首付比例最低降至兩成，一二手房成交量陡增，回暖了？| 地產一周報

上周，樓市發生了些什么呢？我們一起往下看。

壹

全國樓市動態

宏觀政策：

2月17日，從中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行山東省菏澤市相關營業網點處獲悉，四大行下調了該市個人住房貸款首付款比例，無房無貸購房者的首付比例從之前最低30％降至最低20％。

2月18日消息，除了菏澤，重慶、江西贛州的不少銀行也已經首套房首付比例降至20％。

據業內透露，此輪首套房首付比例調整城市均為非"限購"城市，是由當地住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

市場動態：

2月17日，北京首批次集中供地落下帷幕，共17宗涉宅用地成交，平均溢價率3.71％，吸金480億。

■來源：諸葛找房北京站

貳

寧波樓市動態

樓市行業動態：

2月15日上午，江北區舉辦了"城市向北未來已來"——2022年城市開發座談會暨第一批出讓土地推介會。

會上，江北區未來時尚、未來水岸、未來國潮、未來城市、未來樞紐、未來社區、未來產業、未來小鎮等"八個未來"角度解讀了"八大區塊"開發工作，其中，"八大區塊"包括寧波老外灘、寧波文創港、慈城古縣城、姚江新城、城市（莊橋）拓展區、永紅區塊、新興產業育成區、保國寺－蓀湖旅游度假區。

配合八大區塊開發建設，此次會上，18宗優質地塊亮相，其中商住用地9宗，面積約1127.9畝；商服用地4宗，面積約52畝；工業用地2宗，面積約114畝；保障性租賃住房和安置住房用地3宗，面積約189畝。

樓盤地塊動態：

濱江公布了前殷項目的規劃設計方案。

據規劃，項目采用圍合式布局，由16幢17-18層高層組成，毛坯限價32500元/㎡。值得注意的是，同濱江譽品，項目配備了室外泳池及室內泳池，其中室外泳池兩個，室內恒溫泳池一個。

■濱江前殷地塊效果圖

龍湖華僑城濱江新城項目規劃設計圖也已爆出。

商業部分由龍湖打造，總建面超超16萬方，其中地上部分超10萬方，預計為寧波第三個龍湖天街；

住宅部分則由華僑城操盤，主要打造20層以上高層，面積段在90-120㎡，毛坯限價20100元/㎡。

■龍湖·華僑城濱江新城項目效果圖

叁

一二手房市場

市場成交：

上周，因前一周共有5個項目開盤，上周寧波全市新房網簽成交量顯著上升，成交量為1691套，環比前一周增加213.33％。

從各區縣來看,奉化一騎絕塵，以成交746套居于首位，占比44%；鄞州區以成交203套的成績次之，占比12%；鎮海區位于第三，成交115套，占比7%。

從盤來看，武林悅府成交量高居各盤第一，成交682套；濱河沁月次之，成交70套；濱河沁月位于第三，成交68套。

二手房方面，上周，寧波全市共成交1183套，周環比上漲29.15％。

從各區縣來看，慈溪市以成交211套的成績居于首位，占比18％；鄞州區以成交167套次之，占比14％；余姚市位于第三，成交154套，占比13％。

認購情況：

上周，全市共5個項目領出預售證，2個項目完成意向登記。

奉化江口板塊的榮安藝尚灣推出建面約98－99平產品，共推出208套，備案均價21900元/平。截至認籌結束，0人認籌。

鎮海蛟川板塊的綠城春語文瀾加推建面約98~127平產品，共推出61套，備案均價20000元/平。截止認籌結束，共90人認籌。

其中，無房認籌客戶79組，中簽率39.2％，有房認籌客戶111組，中簽率18.9％。

正在認籌的樓盤有三家，分別是光大·宴澤郡、久譽慈郡、笙花府。

開盤情況：

上周，僅有綠城·春語文瀾一個項目開盤，無房戶房源已開盤，共31套，毫無懸念售罄。有房戶房源，將在今日搖號。

■綠城·春語文瀾效果圖