開發(fā)商“捂盤失敗”？現(xiàn)房開盤只賣4成！

推售住宅393套，意向登記338批，入圍160批，不用積分，中簽率100%。

這是9月8日深圳南山區(qū)新世界臨海攬山項目公布的搖號結(jié)果，雖然是深圳少有的現(xiàn)房銷售，但僅41%的入圍認籌率，仍出乎很多人的意料之外。

事實上，早在3年前的2019年，深圳區(qū)域樓市剛有變熱苗頭時，新世界臨海攬山就在當(dāng)?shù)貓蠹埫襟w高調(diào)地打出二連版封面廣告，彼時市場關(guān)于其開盤的消息也是傳了又傳，不過其營銷中心開放一年后仍沒有入市動靜。

直到2021年11月，臨海攬山才首次推出251套住宅房源進行銷售，但其報名810批、完成403批凍結(jié)資金的結(jié)果，在微博平臺上仍被網(wǎng)友調(diào)侃為“失敗的捂盤案例”。

價格低于預(yù)期，而且是現(xiàn)房銷售，為何臨海攬山項目未能受到市場追捧？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了新世界臨海攬山項目，一探究竟。

新世界臨海攬山現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

現(xiàn)房銷售，認籌率僅41%

9月9日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在臨山攬海項目現(xiàn)場時看到，項目主體和外立面也已經(jīng)施工完畢，小區(qū)內(nèi)有多名工人正在緊張施工。

在臨海攬山展示中心，當(dāng)日前來看房的人并不多，前臺僅有兩三名銷售人員在值班。現(xiàn)場的銷售人員告訴記者，這幾天只接受已經(jīng)凍資的客戶看房，“參與搖號的購房者選房后，其他早期未參與意向登記并搖號的購房者才能看房。”

多名房產(chǎn)中介人士告訴記者，臨海攬山的展示中心于7月份由原來的萬海大廈搬到了項目現(xiàn)場，目前該項目沒有找中介代理獲客，“搖號的均不給代理，需要在后期才可能給。”

記者注意到，臨海攬山項目附近的道路多為兩車道，路上有較多泥斗車等施工車輛，部分路段因施工而出現(xiàn)堵車。此外，該項目周邊有多個工地正在施工，環(huán)境比較嘈雜。

新世界臨海攬山現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

臨海攬山的開發(fā)商為深圳市富諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱富諾房產(chǎn)）。啟信寶顯示，富諾房產(chǎn)的法定代表人為黃偉，成立于2008年，股東分別為深圳市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱深圳新世界集團）和黃偉，占股比例80%、20%，層層股權(quán)穿透后，實控人為深圳新世界集團和黃偉。

不過，深圳新世界集團并非香港上市公司新世界中國，而是做舊改起家的深圳本地公司。其官網(wǎng)介紹，深圳市新世界集團由黃偉于1993年創(chuàng)立，業(yè)務(wù)涉及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融投資、資產(chǎn)管理、文化傳媒、精英教育、酒店經(jīng)營、百貨經(jīng)營、物業(yè)管理、商貿(mào)物流、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，其開發(fā)的代表樓盤有梅林的新世界四季山水、蓮塘的新世界四季御園。

新世界臨海攬山同樣也是起于舊改項目，為南水工業(yè)村城市更新單元。早在2010年，南水工業(yè)村城市更新單元正式被列入《2010年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，2011年12月項目舉行啟動儀式，深圳新世界集團在儀式上表示，項目總投資將達到30億元。

也就是說，新世界臨海攬山項目從開始申報到最終入市，時間跨度達十余年。

事實上，早在3年前的2019年，深圳區(qū)域樓市剛有變熱苗頭時，新世界臨海攬山就在當(dāng)?shù)貓蠹埫襟w高調(diào)地打出二連版封面廣告，彼時市場關(guān)于其開盤的消息也是傳了又傳，不過其營銷中心開放一年后仍沒有入市動靜。

臨海攬山2019年在深圳報紙媒體上刊發(fā)的二連版封面廣告

但彼時，市場上各類媒體仍紛紛對臨海攬山進行高調(diào)推介：“2021頂級XX客的新目標，新世界臨海攬山來了！”“大家心心念念的蛇口新盤：新世界臨海攬山”……即便在臨海攬山銷售人員的社交平臺上，關(guān)于該項目開盤銷售的討論也從未停止過，足見當(dāng)時市場對臨海攬山開盤即日光抱有很高期待。

2019年臨海攬山的宣傳推廣

然而直到樓市由火熱轉(zhuǎn)至寒冬，臨海攬山仍然“猶抱琵琶半遮面”，被業(yè)界戲稱為“捂盤大王”。

8月29日，新世界臨海攬山終于來了，而且是當(dāng)下市面上難得的現(xiàn)房銷售。本次預(yù)售房源為2棟和5棟，共計339套，建筑面積約111-118平方米及236-239平方米的住宅產(chǎn)品，單價9.6萬元/平方米米起，均價約11.66萬元/平方米。

