黑鐵時(shí)代下，惠州靠譜的房企還有哪些？

不久前，萬(wàn)科董事局主席郁亮在萬(wàn)科年終大會(huì)內(nèi)部發(fā)言表示：房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，進(jìn)入縮表出清階段，要么死，要么活，沒(méi)有中間狀態(tài)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

不僅是萬(wàn)科，所有房企都是一樣，在這大環(huán)境下，努力“活下去”，無(wú)疑成為行業(yè)內(nèi)的普遍呼喊，地產(chǎn)商們紛紛調(diào)整組織架構(gòu)、節(jié)省人力成本、進(jìn)行開(kāi)源節(jié)流等方式減少成本支出，以防止一不小心就暴雷了。

據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2021年，我國(guó)超369家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，其中不乏行業(yè)龍頭企業(yè)。

開(kāi)年至今，也有不少房企傳出“暴雷”消息，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年開(kāi)年不到2個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)有65家房企破產(chǎn)，平均每天都有超過(guò)1家房企倒閉。

越來(lái)越多的房企出現(xiàn)危機(jī)，令人唏噓。

讓整個(gè)樓市都充斥著一股看不見(jiàn)的戰(zhàn)火硝煙，對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)更是坐立不安，買房似乎變成了“抽盲盒”似的概率事件，好壞全憑運(yùn)氣！

正因如此，選擇一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商，從未像如今一樣重要！

那么，在買房時(shí)候，我們?nèi)绾伪苊獠壤啄兀?/p>

第一：選擇穩(wěn)建型央企房企。這類房企過(guò)去擴(kuò)張速度比較慢、資金面比較穩(wěn)定。

第二：選擇地方性國(guó)企或國(guó)資背景房企。這類房企資金充裕，有實(shí)力。

第三：選擇口碑好，交付質(zhì)量過(guò)關(guān)，注重產(chǎn)品品質(zhì)的本土房企。這類房企的房子口碑好，銷量好。

中指研究院舉辦了“2022中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)及投資策略閉門研討會(huì)”，會(huì)議上中指研究院分享了對(duì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)以及房企融資環(huán)境的判斷，發(fā)布了一份《具有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力的企業(yè)白名單》。我們可以參考一下。

來(lái)源：中指研究院

研究結(jié)果顯示，房地產(chǎn)行業(yè)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯降低，疊加”三道紅線“及相關(guān)政策要求，目前具備一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力的房地產(chǎn)企業(yè)多為央企及地方國(guó)企。

而那些前期因?yàn)槿龡l紅線踩線，而商業(yè)銀行又給予嚴(yán)厲待遇的房企，幾乎一個(gè)都沒(méi)有。

上榜的企業(yè)幾乎都是財(cái)務(wù)穩(wěn)健的主。

隨著樓市的不確定因素增加，一些有抗風(fēng)險(xiǎn)能力的房企就顯得的尤為重要，在惠州的置業(yè)市場(chǎng)中，也有不少上榜的房企所開(kāi)發(fā)的樓盤。

購(gòu)房者想買到風(fēng)險(xiǎn)小、宜居的房子，就來(lái)看看深惠君從央企、地方性國(guó)企或國(guó)資背景房企、本地民企等三方面嚴(yán)選推薦一波購(gòu)買安全系數(shù)高的房企項(xiàng)目！2022年，買惠州這些樓盤，更安全！

01

穩(wěn)健型央企

相對(duì)來(lái)說(shuō)，這類企業(yè)的樓盤，實(shí)力強(qiáng)勁，負(fù)債率低，財(cái)務(wù)良好，口碑不錯(cuò)，相當(dāng)安全。進(jìn)軍惠州的央企有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中交地產(chǎn)、招商蛇口等。樓盤推薦有華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府、中海錦宸花園、保利鹿江來(lái)、中交和風(fēng)春岸、招商依山華府。

華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府

可靠指數(shù) ：?????

