惠州躋身“新二線”城市，誰能擔當城市封面的重任？

惠州，終究不是一個甘于平凡的“新二線”城市！

當這座城市的經濟社會高速發展遇上世界級大灣區爆發的重大歷史機遇，一場蝶變大幕正在徐徐拉開。

處于灣區核心的惠州，在一次次時代激蕩中抓住機遇，步伐越邁越大。

近日，惠州市商務局在深圳舉辦了2022年惠州市制造業平臺分享會。據介紹，目前已有創想三維、星漢激光、震雄和康冠等超40家來自深圳的“專精特新”企業和小巨人企業紛紛投資惠州，投資總額約200億元。

△ 網絡示意圖

近年來，惠州堅持“工業強市”，聚焦實體經濟，經濟實力不斷攀升，企業活力不斷迸發。毗鄰深穗的優勢，讓惠州成為一線城市資源外溢的首批受益者，一批深圳企業紛紛落子惠州，搶占發展商機。

01

高能圈層誕生 商務需求擴大

惠州的大力招商引資，意味會有越來越多大灣區的優質企業進駐惠州，這些優質企業會迅速形成強大的磁場，吸引源源不斷的高端人才涌入惠州，從而產生優質人口紅利，自然形成高知高能圈層。

高階人群聚集的同時，也催生了這座城市對于鼎級商務產品的迫切需求。但在過去的惠州，盡管具備進擊一線城市的潛力，大都市鼎級豪闊的商務產品一直缺位，當前急需填補歷史空白。

△網絡示意圖

要知道，在一線城市，商務奢宅一直是熱門產品，即便是在住宅成交慘烈的市場上，也從不缺買家。

在國內經濟下行，全球經濟面臨諸多不確定性的情況下，央行海量資金開閘放水，通脹壓力變大。因此，催生了資產的避險本能。

最新發布的《2022年財富報告》顯示：2021年，私人投資者對房地產投資增加了52%，23%的超高凈值人士明確計劃在今年投資房地產。

今年3月，被大眾認為無人敢接手的陸家嘴豪宅中糧海景壹號，在阿里法拍以1.78億元總價成交，超過起拍價6870萬，單價高達30萬元/㎡。

△海景壹號

位于上海金融中心陸家嘴的上海湯臣一品，憑借絕佳地段和無敵江景，單價高達18萬/㎡。

作為金字塔頂端的少數人群，富豪的決策一直是最為敏銳且迅速的。我們把時間軸拉長會發現，豪宅并不是2022年才開始漲的。

過去一年，總價3000萬元以上和5000萬元以上的豪宅成交總量持續在上升。在住宅成交下滑的市場，豪宅成交量的背道而馳，也說明了豪宅的抗跌能力更強。

△數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

豪宅市場的火熱，除了“領漲抗跌”的特性外，也說明高凈值人士的圈層意識開始覺醒。優質的商務豪宅能夠帶來更純粹的高階圈層，為商務人士帶來更多機遇，潛移默化影響著人生的高度。

并且，當前正處在購房利好頻出的時期，首套房貸利率更是一降再降，惠州首套房貸利率最低降為4.25%，十年來歷史最低，正是購房好時機。

02

封面級商務產品橫空出世

當城市發展到較高水平時，必然會催生更高品級的建筑作品。

我們可以看到，在每個超一線的城市，都必然有一個標志性的城市地標，如英國倫敦的海德壹號、紐約曼哈頓的ONE57等，都是當地最具代表性的建筑作品。

△ 倫敦海德壹號

如今的惠州，也在一次次的城市發展蝶變中，催生出灣區級絕版的城市封面商務產品——中海廣場的總裁會客廳，這個灣區級&城市封面級商務產品的橫空出世，剛好滿足了迫在眉睫的鼎層市場需求。

作為鼎級商務產品，中海廣場雖在新二線城市惠州，對標的卻是一線城市的鼎級商務產品，為何他能有如此自信？這就要捋捋中海廣場獨一無二的價值。

01

封面作品，奠定城市新高度

一個杰出的封面作品，代表著一座城市的門面。

城市封面是一座城市給人的最初印象，代表著這座城市的高度和氣質。而如何能被稱為城市封面？

當人們看到這個建筑時，能迅速說出這座城市的名字，它就是城市封面。如上海的東方明珠、廣州的小蠻腰，都是極具代表性的建筑。

我們深入分析會發現，這些城市封面大多離不開幾個相同的要素，那就是核心地段、江河景觀、高端形象。

而中海廣場，恰好符合城市封面的標準。

△ 中海廣場效果圖

灣區城市CBD的核心位置，首先就奠定了中海廣場至上的高度。并且項目處于西枝江、新開河匯入東江的入江口交匯處，江河水系環繞，廣納四方之財。

除此之外，中海廣場還有開發經驗豐富的中海地產做實力后盾，全球第十座中海廣場，重新定義了惠州的發展高度，擔當起惠州融灣入圈的新名片。

02

坐擁江北CBD千億級配套

毫無疑問，當下的惠州，最為核心的必然是江北CBD。二十余年的發展，讓江北集結了惠州博物館、科技館、文化藝術中心等重大文化設施以及市政配套，還有華貿、佳兆業等大型購物商場。

