今夜，有多少地產(chǎn)人失眠？

我在上一篇中提出一個(gè)觀點(diǎn)：新型“城市戰(zhàn)爭”打響了。

這一輪“城市戰(zhàn)爭”，由此前的搶人才、搶房票，到經(jīng)過樓市“血與火”的殘忍洗禮，開始正式進(jìn)入到“搶房企大戰(zhàn)”階段。

這種預(yù)感，越來越強(qiáng)烈了。

這就好比商業(yè)體競爭，我舉個(gè)形象例子來說。

我們知道，傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體開發(fā)和運(yùn)營，實(shí)際上暗暗遵循著一個(gè)“3公里”行業(yè)潛規(guī)則。

就是說3公里范圍內(nèi)，如果沒有同類型商業(yè)綜合體，甭管你商業(yè)開發(fā)實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)如何，在一定量固定人群（3萬+）支撐下，你所開發(fā)的商業(yè)體，大概率是可以存活下來的。

但隨著商業(yè)開發(fā)的不斷迭代，以及人民群眾的品位提升，商業(yè)體越來越講究體驗(yàn)感了，要待得住、玩得動(dòng)、玩得盡興。

于是，伴隨著新的迭代商業(yè)體誕生，很多老的商業(yè)體就逐漸被淘汰了。同時(shí)，“3公里”行業(yè)潛規(guī)則也被徹底擊碎了。

正如鄞州萬達(dá)商圈和錢湖北路商圈（印象城、萬象匯、寶龍廣場），它們其實(shí)是兩個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物。

前者是“三公里內(nèi)無敵手，一枝獨(dú)秀迎風(fēng)開”，后者是“三百米內(nèi)三冤家，金戈鐵馬爭天下”。

城市間競爭，好比商業(yè)體競爭， 一開始是“距離之爭”，其次衍化為“客流之爭”，再進(jìn)一步鈍化為“商家之爭”。

房企就好似商業(yè)體里的商家，那些自帶流量、繳得起房租、產(chǎn)品和服務(wù)都受消費(fèi)者歡迎的優(yōu)質(zhì)商家，必將成為各大商業(yè)體爭相拉攏的目標(biāo)。

這個(gè)時(shí)候，就充分考驗(yàn)各大商場運(yùn)營者們的智慧了。

“宅地預(yù)申請公告”，其實(shí)就是商場運(yùn)營者對優(yōu)質(zhì)流量商家的廣告投放，我這里有“優(yōu)良中”各種位置供君甄選，而且還伴隨一攬子扶植政策。

很顯然——

本次寧波17宗預(yù)申請宅地，多少讓“商家們”感到有些惆悵了。

■寧波17宗預(yù)申請宅地情況

17宗宅地，僅8宗為商品房用地。

其中，唯東部新城明湖板塊堪稱“白雪公主”級，其余七塊地，猶如“七個(gè)小矮人”。

海曙古林1宗；鄞州姜山1宗；江北奧體北、遠(yuǎn)洲大酒店共2宗；鎮(zhèn)海莊市、駱駝共3宗。

就目前而言，其余7宗商品房用地，無論如何都很難用“天生麗質(zhì)”來形容。

所以，原定2022年6月舉行的寧波第二輪集中土拍劇情，是不是此時(shí)已經(jīng)可以提前劇透？

它，就是：“白雪公主和七個(gè)小矮人”的故事。

對比南京5月10日推出的100宗宅地、杭州5月12日推出的78宗宅地，寧波的17宗，簡直“佛系到谷底”。

難道我們真的要回歸制造業(yè)之都？

寧波自規(guī)局的同仁們，要好好動(dòng)動(dòng)腦筋了，一大票“嗷嗷待哺”的機(jī)關(guān)公務(wù)員、房地產(chǎn)從業(yè)人員們，正等待你們?nèi)フ取?/strong>

否則，大家只好一起去工廠打螺絲。

對了，為防患于未然，弱弱地問一句：

寧波工廠哪家強(qiáng)？跪求打螺絲工作一份，底薪不限，包食宿就好~