中德園核心板塊規劃公示，沈陽經濟引擎能玩出什么新花樣？

2021年，沈陽發布《沈陽市城市核心發展板塊劃定方案》，劃定35個核心發展板塊。經過一年時間醞釀，各板塊詳細規劃相繼出爐，沈陽未來的發展格局進一步明晰。為了讓讀者粉絲更進一步了解沈陽的發展邏輯，把握城市脈搏，地產高參特別策劃【板塊聚焦】專欄，將持續跟進35個核心發展板塊動態。

本篇稿件解讀的就是前不久剛剛規劃出爐的鐵西區中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊。

基本信息

板塊名稱：中德園工業互聯網創新基地

地理位置：沈陽經濟技術開發區開發二十二號路南、渾河二十四東街東、東與南至細河南岸規劃路。

占地面積：3.2平方公里

規劃人口：5000人

重要配套：地鐵3號線、全球工業互聯網大會會議中心、中德公園

1.區位與地段

中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊是落地沈陽經濟技術開發區的三個核心發展板塊之一，是沈陽35個核心發展板塊中，位置最西也是唯一地處四環外的核心發展板塊，而作為中德園的核心區域，該核心發展板塊的優勢十分獨特。

其一，占位中德園核心區。中德園工業互聯網創新基地西側緊鄰寶馬工廠，東瞰四環，周邊聚集了大量企業，縱觀整個中德園，這里可以說是地處中德園的核心位置，而全球工業互聯網大會會議中心的落地也側面印證了該核心發展板塊所被賦予的核心地位。

全球工業互聯網大會會議中心

其二，交通優勢明顯。中德園工業互聯網創新基地已經接入沈陽的快速路體系，其東距四環約3公里左右，向南可直達大堤路快速路，通過快速路體系，該板塊可在約40分鐘左右抵達青年大街五里河區域。此外，中德園工業互聯網創新基地還擁有地鐵配套，中德園工業互聯網創新基地北界的開發二十二號路也是地鐵3號線走行路線，這是沈陽第二條東西橫貫的地鐵線路。

其三，生態資源豐富。中德園工業互聯網創新基地的生態資源既有天賦，也有后天的升級。該板塊的整個東、南邊界就是沿細河而成，未來在板塊建設之中也必然會進行生態方面的優化升級。此外，鐵西經開區還在該核心發展板塊打造38.3萬平的中德公園，這也是沈陽近年來少有的大規模公園打造。

中德公園

當然板塊不足也顯而易見，一方面，中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊距離傳統主城較遠，當然，地鐵3號線的開通將改善這一短板。另一方面是在成熟度上比較欠缺、配套相對不足，包括城市界面還需要一定的發展時日。

2.規劃與布局

中德園的本身就是代表沈陽與世界一流競爭的產業平臺，作為核心，中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊也獲得了高規格對待，其定位表述為國際引領、未來示范、生態融合的“數字創新高地” ，創新平臺引領國際交往門戶區、數字經濟賦能智慧升級示范區、 生態文明驅動三生融合先行區。

在空間規劃上，中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊采用了“一城三坊”空間結構，希望通過“城·坊”的空間設計匹配工業互聯網的多元需求，進而融合產業功能與未來中德園的生活方式。

一城，指數字城，包括數字人才社區、數字生產平臺、數字企業集群。數字人才社區緊鄰中德公園和地鐵3號線，顧名思義，其主要承擔的是人才及企業的配套服務功能。數字生產平臺的設立則是立足于東北部現狀，該區域已建有工業互聯網創新大廈。數字企業集群則主要承載數字商業和服務培育等相關企業。

三坊，包括教培坊、企研坊、創研坊。教培坊緊鄰中德公園南側，以成果轉化、技術教育、模擬實訓功能為主，企研坊位于二十五號路南側臨細河布局，定位是適應高技術人才思考的品質空間，創研坊位于中德大街東南部，將打造圍繞數字基礎設置布局的多樣研發空間。

在內部交通規劃方面，其路網內部規劃為“兩橫、兩縱”的快速路網，并構建“方格網”式路網骨架，與全市高快速路系統銜接。

無論是從區位看，還是從具體的規劃看，中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊所承擔的就是引領中德園發展的智腦功能，錨定的是沈陽西部產業發展的智力、創新引擎的定位，旨在通過該核心發展板塊的數字服務與創新為中德園的產業發展賦能，我們從整個核心發展板塊包括板塊內具體空間結構的命名也能看出這一點。

3.潛力點評

總體而言，中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊，包括周邊區域未來的發展空間極具想象力。

一方面，作為沈陽最具產業邏輯的區域，中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊的產業邏輯也更為明晰，隨著未來產業的發展，整個區域的發展上限會非常高。

另一方面，該區域也是沈陽一個較新的區域，沒有歷史包袱，一旦起步，此后的發展速度會非常快，發展上也會有更多的騰挪空間。

4.區域樓盤

從控制規劃可以看到，中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊無居住用地規劃。但板塊的規劃落地以及區域的成熟勢必帶來人口聚集，居住需求的釋放是必然，除了核心板塊內部或許會有綜合用地能夠解決一定的居住需求，更多的居住需求將會呈現外溢效應。

目前，中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊規劃周邊的3公里范圍內已有在售項目，其中包括萬科中德國際小鎮，該項目本身就是針對中德園的配套型項目，還有正宸府以及最近剛剛開放營銷中心的潤悅灣項目，該項目是由中德開與華潤置地聯合打造的全新樓盤，都在中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊的輻射范圍之內。

值得一提的是，萬科中德國際小鎮、潤悅灣都在地鐵3號線沿線，短期內，這兩個項目依托便捷的交通優勢將會是中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊，乃至整個中德園居住需求的主要承接項目。

隨著中德園的開發建設，中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊周邊還會有更多樓盤亮相，區域成熟度將會進一步完善。而伴隨著地鐵3號線開通，未來中德園工業互聯網創新基地核心發展板塊與主城的聯系也會更加緊密，在城市西部的地位將會越來越重要。