坐擁千億配套的江北，代表著惠州城市化發展的最高水平，是惠州融灣入圈的名片，重要地位無人能敵。

△ 江北實景圖

城市邊際可無限外延，但主城中心土地的不可再生。寸土寸金的江北CBD，如今已經極少可開發的優質地塊。

而作為江北CBD封藏地段的唯一在售物業，中海廣場傲立CBD中軸黃金點位，盡享江北CBD千億級配套，價值無可比擬。

03

24小時CBD黃金社交場所

作為塔尖人物，商務辦公和生活從來都是息息相關，中海廣場深刻洞察峯層人群的需求，完美跨界商務與生活，輕松實現商務、社交與生活的多元轉場。

作為全球第十座中海廣場，除惠州首例商務生態寫字樓外，中海廣場還提供多重配套?？陀^上，完美打造了成熟優質的CBD社交場所。

△ 效果圖

為滿足峯層人群24小時工作、生活、休閑的商務需求，中海廣場參考一線城市最前沿的商業設計，打造了惠州首個“BLOCK 街區+MALL”商業項目，商業街以餐飲為主，采用“多首層+多維度”的立體商業新模式，為惠州的夜幕注入無限活力。

想要真正配得上“城市名片”這個稱號的地標綜合體項目，必須有五星級酒店加持。中海廣場引進了惠州首家標準五星級酒店——惠州中海希爾頓酒店，為惠州政商名流提供了惠州最為鼎級的商務接待或者親友會客的場所。

△ 泳池效果圖

希爾頓酒店頂樓還參考新加坡金沙酒店，打造了目前惠州唯一一座無邊際天際泳池和云端健身會所，在150米的高空中俯瞰全城，絕美景觀盡收眼底。

04

洞悉城市圈層的魅力

斯坦福研究中心發表的調查報告指出：一個人賺的錢，12.5%來自知識，87.5%來自關系。

在財富劇增的背后，是城市高階人群開闊的視野和躍升的格局。而改變圈層的最佳媒介，就是封面級商務產品。

△ 網絡示意圖

這時的商務產品在某種意義上已經不局限于居住功能，更多在發揮著社交的功能。多少富豪費盡心思搶得一套奢宅，就是為了擠進更高端的圈層，實現人生層級的飛躍。

在世界名流圈里，流傳著很多關于圈層的故事。比如軟銀創始人孫正義，他和甲骨文的創始人拉里·埃里森是鄰居，由此間接認識了喬布斯，為后來拿下iPhone在日本的代理埋下伏筆；再比如喬布斯移居硅谷，受到工程師鄰居影響，創立了蘋果。

這就是圈層的魅力。它能將少數的高端人群聚集起來，交流商戰、互換資源、洽談合作，從而實現人生迭代。

△ 網絡示意圖

對于圈層的意義，中海廣場早已洞悉。

僅150席城市孤品，注定就是為少數塔尖人物量身定制。限量的頂級商務產品，不僅僅是對城市核心資源的占有，更是身份與地位的象征。

選擇了中海廣場，其實也是選擇了城市頂端的圈層生活，相似背景、認知水準和財富的人群聚合，創造出全新的塔尖生活。唯此恢弘，才能成就圈層的際會，方可匹配城市封面的珍貴。

05

鼎豪范本—299㎡總裁會客廳來了

事實上，如今市面上并不缺少商務型產品，但擁有極致景觀、頂級配套、極致設計、擁有極致體驗感的卻絕無僅有。

而這些，都決定了峯層居于何處。

在定鼎江北CBD之初，中海就為中海廣場設定了塔尖地標的定位，建面約143㎡—309㎡的鼎豪范本，打開了世界對于塔尖生活和社交維度的至高想象。

從進入停車場開始，中海廣場的尊貴感就已經油然而生。停車場配備了惠州首個萬物倉，為業主提供儲藏私人用品的空間，這是一線城市豪宅才有的專屬配置。

△ 萬物柜實景圖

△ 停車場實景圖

在歸家動線上，中海廣場有“三重門廳”設計，無論是從哪個入口歸家，都能感受到最極致的尊貴感和隱私感。

配備的上海三菱電梯還設計了無感通行、人臉識別派梯功能，電梯會自動識別您要到的樓層，減少與電梯的接觸，增加了安全性和私密性，這種配置在惠州也是獨一無二的。

△ 實景圖

中海廣場的樣板間由全球排名第三的香港鄭中設計事務所打造，我們以建面約299㎡的總裁會客廳——天幕公館為例，來看看怎樣的商務產品，才匹配得上塔尖產品的美譽。

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建面約299㎡的樣板房設計靈感取自現代藝術館，高雅而精致，時尚感濃郁，既能感受到CBD的現代氣息，又仿佛置身于視覺豐富的藝術館中，令人沉醉。

一踏入會客廳，270°落地玻璃就映入眼簾，IMAX巨幕般的視野，將絕美江景展現得淋漓盡致。夜幕降臨后，更能居于城市頂端，將繁華夜景一覽無遺。

△ 實景圖

△ 實景圖

會客廳設計了5米的層高，讓業主能夠隨心打造雙層空間。

△ 實景圖

整個會客廳空間將近90㎡，業主可以根據需求設置客廳、私宴廳、茶室、吧臺等多種功能區，整個空間看似融為一體，又分區清晰，充分滿足商務接待、聚會和生活娛樂需求。

△ 實景圖

茶余飯后與三兩好友在水吧暢飲一杯，或與家人在客廳飽覽城市的繁華夜景，或邀請合作伙伴于私宴廳觥籌交錯，體會視覺和味覺的雙重盛宴。在這里，住宅已不再是單純的起居場所，更是高階生活品質的體現。

△ 實景圖

建筑大師貝聿銘說，賦建筑以文化，讓城市有靈魂。而這樣的建筑，終將成為一座城市最好的封面和精神高地。