價(jià)格：17920元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠州市惠城區(qū)新樂(lè)路南一號(hào)

產(chǎn)品信息：項(xiàng)目在售2/3/7/16棟房源，其中7棟為新推樓棟，戶型建面約97-169㎡。

周邊信息：項(xiàng)目10公里范圍內(nèi)可擁有多所大型商業(yè)綜合體，隆生金山湖中心、華貿(mào)中心、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、港惠新天地、印象城；有金山湖公園、鹿江公園距離項(xiàng)目約3.7公里。距離東江新城中醫(yī)醫(yī)院約3公里，駕車約7分鐘，而距離第三人民醫(yī)院約4.6公里，現(xiàn)成的醫(yī)療配套，一站式的商業(yè)配套，足以滿足吃喝玩用購(gòu)的需求。

推薦理由

品牌、區(qū)域、地段、資源、產(chǎn)品等，全能型學(xué)霸！

項(xiàng)目片區(qū)的有教育、生態(tài)、交通的資源配套，在教育配套上，項(xiàng)目片區(qū)未來(lái)規(guī)劃建設(shè)8所幼兒園、4所小學(xué)、2所初中；在交通配套上，片區(qū)規(guī)劃了湖山大橋，未來(lái)建設(shè)完成后前往金山湖會(huì)更加便捷，而惠城南站也預(yù)計(jì)在2023年通車使用。

中海錦宸花園

可靠指數(shù) ：?????

價(jià)格：11600元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：金泉路北環(huán)大道9號(hào)（高鐵北站旁）

產(chǎn)品信息：中海錦宸目前在售建面約96-128㎡3-4房板樓戶型，戶戶朝南、全明通透，帶裝修交付。

周邊信息：有自建幼兒園、小金口中心幼兒園，湯泉小學(xué)、博羅中學(xué)等教育資源、天天潤(rùn)等商業(yè)體等配套設(shè)施。

推薦理由

地產(chǎn)工科男，嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實(shí)，精工、穩(wěn)健。成熟穩(wěn)重型優(yōu)等生！

中海 地產(chǎn)2016 年進(jìn)入惠州， 用了 5 年時(shí)間， 公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模和綜合實(shí)力已經(jīng)穩(wěn)居惠州市房地產(chǎn)行業(yè)前列。2018 年銷售額約 45 億元， 2019 年約 37 億元， 2020年 53 億， 連續(xù)三年位居惠城區(qū)年度銷售冠軍。

保利鹿江來(lái)

可靠指數(shù) ：????

價(jià)格：13885元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠州市惠城區(qū)水口街道辦事處新力南路3號(hào)

優(yōu)惠信息：推出部分開(kāi)春特惠房源，價(jià)格低至92折起，項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房，年中即入住。

產(chǎn)品信息：1/4/12號(hào)樓獲批預(yù)售證，戶型建面約78-133㎡，總計(jì)387套住宅。項(xiàng)目目前在售1/12號(hào)樓。

周邊：規(guī)劃國(guó)際幼兒園、有惠州中學(xué)、合生實(shí)驗(yàn)學(xué)校等眾多名校，交通連接便捷，機(jī)場(chǎng)、高鐵雙運(yùn)行。

推薦理由

萬(wàn)億央企，世界500強(qiáng)第242位，36載百國(guó)百余城，長(zhǎng)年雄踞央企地產(chǎn)第一名，連續(xù)四年蟬聯(lián)央企品牌價(jià)值第一名。

中交和風(fēng)春岸

可靠指數(shù) ：????

價(jià)格：13600元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)江北金石縱三路6號(hào)

產(chǎn)品信息：項(xiàng)目總占地4.1萬(wàn)平米，總建筑面積16.5萬(wàn)平米，在售戶型建面約93-140㎡住宅產(chǎn)品。

周邊：江北東區(qū)以三環(huán)北路、金龍大道、惠民大道及金石四路為網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)道路，實(shí)現(xiàn)與江北核心區(qū)的快速通行，使得通勤出行更加方便快捷，可享受江北CBD全配套。

推薦理由

央企品牌，江北地段，價(jià)格尚可。

招商·依山華府

可靠指數(shù) ：?????

