汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，沈陽(yáng)押注新賽道的重要籌碼

大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)是沈陽(yáng)35個(gè)核心發(fā)展板塊中唯一以汽車為主題的核心發(fā)展板塊，這一定位賦予了該區(qū)域獨(dú)一無(wú)二的城市底色，在新能源汽車崛起的當(dāng)下，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)的城市前景更加明晰。

基本信息

板塊名稱：大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)

地理位置：北至勞動(dòng)路，東至東望街，南至軒興路，西至榆林大街

占地面積：3.2平方公里

重要配套：輝山水庫(kù)、二環(huán)快速路、尚品學(xué)校、大東政務(wù)服務(wù)中心、沈陽(yáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

1、區(qū)位與地段

大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)核心發(fā)展板塊地處沈陽(yáng)主城東北方向，位于大東規(guī)劃的大東汽車城之內(nèi)。

交通方面，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)位于東望街與榆林大街兩條主干道之間，毗鄰二環(huán)路，距離南北快速路的距離在3公里之內(nèi)，在建地鐵4號(hào)線望花站距離榆林大街約1.5公里直線距離，交通便捷度較高。

環(huán)境方面，板塊內(nèi)有輝山水庫(kù)以及大片綠地，這樣的生態(tài)天賦在缺水的沈陽(yáng)非常難得，目前大東區(qū)正在圍繞輝山水庫(kù)打造全新的東湖公園，預(yù)計(jì)總面積將達(dá)到84萬(wàn)平，面積接近3個(gè)青年公園的面積。

教育、商業(yè)、醫(yī)療等方面，由于大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)尚處于開發(fā)建設(shè)的初期，該核心發(fā)展板塊內(nèi)部的上述資源均處于空白狀態(tài)。但大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)西側(cè)的望花板塊和東側(cè)的陶瓷城板塊日趨成熟，已經(jīng)確定可以提供尚品學(xué)校、三甲醫(yī)院、地鐵等配套資源，同時(shí)由于其臨近主城，也可便捷享有主城的各類生活配套。

總體而言，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)作為新興區(qū)域，這里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常具有誘惑力，一旦進(jìn)入建設(shè)階段，勢(shì)必成為全城關(guān)注的熱點(diǎn)板塊。

2、規(guī)劃與布局

大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)定位為汽車城服務(wù)核心區(qū)，智能網(wǎng)聯(lián)試驗(yàn)區(qū)、數(shù)字創(chuàng)新策源地、活力交往東門戶。

智能網(wǎng)聯(lián)大廈效果圖

產(chǎn)業(yè)方面，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)將以汽車研發(fā)、商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公為主導(dǎo)功能，為整個(gè)大東汽車城提供配套服務(wù)。

在空間結(jié)構(gòu)上，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)總體按照“綠楔引領(lǐng)、中心聚能、三生融合”進(jìn)行布局。依托輝山水庫(kù)的生態(tài)資源，規(guī)劃大型城市公園，即前文提到的東湖公園，軒興四路和智聯(lián)大街交匯構(gòu)成了整個(gè)核心發(fā)展板塊的十字骨架，在交匯的十字核心規(guī)劃了市級(jí)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心。

交通方面，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)規(guī)劃新增東望北街快速路并控制立交節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)5分鐘進(jìn)入全市高快速路系統(tǒng)；內(nèi)部規(guī)劃“三橫三縱”路網(wǎng)骨架，構(gòu)建“窄馬路、密路網(wǎng)、微循環(huán)”道路網(wǎng)體系；遠(yuǎn)期規(guī)劃的地鐵7號(hào)線、13號(hào)線、18號(hào)線將形成“兩縱一橫”軌道線路，區(qū)域內(nèi)設(shè)置車站4座，站點(diǎn)800米半徑覆蓋率達(dá)80%。

此外，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)也規(guī)劃有一定規(guī)模的居住用地，并采用組團(tuán)化布局，配套多層級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施。總體而言，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)的規(guī)劃旨在延伸大東汽車產(chǎn)業(yè)鏈條，依托創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園、科創(chuàng)社區(qū)打造智能化、社區(qū)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

目前，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)已經(jīng)在建的項(xiàng)目有智能網(wǎng)聯(lián)大廈、東湖公園以及相關(guān)街路等項(xiàng)目。

3、潛力點(diǎn)評(píng)

大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)的區(qū)位、規(guī)劃都很有識(shí)別性，特色非常明顯，其未來(lái)潛力看點(diǎn)十足。

其一，以汽車為核心定位，這在沈陽(yáng)35個(gè)核心發(fā)展板塊中是唯一一例，尤其是隨著新能源汽車的快速發(fā)展，新能源汽車的智能化也在迅速推進(jìn)，智能網(wǎng)聯(lián)就是重要的技術(shù)方向。而智能網(wǎng)聯(lián)試驗(yàn)區(qū)的定位讓大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)在新能源汽車智能化的發(fā)展進(jìn)程中，成為大東汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)力的關(guān)鍵性抓手。

其二，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)所在的區(qū)域是沈陽(yáng)二環(huán)周邊罕見有大規(guī)模可供開發(fā)土地的區(qū)域，區(qū)域價(jià)值和城市發(fā)展空間具有很高的確定性。

其三，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)很明顯，而且產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與居住社區(qū)結(jié)合得較為緊密，宜居宜業(yè)的屬性明顯，讓該核心發(fā)展板塊成為一個(gè)很純粹的“三生融合”區(qū)域。

在大東汽車城產(chǎn)業(yè)勢(shì)能推動(dòng)、主城外溢效應(yīng)以及自身的規(guī)劃賦能之下，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)核心發(fā)展板塊的發(fā)展空間值得期待，對(duì)于周邊的望花板塊、陶瓷城板塊都將產(chǎn)生明顯的拉動(dòng)效應(yīng)。

4、在售樓盤

目前，大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)內(nèi)部尚無(wú)在售樓盤，但時(shí)下正熱門的望花板塊和陶瓷城板塊卻會(huì)實(shí)實(shí)在在享受到該核心發(fā)展板塊的第一波利好。

作為近兩年的樓市熱點(diǎn)，望花板塊聚集了眾多品牌房企項(xiàng)目，目前在售的有華潤(rùn)置地旗下譽(yù)蘭頌、招商龍湖·東望府、龍湖·樘前、旭輝·東宸府等項(xiàng)目。旭輝東宸府、龍湖中鐵建·云璟、新希望·錦官天宸、旭輝東樾城、保利中糧堂悅等項(xiàng)目已經(jīng)兌現(xiàn)了交付，未來(lái)一段時(shí)間，望花的居住氛圍將逐步被夯實(shí)。

陶瓷城板塊則有金地·悅城大境、金地·峯尚、美的·東堂、富禹·東域等項(xiàng)目。該板塊由于發(fā)展較早，臨近寶馬工廠，周邊的配套成熟度也更顯著。

伴隨著大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)規(guī)劃兌現(xiàn)，望花板塊和陶瓷城板塊將是首先承接其居住需求的區(qū)域，當(dāng)然，兩者的配套資源也會(huì)是大東區(qū)汽車城服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)的重要支撐。