū)內(nèi)房屋均為集資房，都沒房屋產(chǎn)權(quán)證。屋頂原為平頂，后頂樓房東將其改為屋面，后又改為房屋，然后將其進行出租或出售。2019年，上海市市政工程老舊小區(qū)改造，目前，我們已將該小區(qū)的違章建筑全部拆除，政府對此也不予補償。
又查明，原、被告均當庭確認系爭房屋已作為違章建筑被拆除。
法院判決：一、確認原告與被告2009年4月20日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無效；
二、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告購房款60,000元。
法理分析：當事人訂立合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。本案系爭房屋的建造無合法審批手續(xù)，原告與被告訂立的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)屬無效。故對原告要求確定雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無效的訴訟請求，本院依法予以支持。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還，不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
郝小青律師|浙江德凡律師事務(wù)所
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