沈陽樓市“證能量”，現在連“交房”也越來越卷了

2022年，樓市進入了降溫期。隨之而來的是房企壓力陡增，市面上不少項目都出現了緩建、停建等情況，延遲交付呈現蔓延趨勢。

甚至市場上一度出現了“交付力就是產品力”的呼聲。但在這種背景下，仍有不少項目給出了高分交付，其中一些代表型項目甚至是遠遠超越了購房者預期。

交付也內卷，交房即交證

每年年中，沈陽樓市都會迎來一次交付季，而今年的年中交付季卻讓人感覺明顯兩極分化。一面是市場波動讓不少購房者擔憂自己所購買的房產能否如期交付，另一方面則是部分樓盤逆勢而上，兌現了超預期交房。

位于沈陽北二環上的萬科四季花城·大家就屬于后者。

據了解，萬科四季花城·大家在8月30日完成了項目的第二次交付，共交付了4棟高層和3棟洋房。此次，萬科四季花城·大家不僅兌現了高品質產品，還實施了交房即交證“零跑腿”服務，收獲了良好口碑。

在通常情況下，購房者購買新房，從簽訂購房合同到項目交房，周期大多需要兩到三年，而在入住后，購房者還需要等待半年到一年時間辦理相關手續，才能領取不動產權證。

漫長的周期會帶來很多不確定性，如個別樓盤就因為手續不全、資金鏈斷裂等原因導致購房者延期甚至是無法辦理產權證，對落戶、子女入學、房產處置等都造成嚴重影響。

而萬科四季花城·大家的“交房即交證”服務，不僅大大方便了購房者，也極大增強了購房者的安全感和獲得感。

業主在收房之后，當場就可以通過不動產制證一體機辦理相關手續并拿到不動產權證。

樓市“證能量”，考驗房企硬實力

事實上，早在2021年，萬科四季花城·大家就成為遼寧省首個實施不動產登記延伸服務進園區的新樓盤，率先實施了“交房即交證”。在業界，這也被稱為樓市“證能量”。

“交房即交證”是購房者、主管部門、房企三者共贏的好事，表面看來似乎不應該有什么難度，但實際上，對于主管部門來說，不僅需要改變原有辦事流程，還需要引入互聯網、大數據等眾多技術支撐。

對于開發商而言，就更考驗實力。

其一、產品實力。

這一點可以說是交房的基礎。一個項目在購房者收房前需要建筑、消防、檔案、市政等多部門的驗收，有一個環節出問題都會影響交付，想進一步實現“下房即交證”那更是不可能。

其二、資金實力。

根據規定，房企需在完稅情況下才能獲得完整產權，因此，繳清稅費是“交房即交證”的必要條件。一些資金緊張的房企還會將土地或房產抵押以獲取現金流進行滾動開發，這都會導致交付房產出現產權不完整的情況。

而產權不完整則會導致業主無法辦理不動產權證，出現上述問題，歸根結底就是房企資金實力不足。

因此，“交房即交證”是需要開發企業強大的品質管控能力和資金實力做保證的。但在三條紅線之下，并不是所有企業都能夠兌現。因此，像萬科四季花城·大家這樣能夠施行“交房即交證”的樓盤，本身就意味著項目的品質和企業實力。

持續熱銷，項目品質是根本

萬科四季花城·大家的“交房即交證”，吸引了不少購房者。因為萬科四季花城·大家目前基本處于現房銷售階段，按照“交付即交證”的速度，甚至比二手房交易都要快，可以說是既安心又快捷。

但實際上，萬科四季花城·大家真正吸引購房者的，其實還是項目自身優勢。

萬科四季花城·大家位于怒江北街與白山路交匯處，這為項目帶來了便利交通和豐富配套。而地塊超10萬平的占地和1.9容積率的低密優勢，又是當前沈陽主城極為罕見的天賦，再加上萬科操盤，僅僅這些優勢就超越了很多對手。

在產品打造上，萬科也給予了高規格對待。融合世界級經典園林景觀，打造出以一條漫步四季景觀大道貫穿的藝術花園、自然花園、古典花園等7大主題花園，并且集合了全齡活動等多重功能場景，成為近兩年沈陽樓市非常經典的一個園林作品。

萬科四季花城·大家園區實景

在戶型上，目前萬科四季花城·大家約88㎡戶型規劃出了三室空間，這在同面積段產品中，堪稱突破極限。而且每個房間都有足夠的尺度，充分保證了居住的舒適，值得一提的是，該戶型還專門設置了獨立的洗衣間，這是很多百平以上戶型都沒有的配置。

約120㎡戶型的亮點也很吸引人。超36㎡餐廚客一體化空間，讓家庭互動氛圍很濃厚，在廚房烹飪也能兼顧客廳情況，廚房推拉門設計又可以讓客廳與廚房互不干擾。

該戶型主臥也值得一提，進深的增加有效擴大了使用空間，衛生間的大臺面可以滿足兩個人同時在鏡前打理。

此外，萬科四季花城·大家的精裝交付也備受購房者青睞，尤其是收納方面。如約88㎡戶型中，入戶就是一個包含兩個衣柜、一個鞋柜和一個頂部吊柜的超大玄關柜，內嵌式設計讓其與客廳墻面持平，關上門完全沒有痕跡。

萬科四季花城·大家樣板間實景

總體而言，萬科四季花城·大家從外部的區位配套，到園區內景觀環境，再到室內戶型及精裝，都是很有誘惑力，長期以來所保持的熱銷態勢，確實是水到渠成。

不得不說，雖然樓市處于降溫期，但房地產的“卷”卻愈發嚴重。交付這樣的常規動作都邁進“交房即交證”時代，這在以往很難想象。

目前，萬科四季花城·大家仍有房源在售，而且均為現房銷售，現在購買即可享有“交房即交證”的快捷服務，但房源已然不多，這樣一個置業機會，值得把握。