支持房地產(chǎn)的力度達到了年內(nèi)高潮，但是，沒尿了

　　作者｜地產(chǎn)十一郎

　　來源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）

　　今天，一個對于金融界十分重要的論壇落下了帷幕。 11月21日至11月23日，2022金融街論壇年會在北京金融街舉行。

　　一般，判斷一個會議是否重要的標志是看大佬們是否出席。

　　這個論壇上，包括央行行長易綱、銀保監(jiān)會主席郭樹清、證監(jiān)會主席易會滿等在內(nèi)的金融監(jiān)管部門“一行兩會”主要負責人都現(xiàn)了身。

　　金融、房產(chǎn)不分家。論壇上，各位大佬對房地產(chǎn)做出了最新發(fā)聲。

堅持“一城一策”； 繼續(xù)降低房貸利率和首付比例； 支持剛性和改善性住房需求； “保交樓”專項借款； 繼續(xù)支持房企合理債券融資。

　　不難看出，從這些最新的聲音里，閃現(xiàn)的都是過往的影子。 上述聲音與近日各大政策內(nèi)容精神一致。

　　近期，房地產(chǎn)政策在融資端、供給端都給足了政策，無論是被某些媒體解讀為“史詩級救市”的金融16條，還是“會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具“的所謂“第二支箭”，抑或是“支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金”的通知，緊鑼密鼓地出臺利好政策，背后的目的就一個：

　　刺激需求。

　　需求不穩(wěn)，一切都白搭。

　　01

　　DICHAN SHIYIYAN

　　這些政策是有落地的。

　　今天，我又看到，交通銀行為美的置業(yè)、萬科提供了千億授信意向額度，農(nóng)行與五家房企都簽署了提供貸款資金的合作協(xié)議。

　　現(xiàn)階段，各種政策頻出，已經(jīng)達到了年內(nèi)利好政策高潮。但十一郎以十多年行業(yè)經(jīng)驗看的很明白的是，房地產(chǎn)政策調(diào)控不會出現(xiàn)以前的“強刺激”。

　　一切的政策背后就是一個字：“穩(wěn)”。

　　然，任何市場本質(zhì)上都是供需關系。

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，供給端充足，金融端也開始放開了口子，就差需求端的“該出手時就出手”了。

　　房地產(chǎn)飛速發(fā)展20年，我國建造房屋的總面積，已經(jīng)達到了全世界所有國家加起來造房面積的一半。這樣的情況是否就說明我國的住房需求沒有了？

　　非也。我國的住房需求還是有的，只是從“有居”變成了“優(yōu)居”，從“普遍需求”變成了“有條件需求”。

　　所以我說的是需求端“該出手時就出手”。

　　有需求為什么不出手呢？

　　——買漲不買跌。

　　很正常，人性嘛。

　　前天，跟一位在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打十多年的資深品牌人聊天，他近期也在看房子，但看了北京東西城的學區(qū)房后，說，雖然現(xiàn)在房子的價格已經(jīng)很低了，但還沒有到我作為一名業(yè)內(nèi)人士的心理預期。

　　連業(yè)內(nèi)人都覺得可以再等等，你說老百姓們會怎么考慮？

　　任你放開了房企的融資途徑，任你保交樓、降首付，行業(yè)利好看似眼花繚亂，這些，跟一個對房價沒有上漲預期、工資收入同樣沒有上漲預期的家庭而言，有多大的誘惑力？

　　當我問到金融16條對于房企來說有多大利好時，綠城一位項目操盤手說了句實話：

　　老百姓手里沒錢，啥都白扯。

　　02

　　DICHAN SHIYIYAN

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)正處在一個十分敏感或者尷尬的時間節(jié)點。

　　房地產(chǎn)野蠻發(fā)展20年后的今天，國家終于痛定思痛不再讓房子綁架經(jīng)濟，一些人唱著歌想要的房子不漲價實現(xiàn)了，卻發(fā)現(xiàn)，大家的日子更難過了。

　　現(xiàn)在，國家和政府做的所有的努力，都是讓房地產(chǎn)市場軟著陸，讓經(jīng)濟泡沫一點點的被擠掉，以時間換空間，以主動調(diào)控換一下子破滅。

　　所以，房住不炒主旋律不會變；

　　所以，房價不能大漲，更不能大降！

　　這是一個不容易完成的任務。

　　所以，我們一邊看到各大機構在死摁著房地產(chǎn)市場不再掀起浪花，一再表態(tài)“以穩(wěn)為主”，一邊又看到釋放一些利好政策局部刺激一下市場需求。

　　11月11日的央媽+銀保監(jiān)會剛剛送出了金融16條的大禮包，讓所有房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的從業(yè)人員歡呼雀躍起來，盼星星盼月亮，終于枯木逢春、峰回路轉(zhuǎn)了，一種“我還是央媽的親兒子”的幻覺又涌上了心頭。

　　沒成想，歡呼聲還沒落地，16日深夜，央媽又發(fā)布《2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，明確指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

　　翻譯一下，

　　房地產(chǎn)不再是刺激經(jīng)濟的夜壺。

　　不，是連夜壺都不拿了。

　　不不，是沒尿了。

　　剛剛，我又看到了一個銀保監(jiān)會發(fā)布的政策： 鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。

　　解釋一下，對于目前因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，聯(lián)系銀行，可以申請延期還款。

　　我覺得，這才是老百姓關心的新聞吧。

　　聽說，現(xiàn)在各大銀行門口都排起了隊伍要提前還款，那景象，比早那么幾年時，排隊貸款買房場景更壯觀。

　　PS ：但是話說回來，手里有錢的，有真正自住或改善居住環(huán)境的寶子們，現(xiàn)在是一個難得一遇的“即將出手期”，現(xiàn)在去看房，明年可以考慮出手。請大家理清楚邏輯，不是市場真的不行了，是大家兜里沒錢了。當然，開發(fā)商也沒錢，所以現(xiàn)在買房更要謹慎再謹慎。

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　　PPS ：提醒一下，非自住需求、只單純考慮投資的免進；眼里只盯著傭金返點的免進；近期實在手里沒錢只想關注下市場情況的還是先看免費資訊吧。