價(jià)格：12000元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)金山新城惠南大道旁

產(chǎn)品信息：在售1/7號(hào)樓住宅，戶型建面約80-120㎡。其中，1號(hào)樓建面約80/99㎡，共計(jì)150套住宅；7號(hào)樓建面約81-120㎡，共計(jì)116套住宅。項(xiàng)目帶裝修發(fā)售。

周邊：項(xiàng)目位于政府新規(guī)劃的金山新城的中心區(qū)，門前城市主干道葉挺大道開(kāi)車20分鐘到達(dá)城市市政府，南臨建設(shè)中的高鐵廣汕高鐵惠城南站僅3公里，三大頂級(jí)商圈環(huán)繞，印象城、華潤(rùn)萬(wàn)象城、東坡艦休閑購(gòu)物一站享受，自帶幼兒園、惠南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、演達(dá)中學(xué)等教育資源。

推薦理由

惠州南拓，百年央企，品質(zhì)保障，性價(jià)比高。

百年央企招商，擇址金山新城最南部版塊，打造入駐惠城首個(gè)項(xiàng)目——招商依山華府。

02

地方性民企或國(guó)資背景房企

國(guó)企是由當(dāng)?shù)卣畤?guó)資委統(tǒng)轄的，另外還有擁有國(guó)資背景的房企，是指其背后最大股東為國(guó)企。樓盤推薦有萬(wàn)科中交金楓花園、中洲天御云悅府、太東萬(wàn)科萬(wàn)悅花園、華發(fā)·旭輝鉑鉆四季、金地中交招商未來(lái)花園。

萬(wàn)科中交金楓花園

可靠指數(shù) ：?????

價(jià)格：14200元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)馬安金山湖東惠州大道與群寮路交匯處

產(chǎn)品信息：萬(wàn)科中交金楓花園目前10/11/12/13/16棟房源在售，戶型建面約95-140㎡，帶裝修交付。

周邊：綜合體金山湖購(gòu)物中心配套華潤(rùn)萬(wàn)象匯、印象城、港惠新天地、華貿(mào)天地等多維商圈；小區(qū)自身帶有約1萬(wàn)㎡商業(yè),南面規(guī)劃34.9萬(wàn)㎡馬安河公園；鹿江公園、西枝江濱江公園、金山湖公園等，周邊惠州市綜合中學(xué)、惠州市華羅庚中學(xué)等高校環(huán)繞。

推薦理由

央企+國(guó)資背景+超級(jí)穩(wěn)健型管理層房企，沒(méi)有什么不放心的。

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商。而中交作為世界500強(qiáng)企業(yè)，主要從事港口、碼頭、航道、公路、橋梁、鐵路、隧道、市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)足跡遍及世界100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。實(shí)力也不容小覷。

金地招商中交未來(lái)花園

可靠指數(shù) ：?????

價(jià)格：13897元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)惠州大道與新樂(lè)路交匯處

產(chǎn)品信息：在售三期17號(hào)樓新品，戶型建面約92/116㎡，總計(jì)125套住宅。23號(hào)樓已獲批預(yù)售證，建面約93/130㎡，總計(jì)100套住宅。

周邊：臨近惠州大道通暢抵達(dá)東平吉之島商圈、河麥港惠商圈、江北華貿(mào)商圈，經(jīng)過(guò)三環(huán)東路快速通達(dá)金山湖商圈，四大商圈環(huán)繞。

推薦理由

兩大央企背書+金地產(chǎn)品力加持，必須靠譜！

金地招商中交·未來(lái)花園是由金地集團(tuán)、招商蛇口和中交城投三大千億巨匠聯(lián)袂打造，其中，這是金地集團(tuán)和招商蛇口兩大房企首個(gè)在惠州精工建造的品質(zhì)項(xiàng)目，值得信賴。

中州天御云悅府

可靠指數(shù) ：?????