而據(jù)界面新聞，2019年臨海攬山現(xiàn)場銷售表示，項目將于當(dāng)年10月中下旬開放樣板間，并迅速開盤，首批主推107-245平方米住宅產(chǎn)品，均價或在13萬元/平方米左右。

相比之下，此次臨海攬山開盤不僅是現(xiàn)房銷售，價格也比當(dāng)時預(yù)期的要低了不少。

臨海攬山公告搖號結(jié)果

上周四（9月8日），臨海攬山的認籌數(shù)據(jù)公布之后，不少市場人士再次調(diào)侃其“捂盤捂了個寂寞”“房子還是那個房子，怎么一下子就不火了呢”。

對于臨山攬海本次僅41%的入圍認籌情況，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士9月9日告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，現(xiàn)在新房推盤多、競爭大，而這個項目價格均價11萬元/平方米，并不是特別低，本來也不屬于很火的位置，加上目前市場也比較低迷。

對于此次認籌入圍搖號結(jié)果，深圳新世界集團方面9月10日書面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“入圍人數(shù)是合理的，我們在意向客戶提交資料審核時比較嚴格，在目前的市場環(huán)境下，也建議客戶理性購房。”

開發(fā)商回應(yīng)“捂盤失敗”質(zhì)疑

事實上，這一次并不是臨海攬山第一次公開認籌。記者查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺發(fā)現(xiàn)，去年5月底和11月，臨海攬山前后開過兩次盤。第一次拿出了312套商務(wù)公寓，第二次則推出了251套住宅。

其中，去年11月住宅首次推售的251套房源，報名810批，最后完成403批凍結(jié)資金，均價11.4萬元/平方米，不過在微博平臺上仍被網(wǎng)友調(diào)侃為“失敗的捂盤案例”。但相比此次開盤僅41%的認籌率，顯然要好很多。

臨海攬山被調(diào)侃為“最失敗的捂盤案例”

至于為何在當(dāng)下節(jié)點開盤推售，深圳新世界集團方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，在目前不少房企爆雷、停工的市場環(huán)境下，集團確定了將臨海攬山項目建成現(xiàn)房進行銷售，項目9月份具備現(xiàn)售條件就開始對外進行銷售，這是根據(jù)建設(shè)進度所做出的安排。

對于市場對臨海攬山項目“捂盤大王”“捂盤失敗的案例”的評論，上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，從側(cè)面分析，交資料的人那么多，最后凍資的人卻很少，比例非常低，背后說明要么資料審核非常嚴格，要么是很多人交完資料后不再凍資，兩者因素應(yīng)該都有。其次，可能開發(fā)商的銷售意愿也沒有那么強烈，想后期慢慢地賣。

深圳新世界集團方面則回應(yīng)稱，傳言就是傳言，本身就沒有可信度，新世界集團以穩(wěn)健著稱，可能是低杠桿、低周轉(zhuǎn)的代表企業(yè)。臨海攬山歷時14年，松風(fēng)明月歷時11年，新近開工的香蜜湖項目歷時13年，這些項目都是城市更新項目，需要花很長時間去理順。“所以對外界的這種評論我們表示不理解，也希望社會能理解企業(yè)經(jīng)營的不易。”

臨海攬山被調(diào)侃為“捂盤大王”

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯備案數(shù)據(jù)，臨海攬山公寓項目開盤一年多，截至9月7日，6棟2~32層的所有房源仍處于“期房待售”狀態(tài)，7棟也僅有不足30套房源顯示為“已備案”。住宅方面，去年11月推售的住宅房源均已完成備案和首次登記。

對于臨海攬山項目公寓開盤一年多的銷售情況，深圳新世界集團方面表示，公寓定位更加高端，目前公司的銷售主攻方向并不在公寓的銷售上。”實際上我們的公寓只推出了7號樓168套公寓，6號樓正與一家國際頂級酒店運營企業(yè)洽談合作。“

實際上，惜售的開發(fā)商在市面上確實也存在，對于房企為何不熱衷推售，此前《每日經(jīng)濟新聞》記者曾跟不少房企人士交流過，給出的理由幾乎都是“賣不到老板心里合適的價格，不想賣”。

如去年曾傳出深圳本地房企鴻榮源以8.55萬元/平方米的最高住宅限價銷售西部寶安熱門項目的消息，讓不少購房者心動不已，但不久后又傳出“開發(fā)商不打算賣了”。

而對于之前不著急賣房的房企們?yōu)楹渭娂娺x擇近期入市推售的現(xiàn)象，上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析認為，調(diào)控到現(xiàn)在階段，市場信心仍然不足，加之房地產(chǎn)本身高周轉(zhuǎn)特點，如果年前“金九銀十”不抓住機會，后面可能會越來越難。

而對于臨海攬山未來的銷售計劃，深圳新世界集團方面表示，“將以市場為依托，結(jié)合項目的綜合開發(fā)計劃，適時推出新品。”

來源：每日經(jīng)濟新聞