價(jià)格：16996元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)金山湖南部奧林匹克中心斜對(duì)面

產(chǎn)品信息：中洲天御云悅府高層房源在售，目前在售六期3棟，戶型建面約100-149㎡的三至四房。綠化率30%，規(guī)劃戶數(shù)849戶 。

周邊：臨近印象城、山姆會(huì)員店等商業(yè)體、周邊還有奧林匹克體育場(chǎng)，讀者文化中心等。

推薦理由

意氣風(fēng)發(fā)，品質(zhì)、大氣、精益求精，口碑之王。在惠州，中洲是品質(zhì)型上市房企的代表，具備強(qiáng)大的市場(chǎng)基礎(chǔ)和極高的客戶信任度。

中洲控股于1994年在深交所主板上市。中洲天御是百?gòu)?qiáng)房企中洲控股繼中洲中央公園之后，在惠州金山湖核心板塊打造的又一高端大城。主要以高層為主，深耕惠州十余載，締造中洲中央公園等多個(gè)高端項(xiàng)目。

太東萬(wàn)科萬(wàn)悅花園

可靠指數(shù) ：????

價(jià)格：16000元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)白石南片區(qū)

產(chǎn)品信息：在售第4棟新品，建面約76/96㎡，總計(jì)168套住宅。總戶數(shù)2100戶，物業(yè)公司是萬(wàn)科物業(yè)。

周邊：項(xiàng)目自帶約5800㎡二層商業(yè)盒子，另外項(xiàng)目配備約1.5萬(wàn)平米底層商業(yè)，多種業(yè)態(tài)，交通方面，距深圳地鐵14號(hào)線沙田站約1.8km，直達(dá)崗廈北。

推薦理由

有時(shí)候，萬(wàn)科這個(gè)牌子，可能就是讓人放心的理由。

華發(fā)·旭輝鉑鉆四季

可靠指數(shù) ：????

價(jià)格：14126元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠州大道與新樂(lè)路交匯處

產(chǎn)品信息：建面約96-136㎡住宅產(chǎn)品在售。總占地近12萬(wàn)㎡，總建面約49萬(wàn)㎡，整體規(guī)劃22棟高層住宅及商業(yè)，容積率3.10 ，綠化率35%。

周邊： 項(xiàng)目地處金山新城、金山湖、東江新城三圈交匯處，約10分鐘通達(dá)城區(qū)核心四大商圈，規(guī)劃還引入優(yōu)質(zhì)公立小學(xué)，并打造品牌專屬教輔街區(qū)，立體素質(zhì)教育，助力孩子成才，片區(qū)內(nèi)華羅庚中學(xué)、惠陽(yáng)高級(jí)中學(xué)、惠高附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等四所中小學(xué)、三所高中等教育資源。

推薦理由

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，而且產(chǎn)品有特點(diǎn)。

華發(fā)旭輝鉑鉆四季是由中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)華發(fā)股份、中國(guó)地產(chǎn)14強(qiáng)旭輝集團(tuán)聯(lián)手打造。項(xiàng)目坐落于惠城金山湖東，毗鄰城市主干道三環(huán)東路及惠州大道，交通路網(wǎng)密集，暢享萬(wàn)象城芯生活。

03

口碑型本土房企

除了國(guó)企、央企及其控股的開(kāi)發(fā)商之外，還有一些惠州本土房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也比較安全，值得關(guān)注。推薦樓盤有德威江譽(yù)城、隆生仲愷花園、隆生鹿西江花園。

德威江譽(yù)城

可靠指數(shù) ：????

價(jià)格：13500元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)三環(huán)東路以南惠州大道以西

產(chǎn)品信息：德威江譽(yù)城在售高層產(chǎn)品，目前在售在售15棟，戶型建面約118/126㎡，在售1/2/10/13/14棟，戶型建面約95-160㎡。總55萬(wàn)㎡，三期9.89萬(wàn)㎡。

周邊：毗鄰惠州大道、三環(huán)路、立體交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全城，周邊資源配套有一江一河四公園，出門即享18年教育，近臨惠陽(yáng)高中、華羅庚中學(xué)、惠州學(xué)院等知名院校。

推薦理由

項(xiàng)目教育資源強(qiáng)大，產(chǎn)品有很大升級(jí)，德威后續(xù)土儲(chǔ)充裕（房企前景可期），綜合條件優(yōu)越。

德威集團(tuán)在惠州創(chuàng)立20余年，承建學(xué)校，為城市修路修橋修建地標(biāo)級(jí)建筑江北體育館、德威大廈，以及多個(gè)大盤，是有底氣和實(shí)力一家惠州本地房企。

隆生仲愷花園

可靠指數(shù) ：????

價(jià)格：12000元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠州仲愷區(qū)城軌仲愷站旁

產(chǎn)品信息：4區(qū)6、7棟新品即將加推，戶型建面約103-140㎡，三梯四戶，總計(jì)244套住宅，預(yù)計(jì)2022年2月底3月初推出。項(xiàng)目現(xiàn)有少量現(xiàn)房在售，建面約50-200㎡社區(qū)臨街商鋪同步租售中。

周邊：項(xiàng)目位于仲愷核心區(qū)，臨近輕軌樞紐仲愷站，項(xiàng)目自帶5萬(wàn)平商業(yè)中心，步行10分鐘可達(dá)建面20萬(wàn)平沃爾瑪，1公里內(nèi)2所幼兒園、3所小學(xué)、2所中學(xué)，周邊有大型購(gòu)物中心、豐富的教育資源、規(guī)劃綠地公園等齊全配套。

隆生鹿江花園

可靠指數(shù) ：????

價(jià)格：14000元/㎡（安居客數(shù)據(jù)）

位置：惠城區(qū)金山新天地東一路

產(chǎn)品信息：5棟新品即將加推，戶型建面約140-150㎡，兩梯三戶，全部配置7.5米超大景觀陽(yáng)臺(tái)，總計(jì)93套住宅。項(xiàng)目在售產(chǎn)品建面約106-150㎡三至五房，總占地16.5萬(wàn)平米，建面超65萬(wàn)平米。

周邊：片區(qū)周邊有鹿江瀝濕地公園、綜合高級(jí)中學(xué)、惠陽(yáng)高級(jí)中學(xué)等教育資源，交通方面也十分便捷。

推薦理由

深耕惠州，發(fā)展穩(wěn)健，產(chǎn)品過(guò)硬，口碑良好！值得關(guān)注。

隆生企業(yè)成立于1988年，扎根惠州33年，是一家以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市政建設(shè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、教育產(chǎn)業(yè)等多元化經(jīng)營(yíng)的綜合性企業(yè)。立足惠州33年以來(lái)不斷發(fā)展壯大，影響甚大，同時(shí)對(duì)于隆生企業(yè)的項(xiàng)目都非常值得一看。

本文僅從購(gòu)房安全兼具產(chǎn)品品質(zhì)、性價(jià)比的角度在眾多開(kāi)發(fā)商當(dāng)中遴選出部分房企及樓盤名單，讓置業(yè)者盡可能避坑，而無(wú)法囊括全部?jī)?yōu)質(zhì)靠譜樓盤。

買房是一件復(fù)雜的事情，置業(yè)者除了考慮安全性，房屋質(zhì)量等因素外，還要結(jié)合地段、品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)圈等因素選擇自已滿意的房企。

這世界沒(méi)有絕對(duì)的預(yù)測(cè)，只有相對(duì)的判斷。

不論如何，在充滿不確定的條件下，建議大家選擇實(shí)力強(qiáng)勁的房企，才更有保障。

作者：六月天

參考資料來(lái)源：安居客、中指研究院